Façade sculptée de la maison du 51 rue Maubec à Langon, en pierre calcaire, avec décor en relief et balcon en fer forgé.
Guide · Créon (33670)

Construction maison à Créon : neuf ou extension

Agrandir plutôt que déménager, ou bâtir du neuf à Créon ? En construction maison comme en extension, le budget dépend surtout du sol, de la surface et des finitions. Un devis gratuit permet de chiffrer votre cas.

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Gratuit et libre de toute suite. Construction Gironde lit votre projet, puis confiée à une entreprise de construction qui intervient à Créon.

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Construction maison à Créon : terrain, sol et budget

Un poste souvent oublié des budgets à Créon : la taxe d’aménagement. En 2026, elle part de 892 € le m² taxable fiche Service-Public. La valeur est divisée par deux sur la première centaine de m² d’une résidence principale fiche Service-Public. Les entreprises de maçonnerie générale relèvent du code NAF 43.99C, celui du gros œuvre de bâtiment INSEE. À Créon, la liste en compte 3, à côté des constructeurs éventuels. Les communes proches, comme Madirac, La Sauve et Le Pout, ont leurs propres pages avec les entreprises inscrites et les règles locales d’urbanisme.

Le prix d’un CCMI est forfaitaire, mais il peut être révisé selon l’index BT 01 si le contrat le prévoit fiche Service-Public. Lisez cette clause avant de signer.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Constructeurs et maçons établis à Créon

La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.

Constructeur

TMG

Créon (33670)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Urbanisme à Créon : emprise, hauteur et aspect

Emprise au sol et surface de plancher ne se mesurent pas de la même façon : la première compte l’ombre portée du bâtiment, la seconde les surfaces closes et couvertes. À Créon comme ailleurs, ces deux mesures déterminent l’autorisation à demander. Une déclaration préalable n’oblige jamais à recourir à un architecte fiche Service-Public. Elle est instruite en 1 mois à partir du dossier complet fiche Service-Public.

Autour de Bordeaux, Garonne et Dordogne débordent quand crue et marée montante s’additionnent préfecture de la Gironde. Pour une parcelle de Créon, la consultation de Géorisques précède l’achat. Le tableau ci-dessous reprend les autorisations de logements à Créon sur douze mois et sur cinq ans. Ces séries mesurent l’activité, pas le délai d’obtention d’un permis.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2020
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
39
dont maisons individuelles
15
Logements autorisés sur 5 ans
237

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

De l’idée aux clés à Créon

  1. Fixer le budget global

    Additionnez terrain, travaux, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements. En Gironde, le terrain pesait 42,2 % du coût total en 2024 SDES.

  2. Choisir le contrat

    Pour une maison complète, le CCMI est obligatoire si l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Sinon, des devis par lot.

  3. Réceptionner la maison

    Visitez chaque pièce et notez les réserves au procès-verbal. La garantie de parfait achèvement court ensuite un an fiche Service-Public.

Bâti existant à Créon : agrandir ou construire

Sur les 2 411 logements de Créon, la part des maisons s’établit à 79 %. Toute construction neuve s’inscrit dans un environnement que le règlement d’urbanisme cherche en général à préserver : volumes, hauteurs, alignements. Une maison achevée avant 1971 n’a pas été calculée pour porter un étage de plus. À Créon, c’est le cas de 19 % des résidences principales : un bureau d’études structure vérifie la capacité des murs et des fondations.

Peu de résidences secondaires à Créon (1 %) : le parc est avant tout occupé à l’année. Pour un agrandissement, le chantier se déroule donc souvent pendant que la famille habite la maison.

Logements
2 411
Maisons
79 %
Construits avant 1946
11 %
Achevés depuis 1991
56 %
Propriétaires occupants
56 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Quels travaux pour votre maison à Créon ?

Du terrassement des fondations à la surélévation d’une maison existante, six familles de travaux reviennent dans les projets de Créon.

03

Surélévation à Créon

Surélever, c’est gagner un étage sans toucher au jardin. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², ingénieur structure et étude de sol en plus.

1 800 à 4 000 €/m²
06

Fondations et dalle à Créon

Semelles filantes, radier ou plots : le type de fondation découle de l’étude de sol. Les guides de prix comptent 80 à 200 € HT par m³ de béton coulé.

80 à 200 € HT par m³
Exemple illustratif

Exemple de chantier à Créon

Cas type : Bastien construit une maison de 100 m² à Créon sur une parcelle en lisière de bois. Avant l’achat, il vérifie si le terrain est en zone exposée au feu de forêt ou à moins de 200 mètres d’un massif Transition écologique. C’est le cas : il devra débroussailler 50 mètres autour de la maison, chaque année Transition écologique. Sa parcelle déborde ces 50 mètres, mais l’obligation peut toucher le terrain voisin, ce qu’il évoque avec son propriétaire. Le plan de masse éloigne donc la maison des arbres. L’obligation figure dans l’information remise lors d’une vente depuis le 1er janvier 2025 Transition écologique. Le constructeur intègre ces choix dès le permis.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Créon : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Repères de prix pour bâtir à Créon

Pour un garage, les guides de prix annoncent 250 à 950 €/m² selon le matériau et la finition. Les fondations se chiffrent plutôt au mètre cube de béton : 80 à 200 € HT par m³.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Sources : guides de prix 2026 (Travaux.com, Habitatpresto, Ootravaux). Le détail de chaque fourchette figure sur la page de la prestation.

Construction maison à Créon : prix, délais, garanties

Combien prévoir pour 100 m² habitables à Créon ?

Hors terrain, comptez 130 000 à 200 000 € pour 100 m² d’après les guides de prix. Ajoutez la taxe d’aménagement, l’étude de sol et l’assurance dommages-ouvrage pour obtenir le coût complet.

Quel taux de TVA pour une surélévation à Créon ?

Les travaux qui augmentent de plus de 10 % la surface de plancher existante restent au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Sous ce seuil, le taux de 10 % peut s’appliquer si le logement a plus de 2 ans fiche Service-Public.

L’assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire à Créon ?

Avant le premier jour de chantier : c’est la règle pour une maison neuve ou une extension confiée à une entreprise fiche Service-Public. En cas de sinistre, l’assureur a 60 jours pour prendre position fiche Service-Public.

Combien de temps dure le recours des tiers à Créon ?

Le délai court à partir de l’affichage : 1 mois devant le maire ou le préfet, 2 mois devant le juge fiche Service-Public. Le panneau mesure au moins 80 cm et reste lisible depuis la voie publique fiche Service-Public.

Étude géotechnique à Créon : dans quels cas ?

En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, le vendeur fournit une étude préalable Légifrance. Vous devez ensuite fournir une étude de conception avant de signer avec le constructeur Transition écologique.

Quels acomptes verser pour une maison à Créon ?

Le contrat fixe un échéancier lié à l’avancement, plafonné par la loi fiche Service-Public. Ne payez pas une étape avant son achèvement, et gardez le solde pour la réception fiche Service-Public.

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