Villa Plaisance à Lacanau-Océan, maison balnéaire en pierre et briques avec loggia à l'étage, corniche décorée et jardin clos.
Guide · Saint-Gervais (33240)

Construction maison à Saint-Gervais, du terrain aux clés

Avant de signer un contrat à Saint-Gervais, mieux vaut connaître le coût réel d’une maison neuve. Prix au m², étude de sol, CCMI : les repères de construction maison sont rassemblés ci-dessous. Votre demande de devis reste gratuite.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Gros œuvre ou maison complète à Saint-Gervais

Indiquez la surface, le terrain et le calendrier souhaité. Construction Gironde transmet ensuite la demande à une entreprise locale ; le devis reste gratuit.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Saint-Gervais : budget et contraintes

Un poste souvent oublié des budgets à Saint-Gervais : la taxe d’aménagement. En 2026, elle part de 892 € le m² taxable fiche Service-Public. La valeur est divisée par deux sur la première centaine de m² d’une résidence principale fiche Service-Public. Le statut juridique varie d’une fiche à l’autre : la liste de Saint-Gervais mêle sociétés et entrepreneurs individuels (3 sur 4). Le site présente aussi Tauriac, Prignac-et-Marcamps et Peujard, avec pour chacune la liste des entreprises et les chiffres de la construction neuve.

Un dossier de permis incomplet allonge l’attente : la mairie le signale dans le mois, puis le demandeur a 3 mois pour fournir les pièces fiche Service-Public. Un dossier soigné dès le dépôt fait gagner des semaines.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les entreprises du bâtiment de Saint-Gervais

Cette liste réunit 4 établissements actifs. Vérifiez sur chaque fiche que l’activité correspond à vos travaux : maison complète, gros œuvre ou agrandissement.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Les autorisations à prévoir à Saint-Gervais

À Saint-Gervais, les règles de construction sont fixées par un plan local d’urbanisme communal, approuvé en 2011 selon le Géoportail de l’urbanisme. Son règlement de zone dit où bâtir, à quelle hauteur et avec quelle emprise au sol. Un garage indépendant de plus de 20 m² est une construction nouvelle : il relève du permis de construire fiche Service-Public. Accolé à la maison en zone urbaine (U) d’un PLU, il suit les seuils des extensions fiche Service-Public.

Abords de monument, commune littorale, zone inondable : ces protections allongent l’instruction et orientent l’aspect de la maison. Le tableau ci-dessous indique ce que les données publiques signalent à Saint-Gervais. Logements autorisés à Saint-Gervais sur la période 2025-09 à 2026-08, d’après Sitadel : 7. Dans une commune où les permis sont peu nombreux, préparer le dossier avec la mairie en amont aide beaucoup.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2011
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
7
dont maisons individuelles
7
Logements autorisés sur 5 ans
40

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Exemple illustratif

Mise en situation à Saint-Gervais

Imaginons Sophie, propriétaire à Saint-Gervais d’une maison des années 1980 de 110 m², qui veut une pièce de vie de 25 m² côté jardin. Après travaux, la maison restera sous 150 m², donc sans architecte imposé. En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit pour cette surface fiche Service-Public, instruite en un mois fiche Service-Public. L’entreprise de maçonnerie prévoit des fondations reliées à l’existant, des murs en brique et une toiture-terrasse. Habitatpresto situe une extension de 20 m² entre 40 000 et 70 000 € TTC, ce qui donne un ordre de grandeur. La surface créée dépasse 10 % de l’existant, d’où une TVA de 20 % fiche Service-Public. Sophie souscrit une dommages-ouvrage avant que la pelleteuse n’arrive fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Gervais : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construction maison à Saint-Gervais : de la dalle au garage

Fondations, gros œuvre, maison clé en main : les cartes ci-dessous distinguent ce que recouvre chaque type de chantier à Saint-Gervais.

03

Surélévation à Saint-Gervais

Surélever, c’est gagner un étage sans toucher au jardin. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², ingénieur structure et étude de sol en plus.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Saint-Gervais

Hors d’eau, hors d’air : la maison est close et couverte. C’est la frontière entre le gros œuvre et le second œuvre, à Saint-Gervais comme partout.

900 à 1 100 €/m²

Le coût d’un chantier à Saint-Gervais

L’écart entre bas et haut de fourchette tient surtout à la finition, à la forme de la maison et au sol. Un terrain argileux qui impose des fondations plus profondes alourdit le gros œuvre.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Prix indicatifs 2026 issus de Travaux.com, Habitatpresto et Ootravaux, hors terrain et hors frais annexes. Seul un devis engage l’entreprise.

Le parc de logements de Saint-Gervais

La Gironde compte 39,5 % d’appartements en 2023 INSEE. À Saint-Gervais, la proportion est de 9 %, pour 876 logements au total. Une maison achevée avant 1971 n’a pas été calculée pour porter un étage de plus. À Saint-Gervais, c’est le cas de 29 % des résidences principales : un bureau d’études structure vérifie la capacité des murs et des fondations.

Selon l’INSEE, 75 % des résidences principales de Saint-Gervais sont occupées par leur propriétaire et 11 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.

Logements
876
Maisons
91 %
Construits avant 1946
23 %
Achevés depuis 1991
48 %
Propriétaires occupants
75 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Par quoi commencer à Saint-Gervais ?

  1. Fixer le budget global

    Additionnez terrain, travaux, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements. En Gironde, le terrain pesait 42,2 % du coût total en 2024 SDES.

  2. Choisir le contrat

    Pour une maison complète, le CCMI est obligatoire si l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Sinon, des devis par lot.

  3. Réceptionner la maison

    Visitez chaque pièce et notez les réserves au procès-verbal. La garantie de parfait achèvement court ensuite un an fiche Service-Public.

Construction maison à Saint-Gervais : réponses pratiques

Après la signature à Saint-Gervais, peut-on encore changer d’avis ?

Pour un CCMI, le délai est de 10 jours calendaires fiche Service-Public. Après un démarchage ou une vente à distance, un devis s’annule pendant 14 jours ; accepté en agence, il est ferme fiche Service-Public.

Un voisin peut-il contester mon permis à Saint-Gervais ?

Un tiers dispose de 2 mois devant le juge administratif à compter du premier jour d’affichage sur le terrain fiche Service-Public. Auprès du maire ou du préfet, le recours reste possible pendant 1 mois.

Au-delà des travaux, que faut-il budgéter à Saint-Gervais ?

La taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant l’ouverture du chantier fiche Service-Public, et les raccordements aux réseaux. Le terrain supporte en plus ses frais d’acquisition.

Dommages-ouvrage à Saint-Gervais : quand la souscrire ?

Elle est obligatoire et se souscrit avant l’ouverture du chantier, pour une construction comme pour une extension fiche Service-Public. Le particulier qui construit pour lui-même n’encourt pas de sanction pénale sans elle Légifrance, mais il perd une protection utile.

Maître d’œuvre ou CCMI à Saint-Gervais : que choisir ?

En CCMI, un seul contrat couvre la maison fiche Service-Public. Avec un maître d’œuvre, le choix des entreprises est plus libre, mais aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble.

Comment se calcule la taxe d’aménagement à Saint-Gervais ?

Elle multiplie la surface taxable par 892 € en 2026, puis par les taux communal ou intercommunal et départemental fiche Service-Public. Les 100 premiers m² d’une résidence principale profitent d’un abattement de 50 % fiche Service-Public.

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