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Guide · Floirac (33270)

Votre construction maison à Floirac : repères

Plain-pied, étage, garage accolé ou surélévation : chaque projet à Floirac a son coût. La page construction maison donne les fourchettes de prix et les entreprises recensées. Un devis gratuit précise ensuite votre budget.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Un devis pour bâtir à Floirac

Votre projet arrive chez Construction Gironde, qui le remet à une entreprise proche de Floirac. Le devis est gratuit, sans engagement.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Floirac : les bases à connaître

Le mode constructif change la facture. Les guides de prix situent une maison traditionnelle en parpaing ou en brique à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. À Floirac comme ailleurs, ce chiffre exclut la viabilisation, la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage. Le statut juridique varie d’une fiche à l’autre : la liste de Floirac mêle sociétés et entrepreneurs individuels (37 sur 76). Les communes proches, comme Bouliac, Carignan-de-Bordeaux et Cenon, ont leurs propres pages avec les entreprises inscrites et les règles locales d’urbanisme.

Souscrire la dommages-ouvrage avant que les travaux commencent n’est pas facultatif : elle est obligatoire pour une construction comme pour une extension confiée à une entreprise fiche Service-Public. En cas de sinistre décennal, elle paie les réparations sans attendre la recherche des responsabilités fiche Service-Public.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises recensées pour bâtir à Floirac

Aucune entreprise n’est mise en avant contre paiement : l’ordre suit la catégorie d’activité, puis le nom.

Constructeur

ARCO

Floirac (33270)

Constructeur

K-HUTE

Floirac (33270)

Constructeur

MR2P

Floirac (33270)

Maçonnerie

AZA33

Floirac (33270)

Maçonnerie

BADI

Floirac (33270)

Maçonnerie

F.TIL

Floirac (33270)

Maçonnerie

KOLINS

Floirac (33270)

Maçonnerie

RV MAT

Floirac (33270)

Maçonnerie

SGAM

Floirac (33270)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Ce que la mairie de Floirac examine dans un permis

Avant tout achat de terrain à Floirac, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Pour la taxe d’aménagement, on part des mètres carrés taxables, on applique la valeur forfaitaire, puis les taux votés localement fiche Service-Public. Les annexes d’une résidence principale profitent aussi de l’abattement sur les 100 premiers m² fiche Service-Public.

Les servitudes d’utilité publique s’ajoutent au règlement local : tout plan de prévention des risques approuvé prime sur les projets et figure en annexe du PLU préfecture de la Gironde. À Floirac, demandez-les en même temps que le règlement de zone. Sur les 26 logements autorisés à Floirac (2025-09 à 2026-08), la maison individuelle en représente 6. Le reste correspond à du logement collectif ou groupé.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
5 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
26
dont maisons individuelles
6
Logements autorisés sur 5 ans
784

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Votre projet à Floirac, pas à pas

  1. Mesurer l’existant

    La surface de plancher actuelle et future dit s’il faut un permis, une déclaration préalable, et un architecte au-delà de 150 m² fiche Service-Public.

  2. Étudier la structure

    Sol, fondations existantes, mur de raccord : un bureau d’études ou l’entreprise vérifie la faisabilité avant le devis.

  3. Signer et assurer

    Devis signé, attestation décennale jointe fiche Service-Public, dommages-ouvrage souscrite : le chantier peut démarrer à Floirac.

Maison, extension, garage : les prix à Floirac

Le coût d’une maison neuve en Gironde a progressé de 3,7 % en un an selon le SDES SDES. À Floirac, seul un chiffrage récent donne une base fiable.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Montants indicatifs, TVA comprise ou non selon la source : vérifiez la mention HT ou TTC sur chaque devis.

Exemple illustratif

Un exemple chiffré à Floirac

Prenons Yann et Sarah, qui achètent un terrain à Floirac pour une première maison. En Gironde, un projet complet coûtait en moyenne 351 736 € en 2024, terrain compris SDES. Leur programme est plus modeste : 90 m² de plain-pied. Sur la base de 1 300 à 2 000 €/m², la maison seule représente 117 000 à 180 000 € hors terrain. Ils ajoutent l’étude de sol, les raccordements, la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage. Le CCMI signé, ils utilisent les 10 jours de rétractation pour relire la notice avec un proche fiche Service-Public. La banque reçoit ensuite le contrat et le permis, affiché sur le terrain fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Floirac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Bâti existant à Floirac : agrandir ou construire

Maisons : 48 %. Appartements : 52 %. Sur 8 277 logements à Floirac, ces chiffres situent la commune entre ville dense et territoire pavillonnaire. Selon l’INSEE, 26 % des résidences principales de Floirac ont été achevées avant 1971, dont 8 % avant 1946. À l’échelle de la Gironde, 11,8 % datent d’avant 1919 INSEE.

Le statut d’occupation compte pour le financement : 47 % des ménages de Floirac sont propriétaires. Pour un prêt travaux, la banque demande en général un devis détaillé.

Logements
8 277
Maisons
48 %
Construits avant 1946
8 %
Achevés depuis 1991
35 %
Propriétaires occupants
47 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Floirac : neuf, extension, surélévation

Les cartes ci-dessous résument chaque prestation pour un chantier à Floirac, avec la fourchette de prix indicative publiée en 2026.

03

Surélévation à Floirac

En zone urbaine (U) d’un PLU, au-delà de 40 m² ajoutés, une surélévation réclame un permis fiche Service-Public. Sous ce seuil, une déclaration préalable peut suffire selon la surface totale.

1 800 à 4 000 €/m²
04

Construction de garage à Floirac

Habitatpresto compte 250 à 550 €/m² pour un garage maçonné, Travaux.com 700 à 950 €/m². Cet écart montre l’intérêt d’un devis détaillé à Floirac.

250 à 950 €/m²
06

Fondations et dalle à Floirac

La FFB fait de l’étude G2 PRO une donnée d’exécution des fondations ; une G2 AVP suffit pour les petites extensions FFB.

80 à 200 € HT par m³

Questions fréquentes sur la construction à Floirac

Une surélévation est-elle possible à Floirac ?

C’est possible si le règlement local autorise la hauteur visée et si la structure supporte l’étage. Au-delà de 40 m² créés en zone urbaine (U) d’un PLU, il faut un permis de construire fiche Service-Public.

Le constructeur dépasse la date prévue à Floirac : que faire ?

Signalez le retard par écrit et rappelez la pénalité contractuelle, d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Si l’entreprise fait défaut, la garantie de livraison souscrite pour le chantier prend le relais fiche Service-Public.

Carte argiles 2026 : quel effet pour un projet à Floirac ?

Un terrain hors zone en 2020 peut y être entré : les zones moyenne et forte sont passées de 48 % à 55 % du territoire Transition écologique. Vérifiez la parcelle à Floirac sur Géorisques avant de signer.

Construire près d’un bois à Floirac : quelles obligations ?

L’obligation vise les bâtiments en territoire exposé ou à moins de 200 mètres Transition écologique. Ne pas s’y plier expose à une amende jusqu’à 1 500 € Transition écologique ; la mairie de Floirac indique si la parcelle est concernée.

Agrandir à Floirac : TVA à 10 % ou à 20 % ?

Au-delà de 10 % de surface en plus, le taux est de 20 % fiche Service-Public. Pour un petit agrandissement, l’entreprise vérifie si le taux de 10 % reste possible fiche Service-Public.

Une fissure apparue après la réception à Floirac est-elle couverte ?

Durant dix ans, la décennale joue pour tout désordre qui compromet la solidité de la maison ou la rend impropre à sa destination fiche Service-Public. Fondations et murs porteurs en relèvent fiche Service-Public.

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