Maison en pierre claire au 2 rue Chanzy à Sainte-Foy-la-Grande, avec la flèche de l'église Notre-Dame en arrière-plan.
Guide · Mios (33380)

Construction maison à Mios : CCMI et permis

Bâtir sur un sol argileux, près d’un bois ou en zone inondable ne se prépare pas de la même façon. Construction maison à Mios : vérifiez d’abord les contraintes de la parcelle, puis demandez un devis gratuit. L’envoi ne vous engage pas.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Construire ou agrandir à Mios

Aucune entreprise de la liste ne voit ce message. Construction Gironde remet votre projet à une entreprise implantée non loin, sans frais pour vous.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Mios : les points à vérifier

Entre 1982 et 2010, 58 % des arrêtés de catastrophe naturelle pris en Gironde concernaient des inondations préfecture de la Gironde. Avant d’acheter un terrain à Mios, vérifiez s’il figure dans un plan de prévention des risques : approuvé, ce plan s’impose à tout projet préfecture de la Gironde. Les entreprises de maçonnerie générale relèvent du code NAF 43.99C, celui du gros œuvre de bâtiment INSEE. À Mios, la liste en compte 28, à côté des constructeurs éventuels. Constructeurs et maçons ne se cantonnent pas à leur commune de siège : ceux des communes voisines, Biganos, Audenge et Le Teich, peuvent aussi chiffrer un chantier à Mios.

Votre terrain est en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles ? Avant de signer avec un constructeur, vous devez fournir une étude géotechnique de conception adaptée au projet Transition écologique. Celle remise par le vendeur reste valable 30 ans Transition écologique.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les établissements inscrits à Mios

La liste est longue à Mios : servez-vous de la pastille pour repérer d’abord les constructeurs, puis les maçons.

Maçonnerie

HF

Mios (33380)

Maçonnerie

J M H

Mios (33380)

Maçonnerie

MAR

Mios (33380)

Maçonnerie

PRIVE

Mios (33380)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Règles d’urbanisme pour construire à Mios

Emprise au sol et surface de plancher ne se mesurent pas de la même façon : la première compte l’ombre portée du bâtiment, la seconde les surfaces closes et couvertes. À Mios comme ailleurs, ces deux mesures déterminent l’autorisation à demander. Surface de plancher, emprise au sol, hauteur : ces trois mesures décident du type d’autorisation à Mios. Faites-les calculer sur plan avant de choisir entre permis et déclaration.

Mérimée ne signale aucun monument ici : le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) n’est en principe pas requis, sauf abords d’un édifice voisin. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Mios dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2019
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
66
dont maisons individuelles
62
Logements autorisés sur 5 ans
650

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Construction maison à Mios : prix par prestation

Fondations, gros œuvre, maison clé en main : les cartes ci-dessous distinguent ce que recouvre chaque type de chantier à Mios.

02

Extension de maison à Mios

En zone urbaine (U) d’un PLU, une extension limitée à 40 m² se contente le plus souvent d’une déclaration fiche Service-Public. Au-delà, ou hors zone urbaine, le permis s’impose.

1 200 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Mios

Le béton armé des chaînages et des planchers suit le NF DTU 21 AFNOR. Demandez à l’entreprise de Mios quelles normes figurent sur son devis.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Mios

Un dallage en béton suit le NF DTU 13.3 de décembre 2021 FFB. Garage, terrasse ou extension : épaisseur et ferraillage en dépendent.

80 à 200 € HT par m³

Combien coûte une maison à Mios ?

Un projet complet en Gironde, terrain compris, revenait en moyenne à 351 736 € en 2024 SDES. Le tableau détaille la part des travaux, prestation par prestation.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Montants indicatifs, TVA comprise ou non selon la source : vérifiez la mention HT ou TTC sur chaque devis.

Préparer son chantier à Mios

  1. Fixer le budget global

    Additionnez terrain, travaux, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements. En Gironde, le terrain pesait 42,2 % du coût total en 2024 SDES.

  2. Choisir le contrat

    Pour une maison complète, le CCMI est obligatoire si l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Sinon, des devis par lot.

  3. Réceptionner la maison

    Visitez chaque pièce et notez les réserves au procès-verbal. La garantie de parfait achèvement court ensuite un an fiche Service-Public.

Exemple illustratif

À quoi ressemble un chantier type à Mios ?

Prenons Mathieu, dont le pavillon de plain-pied date de 1975 et mesure 90 m². Il veut deux chambres à l’étage, soit 40 m² de plus. Le diagnostic structure montre des fondations un peu justes : une reprise partielle est prévue avant la surélévation. En zone urbaine (U) d’un PLU, ces 40 m² restent sous le seuil du permis, la maison ne dépassant pas 150 m² fiche Service-Public. Hors zone urbaine, un permis serait exigé fiche Service-Public. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², hors études. Pendant le chantier, la toiture est déposée puis reconstruite : Mathieu loge ailleurs quelques semaines. L’entreprise remet son attestation décennale avec le devis fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Mios : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Âge et type des logements à Mios

Avec 4 811 logements, Mios figure parmi les grands parcs de Gironde. Dans une commune de cette taille, surélever ou étendre une maison existante mérite d’être étudié avant l’achat d’un terrain. Les fondations d’une maison ancienne n’obéissent pas aux règles actuelles : le NF DTU 13.1 encadre aujourd’hui les fondations superficielles CAPEB. À Mios, où 13 % des résidences sont antérieures à 1971, ce décalage compte pour toute surélévation.

Selon l’INSEE, 78 % des résidences principales de Mios sont occupées par leur propriétaire et 4 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.

Logements
4 811
Maisons
91 %
Construits avant 1946
9 %
Achevés depuis 1991
68 %
Propriétaires occupants
78 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Mios en questions

L’étude G2 est-elle obligatoire à Mios ?

En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, le vendeur fournit une étude préalable Légifrance. Vous devez ensuite fournir une étude de conception avant de signer avec le constructeur Transition écologique.

Quel seuil impose un architecte à Mios ?

Dès qu’une maison neuve franchit 150 m² de plancher, l’architecte devient obligatoire fiche Service-Public. Sous ce seuil, les plans peuvent venir du constructeur ou d’un dessinateur.

Combien prévoir pour 100 m² habitables à Mios ?

Sur la base des fourchettes publiées, une maison de 100 m² revient à 130 000 à 200 000 € hors terrain. Habitatpresto donne 145 000 à 180 000 € pour la même surface ; terrain, viabilisation et taxes s’ajoutent.

Le permis d’une maison à Mios, c’est long ?

L’instruction dure 2 mois fiche Service-Public. Si le dossier est incomplet, la mairie le signale dans le mois et vous avez 3 mois pour compléter fiche Service-Public.

Comment s’assurer du sérieux d’un artisan à Mios ?

Vérifiez l’immatriculation, l’activité déclarée et la date de création sur la fiche Sirene. Exigez l’attestation décennale : toute entreprise doit justifier de ce contrat à l’ouverture de chaque chantier Légifrance.

Faut-il signer un CCMI pour construire à Mios ?

Le CCMI est obligatoire quand l’entreprise réalise toute la maison, ou au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Il impose un prix forfaitaire et une garantie de livraison.

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