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Guide · Castelnau-de-Médoc (33480)

Construction maison à Castelnau-de-Médoc : neuf ou extension

Un terrain à bâtir ou une maison à agrandir à Castelnau-de-Médoc ? Construction maison, extension ou garage : décrivez le projet et Construction Gironde le confie à une entreprise du secteur. Chiffrage offert, sans obligation.

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Votre projet de maison à Castelnau-de-Médoc

Votre projet arrive chez Construction Gironde, qui le remet à une entreprise proche de Castelnau-de-Médoc. Le devis est gratuit, sans engagement.

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Construction maison à Castelnau-de-Médoc : budget et contraintes

Un poste souvent oublié des budgets à Castelnau-de-Médoc : la taxe d’aménagement. En 2026, elle part de 892 € le m² taxable fiche Service-Public. La valeur est divisée par deux sur la première centaine de m² d’une résidence principale fiche Service-Public. Le statut juridique varie d’une fiche à l’autre : la liste de Castelnau-de-Médoc mêle sociétés et entrepreneurs individuels (10 sur 14). Les règles d’urbanisme changent d’une commune à l’autre, même entre voisines : comparez avec Moulis-en-Médoc, Salaunes et Sainte-Hélène avant de choisir une parcelle.

Avant de signer, exigez l’attestation décennale : la loi veut qu’elle figure avec devis et facture fiche Service-Public. Vérifiez qu’elle couvre l’activité prévue et la période du chantier.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises recensées pour bâtir à Castelnau-de-Médoc

La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.

Maçonnerie

MENDES

Castelnau-de-Médoc (33480)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

À Castelnau-de-Médoc, que peut-on bâtir sur une parcelle ?

Le document d’urbanisme en vigueur à Castelnau-de-Médoc figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Pour la taxe d’aménagement, on part des mètres carrés taxables, on applique la valeur forfaitaire, puis les taux votés localement fiche Service-Public. Les annexes d’une résidence principale profitent aussi de l’abattement sur les 100 premiers m² fiche Service-Public.

En secteur protégé, l’instruction d’une déclaration monte en général à 2 mois fiche Service-Public et le permis d’une maison à 3 mois fiche Service-Public. Mieux vaut le savoir avant de caler la date de démarrage à Castelnau-de-Médoc. Le tableau ci-dessous reprend les autorisations de logements à Castelnau-de-Médoc sur douze mois et sur cinq ans. Ces séries mesurent l’activité, pas le délai d’obtention d’un permis.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2023
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
31
dont maisons individuelles
19
Logements autorisés sur 5 ans
236

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Quel bâti à Castelnau-de-Médoc ?

2 200 logements sont recensés à Castelnau-de-Médoc par l’INSEE. La maison individuelle y pèse 82 % : c’est sur cette base que se raisonnent les projets d’extension et de construction. Le parc de Castelnau-de-Médoc est récent : 48 % des résidences principales sont postérieures à 1990. Leur structure, mieux documentée, facilite l’étude d’une extension ou d’une surélévation.

2 % de résidences secondaires et 5 % de logements vacants : la commune compte surtout des résidences principales.

Logements
2 200
Maisons
82 %
Construits avant 1946
14 %
Achevés depuis 1991
48 %
Propriétaires occupants
66 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Castelnau-de-Médoc : quels travaux confier ?

Avant de demander un devis à Castelnau-de-Médoc, identifiez la prestation qui correspond à vos travaux : le chiffrage et les démarches en dépendent.

Comment se déroule un chantier à Castelnau-de-Médoc ?

  1. Choisir l’implantation

    Orientation, accès, pente : sur la parcelle de Castelnau-de-Médoc, la place de la maison influe sur le confort d’été visé par la RE2020 Transition écologique.

  2. Obtenir le permis

    Dossier complet, 2 mois d’instruction, 3 en secteur protégé fiche Service-Public. Le délai de recours des tiers suit l’affichage.

  3. Bâtir par étapes

    Fondations, élévation des murs, charpente et couverture, puis second œuvre : chaque phase se contrôle avant d’appeler le paiement suivant.

Prix des prestations à Castelnau-de-Médoc

L’écart entre bas et haut de fourchette tient surtout à la finition, à la forme de la maison et au sol. Un terrain argileux qui impose des fondations plus profondes alourdit le gros œuvre.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le coût du terrain n’apparaît pas ici. En Gironde, il représentait 42,2 % du coût total d’un projet en 2024 SDES.

Exemple illustratif

Un projet possible à Castelnau-de-Médoc

Prenons Mathieu, dont le pavillon de plain-pied date de 1975 et mesure 90 m². Il veut deux chambres à l’étage, soit 40 m² de plus. Le diagnostic structure montre des fondations un peu justes : une reprise partielle est prévue avant la surélévation. En zone urbaine (U) d’un PLU, ces 40 m² restent sous le seuil du permis, la maison ne dépassant pas 150 m² fiche Service-Public. Hors zone urbaine, un permis serait exigé fiche Service-Public. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², hors études. Pendant le chantier, la toiture est déposée puis reconstruite : Mathieu loge ailleurs quelques semaines. L’entreprise remet son attestation décennale avec le devis fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Castelnau-de-Médoc : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

FAQ : bâtir ou agrandir à Castelnau-de-Médoc

Quel seuil impose un architecte à Castelnau-de-Médoc ?

Le seuil est de 150 m² de plancher, pour une construction neuve comme pour une extension soumise à permis fiche Service-Public. Pour une simple déclaration, il n’est jamais imposé fiche Service-Public.

Faire construire à Castelnau-de-Médoc : quel prix au mètre carré ?

Les guides de prix nationaux situent une maison traditionnelle à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. En Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € pour 118 m² en moyenne en 2024 SDES, soit un ratio calculé d’environ 1 895 €/m².

Le constructeur dépasse la date prévue à Castelnau-de-Médoc : que faire ?

Signalez le retard par écrit et rappelez la pénalité contractuelle, d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Si l’entreprise fait défaut, la garantie de livraison souscrite pour le chantier prend le relais fiche Service-Public.

Faut-il une dommages-ouvrage pour construire à Castelnau-de-Médoc ?

Elle est obligatoire et se souscrit avant l’ouverture du chantier, pour une construction comme pour une extension fiche Service-Public. Le particulier qui construit pour lui-même n’encourt pas de sanction pénale sans elle Légifrance, mais il perd une protection utile.

Étude géotechnique à Castelnau-de-Médoc : dans quels cas ?

En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, le vendeur fournit une étude préalable Légifrance. Vous devez ensuite fournir une étude de conception avant de signer avec le constructeur Transition écologique.

Extension sur un mur mitoyen à Castelnau-de-Médoc : quelles règles ?

Appuyer un ouvrage sur un mur mitoyen exige l’accord du voisin ; s’il refuse, des experts fixent les conditions Légifrance. Entre deux jardins, le mur est présumé mitoyen, sauf titre contraire Légifrance.

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