Rangée d'échoppes à Mérignac, maisons basses en pierre calcaire alignées le long d'une rue, avec volets et toitures en tuiles.
Prestation · Gironde

Surélévation de maison en Gironde : un étage de plus

Quand le terrain ne permet plus de s’étendre, la surélévation ajoute un étage sans réduire le jardin. Faisabilité, prix et démarches sont détaillés ici ; Construction Gironde relaie ensuite votre demande vers une entreprise du secteur.

  • Règles officielles citées
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Votre projet de surélévation

Votre message part chez l’éditeur, qui choisit une entreprise proche. Gratuit.

Préciser votre projet (facultatif)

Surélévation : ce que comprend le chantier

Surélever, c’est déposer la toiture, créer un plancher porteur, monter de nouveaux murs, puis recouvrir. L’escalier, les réseaux et l’isolation complètent l’ouvrage. Tout commence par une question : la structure existante peut-elle porter l’étage ?

Un bureau d’études structure répond par une note de calcul qui vérifie murs, planchers et fondations. Sur une maison ancienne, les fondations d’origine ne suivent pas le NF DTU 13.1 actuel CAPEB : un renforcement est parfois nécessaire avant de monter.

  • Diagnostic et note de calcul de la structure existante
  • Dépose de la toiture et protection du logement pendant les travaux
  • Plancher porteur et, si besoin, renfort des murs ou des fondations
  • Murs de l’étage en ossature bois ou en maçonnerie légère
  • Nouvelle charpente, couverture et menuiseries
  • Escalier, isolation et raccord des réseaux
1 800 à 4 000 €/m²Surélévation d'une maison, main-d'œuvre incluse : 1 800 à 4 000 €/m² selon Travaux.com, avec une moyenne de 2 460 €/m². Habitatpresto compte 1 600 à 2 600 €/m² pour une structure brute et 2 500 à 4 000 €/m² clés en main. Ingénieur structure et étude de sol en sus. Prix indicatifs, hors devis personnalisé. Sources : Travaux.com (2026), Habitatpresto (2025), Habitatpresto (2026).Recevoir un devis
Le guide

Surélever sa maison en Gironde : le guide

Bois ou maçonnerie

L’ossature bois domine en surélévation parce qu’elle pèse peu et se monte vite, ce qui réduit la période sans toiture. La maçonnerie reste possible sur des murs robustes, avec une note de calcul qui le confirme.

Hauteur, autorisation et voisinage

Le règlement local fixe la hauteur maximale : c’est la première vérification. En zone urbaine (U) d’un PLU, au-delà de 40 m² ajoutés, une surélévation réclame un permis fiche Service-Public, et l’architecte devient obligatoire quand le total franchit 150 m² fiche Service-Public.

Sur un mur mitoyen, le Code civil autorise à y loger des poutres presque de part en part, à 54 millimètres près Légifrance. Tout enfoncement ou appui d’ouvrage demande en revanche l’accord du voisin Légifrance.

Échoppes, copropriétés et TVA

À Bordeaux et dans les communes proches, l’échoppe est une maison de plain-pied en pierre, mitoyenne et alignée sur la rue Bordeaux Métropole. Sa surélévation se discute tôt avec le service urbanisme, car elle modifie la silhouette de la rue.

En copropriété, la structure appartient aux parties communes, sauf clause contraire du règlement, fiche Service-Public : l’assemblée générale doit se prononcer. La surface ajoutée dépasse presque toujours 10 % de l’existant, d’où une TVA à 20 % fiche Service-Public.

Combien coûte une surélévation en Gironde ?

Travaux.com situe une surélévation entre 1 800 et 4 000 €/m², avec une moyenne de 2 460 €/m². Habitatpresto distingue la structure brute, 1 600 à 2 600 €/m², du clés en main, 2 500 à 4 000 €/m². L’ingénieur structure et l’étude de sol s’ajoutent. Les mètres carrés ajoutés entrent aussi dans la taxe d’aménagement fiche Service-Public.

Quand la surélévation n’est pas possible

Si le règlement local plafonne la hauteur au niveau actuel du faîtage, le projet s’arrête là. Une maison sur fondations faibles, en sol argileux, peut demander des renforts si coûteux qu’une extension au sol devient plus raisonnable. Et pour une famille qui ne peut pas quitter les lieux pendant la dépose de la toiture, le chantier devient très contraignant : mieux vaut le savoir avant de signer.

Les étapes d’une surélévation

  1. Vérifier la faisabilité

    Hauteur permise par le règlement, note de calcul de structure, accès pour le chantier.

  2. Obtenir l’autorisation

    Le dossier dépend des mètres carrés et du zonage ; 2 mois pour un permis de maison fiche Service-Public.

  3. Construire hors d’eau rapidement

    Dépose de toiture, plancher, murs et couverture s’enchaînent pour limiter l’exposition à la pluie.

Entreprises pour une surélévation en Gironde

MCC

Bègles (33130)

Sélection tirée au sort dans le répertoire Sirene ; aucun classement.

Surélever sa maison dans les communes de Gironde

Toutes les villes de Gironde

Surélévation : questions fréquentes

Toutes les maisons peuvent-elles être surélevées ?

Non. Il faut une hauteur permise par le règlement local et une structure capable de porter l’étage, ce que vérifie la note de calcul.

Faut-il un permis pour surélever ?

Oui, dès que l’étage dépasse 40 m² en zone urbaine (U) d’un PLU fiche Service-Public. Hors zone urbaine, dès 20 m² fiche Service-Public.

Peut-on rester dans la maison pendant les travaux ?

C’est parfois possible au rez-de-chaussée, mais la dépose de la toiture expose le logement. L’entreprise organise une protection provisoire.

Quelle garantie couvre une surélévation ?

La décennale couvre les travaux sur existant selon leur importance fiche Service-Public. Une dommages-ouvrage se souscrit avant le chantier fiche Service-Public.

Combien coûte une surélévation ?

1 800 à 4 000 €/m² selon Travaux.com, études en sus. Le niveau de finition fait l’essentiel de l’écart.

Construction maison en Gironde : les autres prestations

Étudier votre surélévation

Décrivez la maison, sa surface et l’étage souhaité. Construction Gironde sélectionne une entreprise proche, qui chiffre l’étage gratuitement.

Demander mon devis