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Guide · La Brède (33650)

Construction maison à La Brède : prix et démarches

Le coût moyen d’une maison neuve en Gironde a progressé de 32,8 % depuis 2019 SDES. Construction maison à La Brède : comparez les postes du budget avant de vous engager, puis demandez un devis gratuit. Aucun engagement n’est demandé.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Parlez-nous de votre maison à La Brède

Indiquez la surface, le terrain et le calendrier souhaité. Construction Gironde transmet ensuite la demande à une entreprise locale ; le devis reste gratuit.

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Construction maison à La Brède : les points à vérifier

Un poste souvent oublié des budgets à La Brède : la taxe d’aménagement. En 2026, elle part de 892 € le m² taxable fiche Service-Public. La valeur est divisée par deux sur la première centaine de m² d’une résidence principale fiche Service-Public. Les entreprises de maçonnerie générale relèvent du code NAF 43.99C, celui du gros œuvre de bâtiment INSEE. À La Brède, la liste en compte 12, à côté des constructeurs éventuels. Pour élargir le choix, les pages voisines, Castres-Gironde, Martillac et Saint-Morillon, présentent elles aussi des constructeurs et des maçons recensés.

Souscrire la dommages-ouvrage avant que les travaux commencent n’est pas facultatif : elle est obligatoire pour une construction comme pour une extension confiée à une entreprise fiche Service-Public. En cas de sinistre décennal, elle paie les réparations sans attendre la recherche des responsabilités fiche Service-Public.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Qui construit à La Brède ? La liste Sirene

Les constructeurs de maisons individuelles figurent en tête, suivis des entreprises de maçonnerie et de gros œuvre.

Maçonnerie

E.T.A

La Brède (33650)

Maçonnerie

N.C.E

La Brède (33650)

Maçonnerie

TOUTRAV

La Brède (33650)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Le cadre réglementaire d’un projet à La Brède

Un plan local d’urbanisme encadre les constructions à La Brède. Selon la zone, il peut imposer un recul par rapport à la rue, limiter la hauteur ou régler les clôtures et les toitures. Après la décision, le permis s’affiche sur le terrain. Commence alors pour les voisins un délai de 2 mois de recours contentieux fiche Service-Public.

Un monument classé se trouve à La Brède selon la base Mérimée. Dans son champ de visibilité, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France pèse sur la forme de la maison et le choix des matériaux. La base Sitadel compte 16 logements autorisés à La Brède sur la période 2025-09 à 2026-08, dont 14 en maison individuelle. Ces chiffres situent la commune ; ils ne disent rien de la constructibilité de votre terrain.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
2 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
16
dont maisons individuelles
14
Logements autorisés sur 5 ans
79

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Du gros œuvre au garage à La Brède

Chaque prestation a sa page détaillée, avec ses prix, ses règles et ses garanties. Voici ce qu’elle recouvre à La Brède.

01

Construction de maison à La Brède

Un constructeur réalise la maison entière, des fondations aux finitions, dans le cadre d’un CCMI. Ce contrat fixe un prix forfaitaire et impose une garantie de livraison souscrite pour votre chantier fiche Service-Public.

1 300 à 2 000 €/m²
02

Extension de maison à La Brède

Pièce de vie, suite parentale ou bureau : selon Habitatpresto, une extension de 20 m² coûte 40 000 à 70 000 € TTC, finitions comprises.

1 200 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à La Brède

Le béton armé des chaînages et des planchers suit le NF DTU 21 AFNOR. Demandez à l’entreprise de La Brède quelles normes figurent sur son devis.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à La Brède

La FFB fait de l’étude G2 PRO une donnée d’exécution des fondations ; une G2 AVP suffit pour les petites extensions FFB.

80 à 200 € HT par m³

Maison, extension, garage : les prix à La Brède

Trois guides nationaux de 2026 fournissent les fourchettes du tableau. Pour la Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € en moyenne pour une maison neuve hors terrain en 2024 SDES.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Fourchettes publiées par des guides de prix nationaux ; elles ne tiennent pas compte des contraintes propres à une parcelle de La Brède.

Les logements de La Brède selon l’INSEE

Sur les 2 083 logements de La Brède, la part des maisons s’établit à 85 %. Toute construction neuve s’inscrit dans un environnement que le règlement d’urbanisme cherche en général à préserver : volumes, hauteurs, alignements. Achevées avant 1946 : 11 %. Avant 1971 : 18 %. Ces deux chiffres INSEE de La Brède indiquent la part de maisons dont la structure mérite un diagnostic avant tout agrandissement.

Selon l’INSEE, 69 % des résidences principales de La Brède sont occupées par leur propriétaire et 7 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.

Logements
2 083
Maisons
85 %
Construits avant 1946
11 %
Achevés depuis 1991
48 %
Propriétaires occupants
69 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Exemple illustratif

Cas pratique : bâtir à La Brède

Prenons Claire et Mehdi, qui achètent une parcelle à La Brède pour une maison de plain-pied de 100 m² avec trois chambres. Le terrain se trouve en zone d’exposition moyenne aux argiles : ils fournissent une étude de conception avant de signer, comme la loi l’impose Transition écologique. Le constructeur propose un CCMI avec des murs en parpaing, des semelles filantes adaptées et un vide sanitaire. Au tarif indicatif de 1 300 à 2 000 €/m², le budget travaux se situe entre 130 000 et 200 000 € hors terrain. Taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements viennent s’y ajouter. Le permis est instruit en deux mois à partir du dossier complet fiche Service-Public. Claire et Mehdi conservent enfin le solde du prix jusqu’à la réception, comme le prévoit l’échéancier légal fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à La Brède : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Par quoi commencer à La Brède ?

  1. Choisir l’implantation

    Orientation, accès, pente : sur la parcelle de La Brède, la place de la maison influe sur le confort d’été visé par la RE2020 Transition écologique.

  2. Obtenir le permis

    Dossier complet, 2 mois d’instruction, 3 en secteur protégé fiche Service-Public. Le délai de recours des tiers suit l’affichage.

  3. Bâtir par étapes

    Fondations, élévation des murs, charpente et couverture, puis second œuvre : chaque phase se contrôle avant d’appeler le paiement suivant.

Vos questions sur un projet à La Brède

Faut-il l’accord du voisin pour s’appuyer sur son mur à La Brède ?

Le Code civil impose l’accord du voisin pour appuyer un ouvrage sur un mur mitoyen Légifrance. Des poutres peuvent y prendre appui sur toute l’épaisseur, à 54 millimètres près Légifrance.

Quel est le prix au m² d’une maison neuve à La Brède ?

Les guides de prix nationaux situent une maison traditionnelle à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. En Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € pour 118 m² en moyenne en 2024 SDES, soit un ratio calculé d’environ 1 895 €/m².

Combien de temps dure le recours des tiers à La Brède ?

Le délai court à partir de l’affichage : 1 mois devant le maire ou le préfet, 2 mois devant le juge fiche Service-Public. Le panneau mesure au moins 80 cm et reste lisible depuis la voie publique fiche Service-Public.

Que se passe-t-il si la maison est livrée en retard à La Brède ?

Signalez le retard par écrit et rappelez la pénalité contractuelle, d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Si l’entreprise fait défaut, la garantie de livraison souscrite pour le chantier prend le relais fiche Service-Public.

Que couvre la garantie décennale pour une maison à La Brède ?

Elle court 10 ans à partir de la réception fiche Service-Public et vise les désordres graves, comme une fissure qui compromet la solidité. L’assurance dommages-ouvrage préfinance alors les réparations fiche Service-Public.

Quels documents demander à un constructeur à La Brède ?

Contrôlez son SIREN sur sa fiche, puis réclamez l’attestation décennale, à joindre obligatoirement au devis fiche Service-Public. En CCMI, réclamez aussi l’attestation de garantie de livraison fiche Service-Public.

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