Mur en blocs de béton creux en cours d'élévation, avec fers d'armature verticaux et joints de mortier frais, sur un chantier de gros œuvre à New York.
Prestation · Gironde

Extension de maison en Gironde : gagner des mètres carrés

Une pièce en plus sans déménager : l’extension est souvent le projet le plus rentable pour une maison girondine. Voici les prix, les seuils d’autorisation et les pièges à éviter, puis Construction Gironde remet votre projet à une entreprise implantée non loin.

  • Règles officielles citées
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Votre projet d’extension

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Extension de maison : ce que comprend le chantier

Une extension crée un volume accolé à la maison existante : séjour agrandi, chambre de plain-pied, suite parentale, bureau. Le chantier comprend les fondations, la structure, la toiture, le raccord avec l’existant et les finitions. Il se signe en général sur devis, hors CCMI, avec une ou plusieurs entreprises.

Le seuil qui compte est celui de 150 m² de plancher. Si l’extension le fait franchir, un permis devient nécessaire dès 20 m², même en zone urbaine (U) d’un PLU fiche Service-Public, et un architecte doit établir les plans fiche Service-Public. Mesurer l’existant avant de dessiner évite bien des surprises.

  • Relevé de la maison existante et calcul des surfaces avant et après travaux
  • Fondations reliées à l’existant, dimensionnées d’après le sol
  • Murs en maçonnerie ou ossature bois, plancher ou dalle
  • Toiture en continuité ou toiture-terrasse, avec étanchéité
  • Ouverture dans le mur existant et raccord des réseaux
  • Finitions intérieures selon le devis
1 200 à 4 000 €/m²Agrandissement de plain-pied, structure, isolation et finitions compris : 20 000 à 35 000 € TTC pour 10 m², 40 000 à 70 000 € TTC pour 20 m² (Habitatpresto). Travaux.com et Ootravaux situent la plupart des extensions entre 1 200 et 3 500 €/m², selon le matériau. Prix indicatifs, hors devis personnalisé. Sources : Habitatpresto (2026), Travaux.com (2026), Ootravaux (2026).Recevoir un devis
Le guide

Réussir une extension de maison en Gironde

Maçonnerie, bois ou verrière

La maçonnerie prolonge naturellement une maison en parpaing ou en brique. L’ossature bois, plus légère, convient aux sols sensibles et aux chantiers en site occupé. Une structure largement vitrée demande un soin particulier pour le confort d’été.

Sur une maison ancienne en pierre, le CAUE de la Gironde déconseille les enduits ciment, qui emprisonnent l’humidité dans les murs CAUE de la Gironde. Le raccord entre ancien et neuf se traite avec des matériaux compatibles.

Les seuils d’autorisation

En zone urbaine (U) d’un PLU, une extension de 6 à 40 m² se déclare simplement fiche Service-Public. Hors zone urbaine, 20 m² marquent la limite du permis fiche Service-Public. Instruite en un mois fiche Service-Public, cette déclaration se passe toujours d’architecte fiche Service-Public.

TVA, mitoyenneté et assurances

Gagner plus de 10 % de plancher fait basculer la facture à 20 % de TVA fiche Service-Public. Contre un mur mitoyen, tout appui ou enfoncement exige l’accord du voisin Légifrance.

L’assurance dommages-ouvrage s’applique aussi à une extension confiée à une entreprise fiche Service-Public. La décennale couvre ces travaux selon leur importance fiche Service-Public : réclamez l’attestation jointe au devis fiche Service-Public.

Combien coûte une extension en Gironde ?

Pour un agrandissement, les guides de prix annoncent 1 200 à 4 000 €/m², selon le matériau et le niveau de finition. Habitatpresto compte 20 000 à 35 000 € TTC pour 10 m² et 40 000 à 70 000 € TTC pour 20 m². Une pièce d’eau ou une grande baie vitrée tire le prix vers le haut. La taxe d’aménagement frappe aussi les mètres carrés gagnés fiche Service-Public.

Quand une extension n’est pas la bonne réponse

Si la parcelle a déjà atteint l’emprise au sol permise par le règlement local, l’extension est impossible : la surélévation devient l’option à étudier. Sur un sol très argileux, une extension mal fondée travaille différemment de la maison et se fissure au joint ; sans étude de sol, mieux vaut ne pas se lancer. Pour un simple besoin de rangement, un abri de jardin ou l’aménagement d’un garage existant coûte souvent beaucoup moins qu’une pièce chauffée.

Les étapes d’une extension

  1. Calculer les surfaces

    Surface existante et future : ce calcul fixe l’autorisation, la TVA et le besoin d’un architecte.

  2. Déposer le dossier

    Déclaration préalable ou permis, avec plans et insertion. La mairie répond en 1 mois pour une déclaration fiche Service-Public.

  3. Construire et raccorder

    Fondations, structure, toiture, puis ouverture dans le mur existant en dernier, une fois l’extension close.

Entreprises pour une extension de maison en Gironde

OZ

Bordeaux (33100)

Sélection tirée au sort dans le répertoire Sirene ; aucun classement.

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Extension de maison : questions fréquentes

Faut-il un permis pour une extension de 30 m² ?

En zone urbaine (U) d’un PLU, jusqu’à 40 m², le dossier reste une déclaration fiche Service-Public, sauf franchissement des 150 m² fiche Service-Public. Partout ailleurs, 20 m² suffisent à imposer le permis fiche Service-Public.

Quelle TVA pour une extension ?

Le taux normal de 20 %, dès que le plancher gagne plus de 10 % fiche Service-Public. En deçà, un logement achevé depuis deux ans ou plus peut bénéficier des 10 % fiche Service-Public.

Une extension bénéficie-t-elle d’une garantie de livraison ?

Non, sauf si elle entre dans un CCMI, ce qui est rare. Sur devis, protégez-vous par l’assurance dommages-ouvrage et l’attestation décennale de chaque entreprise.

Peut-on s’appuyer sur le mur du voisin ?

Seulement avec son accord ; à défaut, des experts fixent les conditions Légifrance. Un mur indépendant évite la discussion.

Combien coûte une extension de 20 m² ?

Habitatpresto compte 40 000 à 70 000 € TTC, structure, isolation et finitions comprises. Le devis précise selon le matériau et les équipements.

Construction maison en Gironde : les autres prestations

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