Villa Fragonard à Arcachon, maison de villégiature à tourelle, balcons en bois et toits pentus, entourée d'arbres et de végétation.
Guide · Gujan-Mestras (33470)

Votre construction maison à Gujan-Mestras : repères

Bâtir sur un sol argileux, près d’un bois ou en zone inondable ne se prépare pas de la même façon. Construction maison à Gujan-Mestras : vérifiez d’abord les contraintes de la parcelle, puis demandez un devis gratuit. L’envoi ne vous engage pas.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

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Construction maison à Gujan-Mestras : ce qui fait le prix

Entre 1982 et 2010, 58 % des arrêtés de catastrophe naturelle pris en Gironde concernaient des inondations préfecture de la Gironde. Avant d’acheter un terrain à Gujan-Mestras, vérifiez s’il figure dans un plan de prévention des risques : approuvé, ce plan s’impose à tout projet préfecture de la Gironde. Avec 49 entreprises recensées, Gujan-Mestras offre un vrai choix d’interlocuteurs pour un chantier de maison. Lire chaque devis poste par poste reste la façon la plus sûre de juger un prix. Autour de Gujan-Mestras, les listes voisines (Arcachon, Mios et Le Teich) offrent d’autres interlocuteurs pour le gros œuvre ou la maison complète.

Exigez l’attestation de garantie de livraison à votre nom : en CCMI, le constructeur doit l’avoir souscrite pour votre chantier fiche Service-Public. Elle couvre l’achèvement de la maison si l’entreprise fait défaut.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Constructeurs et maçons établis à Gujan-Mestras

La liste est longue à Gujan-Mestras : servez-vous de la pastille pour repérer d’abord les constructeurs, puis les maçons.

Constructeur

SARROBAT

Gujan-Mestras (33470)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Ce que la mairie de Gujan-Mestras examine dans un permis

Un plan local d’urbanisme encadre les constructions à Gujan-Mestras. Selon la zone, il peut imposer un recul par rapport à la rue, limiter la hauteur ou régler les clôtures et les toitures. Une déclaration préalable n’oblige jamais à recourir à un architecte fiche Service-Public. Elle est instruite en 1 mois à partir du dossier complet fiche Service-Public.

Autour de Bordeaux, Garonne et Dordogne débordent quand crue et marée montante s’additionnent préfecture de la Gironde. Pour une parcelle de Gujan-Mestras, la consultation de Géorisques précède l’achat. Le tableau ci-dessous reprend les autorisations de logements à Gujan-Mestras sur douze mois et sur cinq ans. Ces séries mesurent l’activité, pas le délai d’obtention d’un permis.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2022
Commune littorale
oui (loi Littoral)
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
173
dont maisons individuelles
69
Logements autorisés sur 5 ans
1 321

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Quel budget prévoir à Gujan-Mestras ?

Le coût d’une maison neuve en Gironde a progressé de 3,7 % en un an selon le SDES SDES. À Gujan-Mestras, seul un chiffrage récent donne une base fiable.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le coût du terrain n’apparaît pas ici. En Gironde, il représentait 42,2 % du coût total d’un projet en 2024 SDES.

Ce que le bâti de Gujan-Mestras change pour vos travaux

Maisons : 80 %. Appartements : 20 %. Sur 13 507 logements à Gujan-Mestras, ces chiffres situent la commune entre ville dense et territoire pavillonnaire. Selon l’INSEE, 16 % des résidences principales de Gujan-Mestras ont été achevées avant 1971, dont 6 % avant 1946. À l’échelle de la Gironde, 11,8 % datent d’avant 1919 INSEE.

Un garage ou une pièce en plus prolonge l’usage d’une maison sans changer d’adresse. À Gujan-Mestras, 66 % des ménages sont propriétaires et 15 % des logements sont des résidences secondaires.

Logements
13 507
Maisons
80 %
Construits avant 1946
6 %
Achevés depuis 1991
57 %
Propriétaires occupants
66 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Trois étapes pour bâtir à Gujan-Mestras

  1. Repérer les risques

    Zone inondable, débroussaillement, argiles : vérifiez la parcelle sur Géorisques avant tout achat à Gujan-Mestras.

  2. Arrêter les plans

    Plans, notice descriptive et prix forfaitaire forment le cœur du CCMI fiche Service-Public. Un changement après signature se chiffre par avenant.

  3. Recevoir les clés

    Le dernier versement se règle à la réception fiche Service-Public. Les réserves notées, la garantie de parfait achèvement prend le relais.

Exemple illustratif

Un projet type, transposé à Gujan-Mestras

Exemple à Gujan-Mestras, où 173 logements ont été autorisés en douze mois : Chloé fait construire une maison de 115 m² dans une opération récente. Son CCMI fixe l’échéancier : 15 % à l’ouverture, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau fiche Service-Public. Elle ne paie aucune étape avant de l’avoir constatée sur place. Le contrat mentionne une pénalité de retard d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. La révision du prix selon l’index BT 01 y figure aussi, encadrée par une clause précise fiche Service-Public. À la réception, elle note deux réserves sur les menuiseries. L’entreprise doit les reprendre au titre du parfait achèvement fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Gujan-Mestras : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Six types de chantiers à Gujan-Mestras

Une même entreprise ne réalise pas forcément toutes ces prestations. Vérifiez sur sa fiche l’activité déclarée avant de la solliciter à Gujan-Mestras.

03

Surélévation à Gujan-Mestras

Avant tout, un bureau d’études vérifie que murs et fondations supportent la nouvelle charge. Sans cette note de calcul, mieux vaut ne rien signer.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Gujan-Mestras

Hors d’eau, hors d’air : la maison est close et couverte. C’est la frontière entre le gros œuvre et le second œuvre, à Gujan-Mestras comme partout.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Gujan-Mestras

Un dallage en béton suit le NF DTU 13.3 de décembre 2021 FFB. Garage, terrasse ou extension : épaisseur et ferraillage en dépendent.

80 à 200 € HT par m³

Construction maison à Gujan-Mestras : réponses pratiques

Le CCMI est-il obligatoire pour une maison à Gujan-Mestras ?

Si vous confiez les lots à des artisans distincts, chacun signe son devis et aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble. Le CCMI, encadré par la loi de 1990 Légifrance, protège davantage le particulier qui fait construire à Gujan-Mestras.

Faire construire à Gujan-Mestras : quel prix au mètre carré ?

Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon le mode constructif et les finitions. Le prix réel d’une maison à Gujan-Mestras dépend surtout du sol, de la forme du bâti et des équipements choisis.

Un plan de prévention des inondations s’applique-t-il à Gujan-Mestras ?

Consultez Géorisques et le plan de prévention des risques annexé au document d’urbanisme. Approuvé, ce plan vaut servitude et s’impose à tout projet préfecture de la Gironde.

Que coûte la taxe d’aménagement pour une maison à Gujan-Mestras ?

Elle multiplie la surface taxable par 892 € en 2026, puis par les taux communal ou intercommunal et départemental fiche Service-Public. Les 100 premiers m² d’une résidence principale profitent d’un abattement de 50 % fiche Service-Public.

Qu’impose la RE2020 à une construction à Gujan-Mestras ?

La RE2020 encadre chaque maison neuve, avec une entrée en vigueur au 1er janvier 2022 Transition écologique. Elle vise la sobriété énergétique, un impact carbone réduit et le confort en cas de forte chaleur Transition écologique.

Le permis d’une maison à Gujan-Mestras, c’est long ?

L’instruction dure 2 mois fiche Service-Public. Si le dossier est incomplet, la mairie le signale dans le mois et vous avez 3 mois pour compléter fiche Service-Public.

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Un projet de maison à Gujan-Mestras ?

Rien ne vous engage à ce stade. Votre demande de devis construction maison est reçue par Construction Gironde, puis transmise à une entreprise du secteur de Gujan-Mestras.

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