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Guide · Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

Construction maison à Saint-Aubin-de-Médoc : prix et démarches

Avant de signer un contrat à Saint-Aubin-de-Médoc, mieux vaut connaître le coût réel d’une maison neuve. Prix au m², étude de sol, CCMI : les repères de construction maison sont rassemblés ci-dessous. Votre demande de devis reste gratuite.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Votre chantier de Saint-Aubin-de-Médoc en quelques lignes

Gratuit et sans engagement : Construction Gironde oriente votre projet vers une entreprise qui travaille à Saint-Aubin-de-Médoc et alentour.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Saint-Aubin-de-Médoc : premiers repères

Le mode constructif change la facture. Les guides de prix situent une maison traditionnelle en parpaing ou en brique à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. À Saint-Aubin-de-Médoc comme ailleurs, ce chiffre exclut la viabilisation, la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage. La plus ancienne entreprise de la liste de Saint-Aubin-de-Médoc a été créée en 1989. L’ancienneté ne garantit pas la qualité d’un chantier, mais elle se vérifie facilement sur chaque fiche. Les données Sitadel et Sirene des communes voisines, Saint-Médard-en-Jalles, Salaunes et Le Taillan-Médoc, permettent de mesurer l’activité du secteur autour de Saint-Aubin-de-Médoc.

Exigez l’attestation de garantie de livraison à votre nom : en CCMI, le constructeur doit l’avoir souscrite pour votre chantier fiche Service-Public. Elle couvre l’achèvement de la maison si l’entreprise fait défaut.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises recensées pour bâtir à Saint-Aubin-de-Médoc

Les 17 entreprises apparaissent en commençant par les constructeurs de maisons, puis par ordre alphabétique. Chaque fiche ouvre les données Sirene complètes.

Maçonnerie

CSA

Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

Maçonnerie

INNOVHARO

Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Avant de déposer un permis à Saint-Aubin-de-Médoc

À Saint-Aubin-de-Médoc, c’est un plan local d’urbanisme intercommunal qui s’applique, daté de 2026 sur le Géoportail de l’urbanisme. Son règlement est commun à plusieurs communes, mais chaque parcelle relève d’une zone précise. Le service urbanisme de Saint-Aubin-de-Médoc indique, pour chaque projet, s’il faut un permis ou une déclaration préalable. Venir avec un plan de masse et une surface précise rend l’échange plus utile.

Autour de Bordeaux, Garonne et Dordogne débordent quand crue et marée montante s’additionnent préfecture de la Gironde. Pour une parcelle de Saint-Aubin-de-Médoc, la consultation de Géorisques précède l’achat. À Saint-Aubin-de-Médoc, 35 logements ont reçu une autorisation sur la période 2025-09 à 2026-08 selon Sitadel. Seule la mairie confirme ce qu’il est possible de bâtir sur une parcelle donnée.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
35
dont maisons individuelles
20
Logements autorisés sur 5 ans
235

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Combien coûte une maison à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Avant de comparer, vérifiez ce qu’un prix inclut : TVA, études, raccordements, évacuation des terres. Un devis bas à Saint-Aubin-de-Médoc peut simplement omettre un poste.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Une fourchette large reflète des projets très différents. Un devis détaillé, établi après visite du terrain à Saint-Aubin-de-Médoc, réduit cet écart.

Ce que le bâti de Saint-Aubin-de-Médoc change pour vos travaux

Sur les 3 044 logements de Saint-Aubin-de-Médoc, la part des maisons s’établit à 90 %. Toute construction neuve s’inscrit dans un environnement que le règlement d’urbanisme cherche en général à préserver : volumes, hauteurs, alignements. Le bâti de Saint-Aubin-de-Médoc est plutôt récent : 2 % seulement des résidences principales datent d’avant 1946. Une extension s’y raccorde le plus souvent à une maison de construction plus récente.

Les propriétaires occupants sont majoritaires à Saint-Aubin-de-Médoc (75 %). Pour un agrandissement, un gain de plancher supérieur à 10 % entraîne une TVA au taux normal de 20 % fiche Service-Public.

Logements
3 044
Maisons
90 %
Construits avant 1946
2 %
Achevés depuis 1991
56 %
Propriétaires occupants
75 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Exemple illustratif

Un projet possible à Saint-Aubin-de-Médoc

Imaginons Sophie, propriétaire à Saint-Aubin-de-Médoc d’une maison des années 1980 de 110 m², qui veut une pièce de vie de 25 m² côté jardin. Après travaux, la maison restera sous 150 m², donc sans architecte imposé. En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit pour cette surface fiche Service-Public, instruite en un mois fiche Service-Public. L’entreprise de maçonnerie prévoit des fondations reliées à l’existant, des murs en brique et une toiture-terrasse. Habitatpresto situe une extension de 20 m² entre 40 000 et 70 000 € TTC, ce qui donne un ordre de grandeur. La surface créée dépasse 10 % de l’existant, d’où une TVA de 20 % fiche Service-Public. Sophie souscrit une dommages-ouvrage avant que la pelleteuse n’arrive fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Aubin-de-Médoc : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construction maison à Saint-Aubin-de-Médoc : les chantiers courants

Du terrassement des fondations à la surélévation d’une maison existante, six familles de travaux reviennent dans les projets de Saint-Aubin-de-Médoc.

03

Surélévation à Saint-Aubin-de-Médoc

Pendant les travaux, la toiture est déposée : le chantier se prépare pour limiter l’exposition à la pluie. Discutez-en avec l’entreprise à Saint-Aubin-de-Médoc avant de fixer la date.

1 800 à 4 000 €/m²
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Construction de garage à Saint-Aubin-de-Médoc

Habitatpresto compte 250 à 550 €/m² pour un garage maçonné, Travaux.com 700 à 950 €/m². Cet écart montre l’intérêt d’un devis détaillé à Saint-Aubin-de-Médoc.

250 à 950 €/m²
06

Fondations et dalle à Saint-Aubin-de-Médoc

Le SDES relève, dans la plupart des départements néo-aquitains, de nombreux sinistres dus à la sécheresse des sols SDES. Des fondations bien dimensionnées limitent le risque de fissures à Saint-Aubin-de-Médoc.

80 à 200 € HT par m³

Les étapes d’un projet à Saint-Aubin-de-Médoc

  1. Fixer le budget global

    Additionnez terrain, travaux, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements. En Gironde, le terrain pesait 42,2 % du coût total en 2024 SDES.

  2. Choisir le contrat

    Pour une maison complète, le CCMI est obligatoire si l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Sinon, des devis par lot.

  3. Réceptionner la maison

    Visitez chaque pièce et notez les réserves au procès-verbal. La garantie de parfait achèvement court ensuite un an fiche Service-Public.

Construction maison à Saint-Aubin-de-Médoc : réponses pratiques

Agrandir sa maison à Saint-Aubin-de-Médoc : quelle démarche en mairie ?

En zone urbaine (U) d’un PLU, une déclaration préalable suffit de 5 à 40 m² fiche Service-Public. Ailleurs, ou quand le total franchit 150 m², un permis devient nécessaire dès 20 m² fiche Service-Public.

Faut-il l’accord du voisin pour s’appuyer sur son mur à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Appuyer un ouvrage sur un mur mitoyen exige l’accord du voisin ; s’il refuse, des experts fixent les conditions Légifrance. Entre deux jardins, le mur est présumé mitoyen, sauf titre contraire Légifrance.

Quelle TVA pour une extension à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Au-delà de 10 % de surface en plus, le taux est de 20 % fiche Service-Public. Pour un petit agrandissement, l’entreprise vérifie si le taux de 10 % reste possible fiche Service-Public.

Quel est le prix au m² d’une maison neuve à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Les guides de prix nationaux situent une maison traditionnelle à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. En Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € pour 118 m² en moyenne en 2024 SDES, soit un ratio calculé d’environ 1 895 €/m².

La nouvelle carte des argiles change-t-elle quelque chose à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Un terrain hors zone en 2020 peut y être entré : les zones moyenne et forte sont passées de 48 % à 55 % du territoire Transition écologique. Vérifiez la parcelle à Saint-Aubin-de-Médoc sur Géorisques avant de signer.

Le constructeur dépasse la date prévue à Saint-Aubin-de-Médoc : que faire ?

Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure au contrat : c’est elle qui sert de référence.

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