Maison à pans de bois rue Armand Caduc à La Réole, avec colombages sombres, volets en bois et façade voisine en pierre.
Guide · Pessac (33600)

Projet de construction maison à Pessac ?

Le coût moyen d’une maison neuve en Gironde a progressé de 32,8 % depuis 2019 SDES. Construction maison à Pessac : comparez les postes du budget avant de vous engager, puis demandez un devis gratuit. Aucun engagement n’est demandé.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Gros œuvre ou maison complète à Pessac

Décrivez votre maison ou votre agrandissement : Construction Gironde sélectionne une entreprise du secteur et lui confie la demande, gratuitement.

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Construction maison à Pessac : terrain, sol et budget

À Pessac, 42 % des résidences principales ont moins de trente-cinq ans. Ce parc récent se prête aux agrandissements : extension de plain-pied, garage accolé ou étage supplémentaire, si les fondations existantes le permettent. Le statut juridique varie d’une fiche à l’autre : la liste de Pessac mêle sociétés et entrepreneurs individuels (45 sur 85). Un chantier de maison mobilise souvent des entreprises d’un rayon plus large : les fiches des communes voisines (Cestas, Gradignan et Léognan) complètent utilement la liste de Pessac.

À la réception, notez chaque défaut au procès-verbal. L’entreprise doit reprendre ces réserves et les désordres apparus dans l’année, au titre du parfait achèvement fiche Service-Public.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les établissements inscrits à Pessac

Aucune entreprise n’est mise en avant contre paiement : l’ordre suit la catégorie d’activité, puis le nom.

Constructeur

E2S

Pessac (33600)

Constructeur

RCB

Pessac (33600)

Maçonnerie

ATSB

Pessac (33600)

Maçonnerie

CBV

Pessac (33600)

Maçonnerie

ELIF

Pessac (33600)

Maçonnerie

LCR

Pessac (33600)

Maçonnerie

MAB

Pessac (33600)

Maçonnerie

NE BAT

Pessac (33600)

Maçonnerie

PGL

Pessac (33600)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

À Pessac, que peut-on bâtir sur une parcelle ?

Le PLUi applicable à Pessac est porté par l’intercommunalité, Bordeaux Métropole. Avant d’acheter un terrain, consultez le zonage et le règlement : ils fixent la constructibilité, les reculs et la hauteur des maisons. Le seuil de 150 m² compte deux fois. Au-delà, un architecte doit établir les plans d’une maison neuve fiche Service-Public ou d’une extension soumise à permis fiche Service-Public.

À Pessac, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. Le tableau ci-dessous reprend les autorisations de logements à Pessac sur douze mois et sur cinq ans. Ces séries mesurent l’activité, pas le délai d’obtention d’un permis.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
53 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
211
dont maisons individuelles
47
Logements autorisés sur 5 ans
2 297

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Bâtir, agrandir, surélever à Pessac

Chaque prestation a sa page détaillée, avec ses prix, ses règles et ses garanties. Voici ce qu’elle recouvre à Pessac.

02

Extension de maison à Pessac

Une extension ajoute une pièce de plain-pied ou un volume accolé à la maison. Les guides de prix la situent à 1 200 à 4 000 €/m² selon le matériau et les finitions.

1 200 à 4 000 €/m²
03

Surélévation à Pessac

Ossature bois ou maçonnerie légère : le poids de l’étage compte autant que son aspect. On retient souvent le bois pour limiter la charge sur l’existant.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Pessac

Hors d’eau, hors d’air : la maison est close et couverte. C’est la frontière entre le gros œuvre et le second œuvre, à Pessac comme partout.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Pessac

La FFB fait de l’étude G2 PRO une donnée d’exécution des fondations ; une G2 AVP suffit pour les petites extensions FFB.

80 à 200 € HT par m³

Budget de construction à Pessac : les fourchettes

Pour un garage, les guides de prix annoncent 250 à 950 €/m² selon le matériau et la finition. Les fondations se chiffrent plutôt au mètre cube de béton : 80 à 200 € HT par m³.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Montants indicatifs, TVA comprise ou non selon la source : vérifiez la mention HT ou TTC sur chaque devis.

Ce que le bâti de Pessac change pour vos travaux

La part des maisons, 48 %, et celle des appartements, 52 %, résument le paysage bâti de Pessac. Un projet neuf s’y raisonne d’après les maisons voisines, leur hauteur et leur implantation. Le bâti de Pessac est plutôt récent : 6 % seulement des résidences principales datent d’avant 1946. Une extension s’y raccorde le plus souvent à une maison de construction plus récente.

Selon l’INSEE, 47 % des résidences principales de Pessac sont occupées par leur propriétaire et 4 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.

Logements
34 043
Maisons
48 %
Construits avant 1946
6 %
Achevés depuis 1991
42 %
Propriétaires occupants
47 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Exemple illustratif

Un projet type, transposé à Pessac

Imaginons Marc, qui confie à Pessac seulement le gros œuvre de sa maison à une entreprise de maçonnerie. La charpente et la couverture vont à un autre artisan : chaque lot a son propre devis. Si la même entreprise avait réalisé le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air, un CCMI aurait été obligatoire fiche Service-Public. Le gros œuvre seul se chiffre à 900 à 1 100 €/m² selon les guides de prix. Marc souscrit tout de même une dommages-ouvrage : construisant pour lui-même, il n’encourrait pas de sanction pénale sans elle Légifrance. Il réclame l’attestation décennale de chaque entreprise avec son devis fiche Service-Public. Un planning partagé l’aide aussi, car personne d’autre ne coordonne les corps d’état.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Pessac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Votre projet à Pessac, pas à pas

  1. Choisir l’implantation

    Orientation, accès, pente : sur la parcelle de Pessac, la place de la maison influe sur le confort d’été visé par la RE2020 Transition écologique.

  2. Obtenir le permis

    Dossier complet, 2 mois d’instruction, 3 en secteur protégé fiche Service-Public. Le délai de recours des tiers suit l’affichage.

  3. Bâtir par étapes

    Fondations, élévation des murs, charpente et couverture, puis second œuvre : chaque phase se contrôle avant d’appeler le paiement suivant.

Construction maison à Pessac en questions

Dommages-ouvrage à Pessac : quand la souscrire ?

Elle est obligatoire et se souscrit avant l’ouverture du chantier, pour une construction comme pour une extension fiche Service-Public. Le particulier qui construit pour lui-même n’encourt pas de sanction pénale sans elle Légifrance, mais il perd une protection utile.

Retard de livraison à Pessac : quels recours ?

Signalez le retard par écrit et rappelez la pénalité contractuelle, d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Si l’entreprise fait défaut, la garantie de livraison souscrite pour le chantier prend le relais fiche Service-Public.

Au-delà des travaux, que faut-il budgéter à Pessac ?

Viabilisation et raccordements, étude de sol, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et frais d’achat du terrain. La taxe part d’une valeur de 892 € le m² taxable en 2026 fiche Service-Public.

Extension sur un mur mitoyen à Pessac : quelles règles ?

Le Code civil impose l’accord du voisin pour appuyer un ouvrage sur un mur mitoyen Légifrance. Des poutres peuvent y prendre appui sur toute l’épaisseur, à 54 millimètres près Légifrance.

Comment vérifier une entreprise de construction à Pessac ?

Contrôlez son SIREN sur sa fiche, puis réclamez l’attestation décennale, à joindre obligatoirement au devis fiche Service-Public. En CCMI, réclamez aussi l’attestation de garantie de livraison fiche Service-Public.

Faut-il un permis pour construire un garage à Pessac ?

Au-delà de 20 m², comptez sur un permis de construire fiche Service-Public, sauf garage accolé en zone urbaine (U) d’un PLU, traité comme une extension fiche Service-Public. La taxe d’aménagement s’applique à sa surface.

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