Esplanade François-Mitterrand à Libourne vue en hauteur, bordée de façades en pierre claire et d'arbres taillés.
Guide · Bordeaux (33000)

Votre construction maison à Bordeaux : repères

Plain-pied, étage, garage accolé ou surélévation : chaque projet à Bordeaux a son coût. La page construction maison donne les fourchettes de prix et les entreprises recensées. Un devis gratuit précise ensuite votre budget.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Votre chantier de Bordeaux en quelques lignes

La demande arrive chez Construction Gironde, qui la confie à un constructeur ou à un maçon proche de Bordeaux. Rien à payer, aucun engagement.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Bordeaux : les points à vérifier

Le terrain pèse lourd dans le budget girondin : il représentait 42,2 % du coût total d’un projet en 2024, la part la plus élevée de la région SDES. À Bordeaux, le prix d’une parcelle dépend de sa surface, de sa viabilisation et des règles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi). La plus ancienne entreprise de la liste de Bordeaux a été créée en 1958. L’ancienneté ne garantit pas la qualité d’un chantier, mais elle se vérifie facilement sur chaque fiche. Vous hésitez encore sur l’emplacement du terrain ? Comparez les règles et les prix indicatifs avec ceux des communes proches : Lormont, Bruges et Cenon.

À la réception, notez chaque défaut au procès-verbal. L’entreprise doit reprendre ces réserves et les désordres apparus dans l’année, au titre du parfait achèvement fiche Service-Public.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Liste des entreprises de gros œuvre à Bordeaux

La liste est longue à Bordeaux : servez-vous de la pastille pour repérer d’abord les constructeurs, puis les maçons.

Constructeur

A.C.R

Bordeaux (33000)

Constructeur

AD2BAT

Bordeaux (33800)

Constructeur

ALCA 33

Bordeaux (33800)

Constructeur

ANGELOV

Bordeaux (33300)

Constructeur

ARP 33

Bordeaux (33100)

Constructeur

AUTO 33

Bordeaux (33000)

Constructeur

BUL 3

Bordeaux (33800)

Constructeur

CIBA 33

Bordeaux (33100)

Constructeur

FCR 22

Bordeaux (33000)

Constructeur

FERRER

Bordeaux (33000)

Constructeur

GUSTAVE

Bordeaux (33000)

Constructeur

LG BOIS

Bordeaux (33000)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Permis ou déclaration préalable à Bordeaux ?

Emprise au sol et surface de plancher ne se mesurent pas de la même façon : la première compte l’ombre portée du bâtiment, la seconde les surfaces closes et couvertes. À Bordeaux comme ailleurs, ces deux mesures déterminent l’autorisation à demander. Un dossier incomplet retarde tout : la mairie dispose d’un mois pour réclamer les pièces manquantes fiche Service-Public. Plans cotés et surfaces exactes évitent cet aller-retour.

À Bordeaux, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. Sur la période 2025-09 à 2026-08, 1 559 logements ont été autorisés à Bordeaux, dont 73 en maison individuelle d’après Sitadel. La part des maisons dans ce total montre la place laissée à l’habitat individuel.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
385 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
1 559
dont maisons individuelles
73
Logements autorisés sur 5 ans
10 777

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Exemple illustratif

À quoi ressemble un chantier type à Bordeaux ?

Prenons Lucie, qui souhaite une maison à ossature bois de 90 m² à Bordeaux. Elle compare avec une maison en parpaing : les deux respectent la RE2020, dont les seuils carbone ont été renforcés en 2025 FFB. Elle retient le bois, avec un bardage en pin et un soubassement maçonné. Le constructeur précise le traitement contre les insectes, toute la Gironde étant déclarée infestée par les termites Ville de Bordeaux. Son CCMI fixe un prix forfaitaire et une garantie de livraison fiche Service-Public. Lucie vérifie que l’assureur décennal couvre bien l’ossature bois, activité qui doit figurer sur l’attestation. Elle souscrit enfin la dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Bordeaux : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Le parcours d’un projet de maison à Bordeaux

  1. Repérer les risques

    Zone inondable, débroussaillement, argiles : vérifiez la parcelle sur Géorisques avant tout achat à Bordeaux.

  2. Arrêter les plans

    Plans, notice descriptive et prix forfaitaire forment le cœur du CCMI fiche Service-Public. Un changement après signature se chiffre par avenant.

  3. Recevoir les clés

    Le dernier versement se règle à la réception fiche Service-Public. Les réserves notées, la garantie de parfait achèvement prend le relais.

Construction maison à Bordeaux : neuf, extension, surélévation

Du terrassement des fondations à la surélévation d’une maison existante, six familles de travaux reviennent dans les projets de Bordeaux.

02

Extension de maison à Bordeaux

Bois, parpaing ou structure largement vitrée : l’extension doit se raccorder proprement à la maison existante. Ses fondations se conçoivent en fonction de celles du bâti d’origine.

1 200 à 4 000 €/m²
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Surélévation à Bordeaux

Surélever, c’est gagner un étage sans toucher au jardin. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², ingénieur structure et étude de sol en plus.

1 800 à 4 000 €/m²
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Fondations et dalle à Bordeaux

Pour 100 m² au sol, Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations, tout compris. L’étude géotechnique précise ce budget à Bordeaux.

80 à 200 € HT par m³

Combien coûte une maison à Bordeaux ?

Le coût d’une maison neuve en Gironde a progressé de 3,7 % en un an selon le SDES SDES. À Bordeaux, seul un chiffrage récent donne une base fiable.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Prix relevés en 2026 auprès de guides spécialisés ; ils n’intègrent ni l’assurance dommages-ouvrage ni les frais de notaire.

Le parc de logements de Bordeaux

Avec 165 094 logements, Bordeaux figure parmi les grands parcs de Gironde. Dans une commune de cette taille, surélever ou étendre une maison existante mérite d’être étudié avant l’achat d’un terrain. Une extension sur une maison de plus de cinquante ans pose la question du raccord : sol, toiture, isolation. À Bordeaux, 53 % des résidences principales sont dans ce cas.

Peu de résidences secondaires à Bordeaux (5 %) : le parc est avant tout occupé à l’année. Pour un agrandissement, le chantier se déroule donc souvent pendant que la famille habite la maison.

Logements
165 094
Maisons
21 %
Construits avant 1946
35 %
Achevés depuis 1991
27 %
Propriétaires occupants
32 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Bordeaux : les points qui reviennent

Que coûte la taxe d’aménagement pour une maison à Bordeaux ?

Elle multiplie la surface taxable par 892 € en 2026, puis par les taux communal ou intercommunal et départemental fiche Service-Public. Les 100 premiers m² d’une résidence principale profitent d’un abattement de 50 % fiche Service-Public.

Que se passe-t-il si la maison est livrée en retard à Bordeaux ?

Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure au contrat : c’est elle qui sert de référence.

Réception des travaux à Bordeaux : quelles garanties ensuite ?

Visitez chaque pièce avec l’entreprise et notez les défauts au procès-verbal. Réserves et défauts révélés pendant douze mois entrent dans le parfait achèvement fiche Service-Public.

Constructeur ou maître d’œuvre à Bordeaux : quelle différence ?

En CCMI, un seul contrat couvre la maison fiche Service-Public. Avec un maître d’œuvre, le choix des entreprises est plus libre, mais aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble.

Peut-on faire construire sans architecte à Bordeaux ?

Dès qu’une maison neuve franchit 150 m² de plancher, l’architecte devient obligatoire fiche Service-Public. Sous ce seuil, les plans peuvent venir du constructeur ou d’un dessinateur.

Faire construire à Bordeaux : quel prix au mètre carré ?

Les guides de prix nationaux situent une maison traditionnelle à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. En Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € pour 118 m² en moyenne en 2024 SDES, soit un ratio calculé d’environ 1 895 €/m².

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Un garage, un étage, une maison à Bordeaux ?

Quelques lignes suffisent pour démarrer. Construction maison, extension ou garage à Bordeaux : Construction Gironde fait suivre votre projet vers une entreprise implantée non loin, sans frais ni engagement.

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