Maison individuelle en construction à Guignecourt, murs en briques creuses montés, toiture couverte et tas de gravier devant le chantier.
Prestation · Gironde

Construction de maison en Gironde : du terrain à la réception

Faire construire en Gironde demande de maîtriser trois sujets : le budget réel, le sol de la parcelle et le contrat. Ce guide les détaille avec leurs sources, puis Construction Gironde oriente votre projet vers une entreprise proche, qui le chiffre gratuitement.

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  • Devis gratuit
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Construction de maison : ce que recouvre la prestation

Une construction de maison individuelle va de l’implantation sur le terrain à la remise des clés. Le constructeur conçoit ou adapte les plans, dépose le permis, réalise le gros œuvre, met la maison hors d’eau et hors d’air, puis coordonne le second œuvre jusqu’aux finitions. Dès qu’il réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air, le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) est obligatoire fiche Service-Public.

En Gironde, ce projet coûte cher surtout à cause du foncier. La maison seule revenait en 2024 à 223 572 € en moyenne pour 118 m² SDES, mais le projet complet atteignait 351 736 € avec le terrain SDES. Le coût de la maison a progressé de 32,8 % depuis 2019 selon la même enquête : un budget établi il y a quelques années mérite d’être refait.

  • Étude du terrain : implantation, accès, raccordements, règles du document d’urbanisme
  • Plans et notice descriptive, avec dépôt du permis de construire
  • Fondations adaptées à l’étude de sol, puis élévation des murs et planchers
  • Charpente, couverture et menuiseries extérieures jusqu’au hors d’eau hors d’air
  • Second œuvre : isolation, cloisons, réseaux, chauffage et finitions prévues au contrat
  • Réception avec procès-verbal, puis garanties de parfait achèvement, biennale et décennale
1 300 à 2 000 €/m²Maison traditionnelle en parpaing ou brique, hors terrain : 1 300 à 2 000 €/m² selon Travaux.com, qui cite une moyenne nationale de 1 700 à 1 900 €/m². Habitatpresto compte 1 450 à 1 800 € TTC/m², soit 145 000 à 180 000 € pour 100 m². Prix indicatifs, hors devis personnalisé. Sources : Travaux.com (2026), Habitatpresto (2026).Recevoir un devis
Le guide

Construire sa maison en Gironde : le guide

Parpaing, brique ou ossature bois

La maison traditionnelle en parpaing ou en brique reste la référence des guides de prix, qui la situent entre 1 300 et 2 000 €/m² hors terrain. Plus isolante, la brique réclame un doublage moins épais que le parpaing ; pour les murs porteurs, l’un comme l’autre obéit au NF DTU 20.1 FFB.

L’ossature bois allège la structure et accélère le clos couvert, ce qui intéresse sur un sol délicat. Toute la Gironde est déclarée infestée par les termites depuis 2001 Ville de Bordeaux : le traitement des bois et des pieds de murs se discute avant la signature, quel que soit le matériau.

Le sol avant les plans

La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles a été refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique. Elle s’applique aux CCMI conclus depuis le 1er juillet 2026 Transition écologique. En zone moyenne ou forte, le vendeur du terrain fournit une étude préalable, valable 30 ans Transition écologique. Vous devez ensuite fournir une étude de conception avant de signer avec le constructeur Transition écologique.

Ce n’est pas une formalité : d’après la DREAL, le département concentrait presque un tiers des maisons néo-aquitaines exposées (près de 30 %), alors qu’il en abrite 21 % (données 2016) DREAL. Le type de fondations, vide sanitaire ou dalle, découle de cette étude.

CCMI, permis et RE2020

Le CCMI fixe un prix TTC forfaitaire et définitif, qui inclut la garantie de livraison et les plans fiche Service-Public. Les appels de fonds ont des plafonds légaux : 15 % au démarrage, puis 25 % fondations faites, 40 % murs montés, 60 % hors d’eau fiche Service-Public. Suivent 75 % et 95 %, le solde étant dû à la réception fiche Service-Public.

Le permis d’une maison individuelle s’instruit en 2 mois fiche Service-Public, et la signature d’un architecte s’impose passé 150 m² de plancher fiche Service-Public. La RE2020 s’applique à toute maison neuve et vise aussi le confort en cas de forte chaleur Transition écologique.

Quel budget pour une maison neuve en Gironde ?

Les guides de prix donnent 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain pour une maison traditionnelle ; Habitatpresto compte 145 000 à 180 000 € pour 100 m². L’enquête du SDES, plus proche du terrain, aboutit à un ratio calculé d’environ 1 895 €/m² en Gironde en 2024 SDES. Ajoutez la taxe d’aménagement, qui part de 892 € le m² taxable en 2026 fiche Service-Public, l’assurance dommages-ouvrage, les raccordements et l’étude de sol.

Quand le CCMI n’est pas la bonne formule

Si vous savez déjà quels artisans choisir et pouvez suivre le chantier de près, confier les lots séparément à un maître d’œuvre et à des entreprises reste possible. Vous perdez alors la garantie de livraison et le prix global : chaque entreprise signe son devis et le retard de l’une pèse sur les autres. Passé 150 m², les plans relèvent de toute façon d’un architecte. Et si le terrain n’est pas encore constructible ou que l’étude de sol n’est pas faite, aucun constructeur sérieux ne peut chiffrer un prix ferme.

Les étapes d’une construction de maison

  1. Valider le terrain

    Règlement d’urbanisme, carte des argiles, risques naturels et raccordements : quatre vérifications avant toute promesse d’achat.

  2. Signer le CCMI

    Plans, notice descriptive, prix forfaitaire et attestation de garantie de livraison. Vous disposez ensuite de 10 jours pour vous rétracter fiche Service-Public.

  3. Suivre et réceptionner

    Chaque appel de fonds correspond à une étape achevée. À la réception, les réserves notées sont reprises au titre du parfait achèvement fiche Service-Public.

Constructeurs de maisons recensés en Gironde

RCB

Pessac (33600)

Sélection tirée au sort dans le répertoire Sirene ; aucun classement.

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Construction de maison en Gironde : questions fréquentes

Quel est le coût moyen d’une maison neuve en Gironde ?

En moyenne 223 572 € sans le terrain, pour 118 m², d’après l’enquête 2024 SDES. Avec le terrain, le projet moyen atteignait 351 736 € SDES.

Le prix d’un CCMI peut-il augmenter ?

Le prix est forfaitaire et définitif, mais il peut être révisé selon l’index BT 01 si le contrat le prévoit fiche Service-Public. Lisez cette clause avant de signer.

Que se passe-t-il en cas de retard de livraison ?

Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. La date de livraison inscrite au contrat sert de référence.

Faut-il une assurance dommages-ouvrage ?

Oui, elle se souscrit avant l’ouverture du chantier fiche Service-Public. Elle préfinance les réparations relevant de la décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.

La nouvelle carte des argiles s’applique-t-elle à mon contrat ?

Oui pour un CCMI conclu à partir du 1er juillet 2026 Transition écologique. Les zones moyenne et forte couvrent désormais 55 % de l’Hexagone Transition écologique.

Construction maison en Gironde : les autres prestations

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