Façade sculptée de la maison du 51 rue Maubec à Langon, en pierre calcaire, avec décor en relief et balcon en fer forgé.
Guide · Saint-Loubès (33450)

Construction maison à Saint-Loubès : prix et démarches

Un terrain à bâtir ou une maison à agrandir à Saint-Loubès ? Construction maison, extension ou garage : décrivez le projet et Construction Gironde le confie à une entreprise du secteur. Chiffrage offert, sans obligation.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Construire ou agrandir à Saint-Loubès

Décrivez votre maison ou votre agrandissement : Construction Gironde sélectionne une entreprise du secteur et lui confie la demande, gratuitement.

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Construction maison à Saint-Loubès : les bases à connaître

Ossature bois, parpaing ou brique : le système constructif engage la maison pour des décennies. Toute la Gironde est déclarée infestée par les termites depuis un arrêté préfectoral de 2001 Ville de Bordeaux. Abordez ce point avec l’entreprise à Saint-Loubès, quel que soit le matériau retenu. À Saint-Loubès, la liste dépasse vingt entreprises : 25 établissements de construction et de maçonnerie y sont inscrits. Les fiches indiquent la date de création, utile pour repérer les structures installées de longue date. Les données Sitadel et Sirene des communes voisines, Cubzac-les-Ponts, Asques et Montussan, permettent de mesurer l’activité du secteur autour de Saint-Loubès.

Le prix d’un CCMI est forfaitaire, mais il peut être révisé selon l’index BT 01 si le contrat le prévoit fiche Service-Public. Lisez cette clause avant de signer.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Professionnels de la construction à Saint-Loubès

Les constructeurs de maisons individuelles figurent en tête, suivis des entreprises de maçonnerie et de gros œuvre.

Maçonnerie

ARB

Saint-Loubès (33450)

Maçonnerie

FDB

Saint-Loubès (33450)

Maçonnerie

SGT

Saint-Loubès (33450)

Maçonnerie

YNWA

Saint-Loubès (33450)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Règles d’urbanisme pour construire à Saint-Loubès

Avant tout achat de terrain à Saint-Loubès, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Une déclaration préalable n’oblige jamais à recourir à un architecte fiche Service-Public. Elle est instruite en 1 mois à partir du dossier complet fiche Service-Public.

L’architecte des Bâtiments de France intervient aussi pour un garage ou une extension visibles depuis un monument Culture.gouv. Son accord conditionne alors l’autorisation. 374 logements autorisés en douze mois, dont 28 en maison individuelle : Saint-Loubès attire les projets neufs.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
374
dont maisons individuelles
28
Logements autorisés sur 5 ans
549

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Quel budget prévoir à Saint-Loubès ?

Surélever coûte en général plus au m² qu’étendre au sol : 1 800 à 4 000 €/m² contre 1 200 à 4 000 €/m². La structure existante et l’accès au chantier à Saint-Loubès expliquent l’écart.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Montants indicatifs, TVA comprise ou non selon la source : vérifiez la mention HT ou TTC sur chaque devis.

Du gros œuvre au garage à Saint-Loubès

Du terrassement des fondations à la surélévation d’une maison existante, six familles de travaux reviennent dans les projets de Saint-Loubès.

01

Construction de maison à Saint-Loubès

Plain-pied ou étage, parpaing, brique ou ossature bois : le choix se fait selon le terrain et le budget. Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain d’après les guides de prix.

1 300 à 2 000 €/m²
02

Extension de maison à Saint-Loubès

Une extension ajoute une pièce de plain-pied ou un volume accolé à la maison. Les guides de prix la situent à 1 200 à 4 000 €/m² selon le matériau et les finitions.

1 200 à 4 000 €/m²
04

Construction de garage à Saint-Loubès

Dalle, murs, charpente, porte : un garage est un petit bâtiment à part entière. Son implantation par rapport aux limites suit le règlement local de Saint-Loubès.

250 à 950 €/m²
05

Gros œuvre à Saint-Loubès

Hors d’eau, hors d’air : la maison est close et couverte. C’est la frontière entre le gros œuvre et le second œuvre, à Saint-Loubès comme partout.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Saint-Loubès

Dalle sur terre-plein ou vide sanitaire : le second ventile le dessous de la maison et facilite le passage des réseaux. Sol et pente du terrain décident du choix.

80 à 200 € HT par m³

Maisons et appartements à Saint-Loubès

La part des maisons, 87 %, et celle des appartements, 13 %, résument le paysage bâti de Saint-Loubès. Un projet neuf s’y raisonne d’après les maisons voisines, leur hauteur et leur implantation. Une maison achevée avant 1971 n’a pas été calculée pour porter un étage de plus. À Saint-Loubès, c’est le cas de 22 % des résidences principales : un bureau d’études structure vérifie la capacité des murs et des fondations.

Une maison neuve est un projet de long terme, comme les garanties qui l’accompagnent. À Saint-Loubès comme ailleurs, la décennale couvre les dommages apparus dans les 10 ans suivant la réception fiche Service-Public.

Logements
4 323
Maisons
87 %
Construits avant 1946
14 %
Achevés depuis 1991
46 %
Propriétaires occupants
66 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Votre projet à Saint-Loubès, pas à pas

  1. Envoyer la demande

    Le formulaire de cette page arrive chez Construction Gironde, qui choisit l’entreprise destinataire. Aucun frais, aucun engagement.

  2. Rencontrer l’entreprise

    Visite du terrain, discussion du plan, premières options : le devis suit, avec la TVA et sa durée de validité fiche Service-Public.

  3. Décider à tête reposée

    Un CCMI signé se rétracte dans les 10 jours fiche Service-Public. Pour un devis signé à domicile, le délai est de 14 jours fiche Service-Public.

Exemple illustratif

Ce que pourrait donner un projet à Saint-Loubès

Imaginons Sophie, propriétaire à Saint-Loubès d’une maison des années 1980 de 110 m², qui veut une pièce de vie de 25 m² côté jardin. Après travaux, la maison restera sous 150 m², donc sans architecte imposé. En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit pour cette surface fiche Service-Public, instruite en un mois fiche Service-Public. L’entreprise de maçonnerie prévoit des fondations reliées à l’existant, des murs en brique et une toiture-terrasse. Habitatpresto situe une extension de 20 m² entre 40 000 et 70 000 € TTC, ce qui donne un ordre de grandeur. La surface créée dépasse 10 % de l’existant, d’où une TVA de 20 % fiche Service-Public. Sophie souscrit une dommages-ouvrage avant que la pelleteuse n’arrive fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Loubès : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Questions fréquentes sur la construction à Saint-Loubès

Quel taux de TVA pour une surélévation à Saint-Loubès ?

Au-delà de 10 % de surface en plus, le taux est de 20 % fiche Service-Public. Pour un petit agrandissement, l’entreprise vérifie si le taux de 10 % reste possible fiche Service-Public.

Comment se paie la construction d’une maison à Saint-Loubès ?

En CCMI, les paiements suivent un plafond par étape : 15 % à l’ouverture, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau fiche Service-Public. Viennent ensuite 75 % et 95 %, le solde étant dû à la réception fiche Service-Public.

Un architecte est-il obligatoire pour construire à Saint-Loubès ?

Dès qu’une maison neuve franchit 150 m² de plancher, l’architecte devient obligatoire fiche Service-Public. Sous ce seuil, les plans peuvent venir du constructeur ou d’un dessinateur.

Quels frais s’ajoutent au prix de la maison à Saint-Loubès ?

La taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant l’ouverture du chantier fiche Service-Public, et les raccordements aux réseaux. Le terrain supporte en plus ses frais d’acquisition.

Réception des travaux à Saint-Loubès : quelles garanties ensuite ?

La réception déclenche trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an fiche Service-Public, bon fonctionnement pendant 2 ans fiche Service-Public, décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.

Après la signature à Saint-Loubès, peut-on encore changer d’avis ?

Pour un CCMI, le délai est de 10 jours calendaires fiche Service-Public. Après un démarchage ou une vente à distance, un devis s’annule pendant 14 jours ; accepté en agence, il est ferme fiche Service-Public.

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