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Guide · Bassens (33530)

Construction maison à Bassens : sol, plans, permis

Avant de signer un contrat à Bassens, mieux vaut connaître le coût réel d’une maison neuve. Prix au m², étude de sol, CCMI : les repères de construction maison sont rassemblés ci-dessous. Votre demande de devis reste gratuite.

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Un terrain à Bassens ? Décrivez le projet

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Construction maison à Bassens : les bases à connaître

Pour une maison complète, le contrat de construction de maison individuelle protège le particulier à Bassens comme partout : prix forfaitaire, garantie de livraison, paiements échelonnés fiche Service-Public. Ce CCMI devient obligatoire dès que l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Le répertoire Sirene recense 36 entreprises à Bassens : 5 sous le code des constructeurs de maisons individuelles et 31 en maçonnerie générale et gros œuvre. Pour situer les prix et les règles de Bassens dans leur environnement, comparez-les avec Sainte-Eulalie, Ambarès-et-Lagrave et Yvrac.

Souscrire la dommages-ouvrage avant que les travaux commencent n’est pas facultatif : elle est obligatoire pour une construction comme pour une extension confiée à une entreprise fiche Service-Public. En cas de sinistre décennal, elle paie les réparations sans attendre la recherche des responsabilités fiche Service-Public.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises recensées pour bâtir à Bassens

Aucune entreprise n’est mise en avant contre paiement : l’ordre suit la catégorie d’activité, puis le nom.

Constructeur

ALIC

Bassens (33530)

Constructeur

CENGIZ

Bassens (33530)

Maçonnerie

EGCB

Bassens (33530)

Maçonnerie

TERCIA

Bassens (33530)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Les autorisations à prévoir à Bassens

Avant tout achat de terrain à Bassens, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Hors zone urbaine (U) d’un PLU, tout agrandissement dépassant 20 m² passe par un permis fiche Service-Public. La règle vaut pour une extension comme pour une surélévation ou un garage accolé.

L’architecte des Bâtiments de France intervient aussi pour un garage ou une extension visibles depuis un monument Culture.gouv. Son accord conditionne alors l’autorisation. À Bassens, 10 logements ont reçu une autorisation sur la période 2025-09 à 2026-08 selon Sitadel. Seule la mairie confirme ce qu’il est possible de bâtir sur une parcelle donnée.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
2 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
10
dont maisons individuelles
8
Logements autorisés sur 5 ans
171

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Tarifs indicatifs des travaux à Bassens

Un projet complet en Gironde, terrain compris, revenait en moyenne à 351 736 € en 2024 SDES. Le tableau détaille la part des travaux, prestation par prestation.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Prix relevés en 2026 auprès de guides spécialisés ; ils n’intègrent ni l’assurance dommages-ouvrage ni les frais de notaire.

Maisons et appartements à Bassens

Les appartements représentent 36 % des 3 668 logements recensés à Bassens. Construire une maison individuelle y suppose de trouver une parcelle libre, parfois issue d’une division de terrain. Selon l’INSEE, 24 % des résidences principales de Bassens ont été achevées avant 1971, dont 5 % avant 1946. À l’échelle de la Gironde, 11,8 % datent d’avant 1919 INSEE.

Le taux de logements vacants s’élève à 5 % à Bassens. Avant d’acheter un terrain, comparer avec le prix d’une maison existante à agrandir peut éclairer la décision.

Logements
3 668
Maisons
64 %
Construits avant 1946
5 %
Achevés depuis 1991
43 %
Propriétaires occupants
46 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Exemple illustratif

Ce que pourrait donner un projet à Bassens

Prenons Claire et Mehdi, qui achètent une parcelle à Bassens pour une maison de plain-pied de 100 m² avec trois chambres. Le terrain se trouve en zone d’exposition moyenne aux argiles : ils fournissent une étude de conception avant de signer, comme la loi l’impose Transition écologique. Le constructeur propose un CCMI avec des murs en parpaing, des semelles filantes adaptées et un vide sanitaire. Au tarif indicatif de 1 300 à 2 000 €/m², le budget travaux se situe entre 130 000 et 200 000 € hors terrain. Taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements viennent s’y ajouter. Le permis est instruit en deux mois à partir du dossier complet fiche Service-Public. Claire et Mehdi conservent enfin le solde du prix jusqu’à la réception, comme le prévoit l’échéancier légal fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Bassens : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Bâtir, agrandir, surélever à Bassens

Fondations, gros œuvre, maison clé en main : les cartes ci-dessous distinguent ce que recouvre chaque type de chantier à Bassens.

01

Construction de maison à Bassens

Plain-pied ou étage, parpaing, brique ou ossature bois : le choix se fait selon le terrain et le budget. Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain d’après les guides de prix.

1 300 à 2 000 €/m²
02

Extension de maison à Bassens

Bois, parpaing ou structure largement vitrée : l’extension doit se raccorder proprement à la maison existante. Ses fondations se conçoivent en fonction de celles du bâti d’origine.

1 200 à 4 000 €/m²
03

Surélévation à Bassens

La hauteur maximale fixée par le règlement local décide de la faisabilité. À Bassens, vérifiez-la avant de payer la moindre étude.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Bassens

Le gros œuvre, c’est la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Les guides de prix l’estiment à 900 à 1 100 €/m² pour une maison de plain-pied.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Bassens

Pour 100 m² au sol, Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations, tout compris. L’étude géotechnique précise ce budget à Bassens.

80 à 200 € HT par m³

Trois étapes pour bâtir à Bassens

  1. Fixer le budget global

    Additionnez terrain, travaux, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements. En Gironde, le terrain pesait 42,2 % du coût total en 2024 SDES.

  2. Choisir le contrat

    Pour une maison complète, le CCMI est obligatoire si l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Sinon, des devis par lot.

  3. Réceptionner la maison

    Visitez chaque pièce et notez les réserves au procès-verbal. La garantie de parfait achèvement court ensuite un an fiche Service-Public.

Construction maison à Bassens : réponses pratiques

Combien coûte un terrain à bâtir à Bassens ?

En Gironde, le terrain représentait 42,2 % du coût total d’un projet de maison en 2024 SDES. Pour une parcelle à Bassens, les ventes récentes et le notaire donnent le prix de marché.

Retard de livraison à Bassens : quels recours ?

Signalez le retard par écrit et rappelez la pénalité contractuelle, d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Si l’entreprise fait défaut, la garantie de livraison souscrite pour le chantier prend le relais fiche Service-Public.

Quels documents demander à un constructeur à Bassens ?

Contrôlez son SIREN sur sa fiche, puis réclamez l’attestation décennale, à joindre obligatoirement au devis fiche Service-Public. En CCMI, réclamez aussi l’attestation de garantie de livraison fiche Service-Public.

Un terrain à Bassens a-t-il pu changer de zone argileuse en 2026 ?

Un terrain hors zone en 2020 peut y être entré : les zones moyenne et forte sont passées de 48 % à 55 % du territoire Transition écologique. Vérifiez la parcelle à Bassens sur Géorisques avant de signer.

Faut-il une dommages-ouvrage pour construire à Bassens ?

Elle est obligatoire et se souscrit avant l’ouverture du chantier, pour une construction comme pour une extension fiche Service-Public. Le particulier qui construit pour lui-même n’encourt pas de sanction pénale sans elle Légifrance, mais il perd une protection utile.

Peut-on bâtir en zone inondable à Bassens ?

Consultez Géorisques et le plan de prévention des risques annexé au document d’urbanisme. Approuvé, ce plan vaut servitude et s’impose à tout projet préfecture de la Gironde.

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