Esplanade François-Mitterrand à Libourne vue en hauteur, bordée de façades en pierre claire et d'arbres taillés.
Guide · Gradignan (33170)

Construction maison à Gradignan, du terrain aux clés

Vous cherchez qui peut bâtir votre maison à Gradignan ? Entreprises locales, démarches et prix de construction maison figurent sur cette page. Construction Gironde transmet ensuite votre projet, sans frais.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Parlez-nous de votre maison à Gradignan

Vos coordonnées servent uniquement à ce devis. Construction Gironde les transmet à une entreprise de votre secteur, qui vous recontacte sans engagement.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Gradignan : ce qui fait le prix

Le patrimoine protégé pèse aussi à Gradignan, où la base Mérimée recense des monuments historiques. Sans périmètre délimité, leurs abords couvrent le champ de visibilité, dans un rayon de 500 mètres fiche Service-Public : l’aspect d’une maison neuve y passe par l’architecte des Bâtiments de France. Le répertoire Sirene recense 40 entreprises à Gradignan : 9 sous le code des constructeurs de maisons individuelles et 31 en maçonnerie générale et gros œuvre. Les données Sitadel et Sirene des communes voisines, Villenave-d'Ornon, Bègles et Canéjan, permettent de mesurer l’activité du secteur autour de Gradignan.

Un permis de construire dure 3 ans, avec deux prolongations possibles d’une année chacune fiche Service-Public. Ce délai laisse le temps de boucler le financement, pas celui de repousser le chantier sans fin.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Liste des entreprises de gros œuvre à Gradignan

La pastille indique la catégorie : constructeur de maisons ou maçonnerie. Les données viennent du répertoire Sirene et ne valent pas évaluation.

Constructeur

A.BAT

Gradignan (33170)

Constructeur

RASA

Gradignan (33170)

Constructeur

SAGLAM

Gradignan (33170)

Maçonnerie

AMTC 33

Gradignan (33170)

Maçonnerie

RCG

Gradignan (33170)

Maçonnerie

SUMA

Gradignan (33170)

Maçonnerie

VARAJAO

Gradignan (33170)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Permis de construire à Gradignan : ce que dit le règlement

Le PLUi applicable à Gradignan est porté par l’intercommunalité, Bordeaux Métropole. Avant d’acheter un terrain, consultez le zonage et le règlement : ils fixent la constructibilité, les reculs et la hauteur des maisons. Une maison neuve de plus de 20 m² demande un permis de construire fiche Service-Public. Dossier complet déposé, la mairie a 2 mois pour statuer sur une maison individuelle fiche Service-Public.

Parmi les monuments protégés de Gradignan figure « Château de Tauzia ». Autour de lui, l’ABF regarde de près l’aspect du projet : matériaux, couleurs et volumes. À Gradignan, 96 logements ont reçu une autorisation sur la période 2025-09 à 2026-08 selon Sitadel. Seule la mairie confirme ce qu’il est possible de bâtir sur une parcelle donnée.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
4 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
96
dont maisons individuelles
39
Logements autorisés sur 5 ans
1 213

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Trois étapes pour bâtir à Gradignan

  1. Consulter le service urbanisme

    La mairie de Gradignan renseigne sur la zone, la hauteur autorisée et les reculs. Venez avec le plan cadastral de la parcelle.

  2. Commander l’étude de sol

    En zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant de signer avec le constructeur Transition écologique. Elle oriente aussi le budget des fondations.

  3. Suivre les appels de fonds

    En CCMI, chaque paiement correspond à une étape achevée : 25 % aux fondations, 40 % aux murs fiche Service-Public.

Exemple illustratif

Un cas type à Gradignan

Cas type : Isabelle et Marc ont une maison de 130 m² à Gradignan et souhaitent une suite parentale de 30 m². Le calcul change tout : avec 160 m² après travaux, le seuil de 150 m² est franchi. Même en zone urbaine (U) d’un PLU, l’extension exige alors un permis de construire fiche Service-Public, et les plans doivent être établis par un architecte fiche Service-Public. Le couple accepte ces honoraires plutôt que de réduire la pièce. L’entreprise prévoit des fondations reliées à celles de la maison et une toiture dans le prolongement de l’existant. Au tarif de 1 200 à 4 000 €/m², l’écart de budget dépend surtout des finitions de la salle d’eau. La TVA est de 20 % fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Gradignan : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Le parc de logements de Gradignan

Maisons : 45 %. Appartements : 55 %. Sur 13 083 logements à Gradignan, ces chiffres situent la commune entre ville dense et territoire pavillonnaire. Le bâti de Gradignan est plutôt récent : 4 % seulement des résidences principales datent d’avant 1946. Une extension s’y raccorde le plus souvent à une maison de construction plus récente.

Peu de résidences secondaires à Gradignan (2 %) : le parc est avant tout occupé à l’année. Pour un agrandissement, le chantier se déroule donc souvent pendant que la famille habite la maison.

Logements
13 083
Maisons
45 %
Construits avant 1946
4 %
Achevés depuis 1991
31 %
Propriétaires occupants
50 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Combien coûte une maison à Gradignan ?

Un projet complet en Gironde, terrain compris, revenait en moyenne à 351 736 € en 2024 SDES. Le tableau détaille la part des travaux, prestation par prestation.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le tableau sert de repère avant un premier rendez-vous. Il ne remplace ni l’étude de sol ni le chiffrage d’une entreprise.

Construction maison à Gradignan : de la dalle au garage

Un constructeur prend en charge la maison entière ; une entreprise de maçonnerie peut n’en réaliser qu’une partie. Voici les six prestations décrites sur ce site, appliquées à Gradignan.

02

Extension de maison à Gradignan

Une extension ajoute une pièce de plain-pied ou un volume accolé à la maison. Les guides de prix la situent à 1 200 à 4 000 €/m² selon le matériau et les finitions.

1 200 à 4 000 €/m²
03

Surélévation à Gradignan

Avant tout, un bureau d’études vérifie que murs et fondations supportent la nouvelle charge. Sans cette note de calcul, mieux vaut ne rien signer.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Gradignan

Confier seulement le gros œuvre à un maçon, puis les finitions à d’autres artisans, oblige à coordonner soi-même chaque corps d’état, sans garantie de livraison.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Gradignan

Dalle sur terre-plein ou vide sanitaire : le second ventile le dessous de la maison et facilite le passage des réseaux. Sol et pente du terrain décident du choix.

80 à 200 € HT par m³

Ce que l’on demande souvent à Gradignan

Un plan de prévention des inondations s’applique-t-il à Gradignan ?

Consultez Géorisques et le plan de prévention des risques annexé au document d’urbanisme. Approuvé, ce plan vaut servitude et s’impose à tout projet préfecture de la Gironde.

Constructeur ou maître d’œuvre à Gradignan : quelle différence ?

En CCMI, un seul contrat couvre la maison fiche Service-Public. Avec un maître d’œuvre, le choix des entreprises est plus libre, mais aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble.

Que se passe-t-il si la maison est livrée en retard à Gradignan ?

Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure au contrat : c’est elle qui sert de référence.

Le terrain pèse-t-il lourd dans un budget à Gradignan ?

Aucune statistique publique ne donne ce prix commune par commune. En Gironde, le terrain à bâtir coûtait en moyenne 152 € le m² en 2024, pour 934 m² SDES, le prix le plus élevé de la région.

Que couvre la garantie décennale pour une maison à Gradignan ?

Elle court 10 ans à partir de la réception fiche Service-Public et vise les désordres graves, comme une fissure qui compromet la solidité. L’assurance dommages-ouvrage préfinance alors les réparations fiche Service-Public.

Qu’impose la RE2020 à une construction à Gradignan ?

La RE2020 encadre chaque maison neuve, avec une entrée en vigueur au 1er janvier 2022 Transition écologique. Elle vise la sobriété énergétique, un impact carbone réduit et le confort en cas de forte chaleur Transition écologique.

Autour de Gradignan : les communes proches

Explorer d’autres communes de Gironde

Les communes en Gironde · Construction maison en Gironde · Toutes les prestations

Lancer votre projet à Gradignan

Un devis précis commence par une description claire. En construction maison comme en extension, Construction Gironde adresse votre projet à une entreprise active à Gradignan.

Demander mon devis