Maison en pierre claire au 2 rue Chanzy à Sainte-Foy-la-Grande, avec la flèche de l'église Notre-Dame en arrière-plan.
Guide · Martillac (33650)

Votre construction maison à Martillac : repères

Avant de signer un contrat à Martillac, mieux vaut connaître le coût réel d’une maison neuve. Prix au m², étude de sol, CCMI : les repères de construction maison sont rassemblés ci-dessous. Votre demande de devis reste gratuite.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Votre chantier de Martillac en quelques lignes

Gratuit et sans engagement : Construction Gironde oriente votre projet vers une entreprise qui travaille à Martillac et alentour.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Martillac : ce que révèle le terrain

Ossature bois, parpaing ou brique : le système constructif engage la maison pour des décennies. Toute la Gironde est déclarée infestée par les termites depuis un arrêté préfectoral de 2001 Ville de Bordeaux. Abordez ce point avec l’entreprise à Martillac, quel que soit le matériau retenu. Chaque entreprise listée à Martillac dispose d’une fiche avec son numéro SIREN. Ce numéro permet de vérifier l’état de l’immatriculation, puis de demander l’attestation d’assurance décennale avant de signer. Les communes proches, comme Léognan, Ayguemorte-les-Graves et La Brède, ont leurs propres pages avec les entreprises inscrites et les règles locales d’urbanisme.

Un permis de construire dure 3 ans, avec deux prolongations possibles d’une année chacune fiche Service-Public. Ce délai laisse le temps de boucler le financement, pas celui de repousser le chantier sans fin.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Gros œuvre et maisons individuelles : la liste de Martillac

Cette liste réunit 12 établissements actifs. Vérifiez sur chaque fiche que l’activité correspond à vos travaux : maison complète, gros œuvre ou agrandissement.

Maçonnerie

B G

Martillac (33650)

Maçonnerie

BATISOL

Martillac (33650)

Maçonnerie

XHK

Martillac (33650)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Permis de construire à Martillac : ce que dit le règlement

Le document d’urbanisme en vigueur à Martillac figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Pour la taxe d’aménagement, on part des mètres carrés taxables, on applique la valeur forfaitaire, puis les taux votés localement fiche Service-Public. Les annexes d’une résidence principale profitent aussi de l’abattement sur les 100 premiers m² fiche Service-Public.

Sans périmètre délimité, les abords d’un monument couvrent les immeubles situés dans son champ de visibilité, dans un rayon de 500 mètres fiche Service-Public. À Martillac, vérifiez la situation du terrain sur les servitudes annexées au plan local d’urbanisme (PLU). Sur les 27 logements autorisés à Martillac (2025-09 à 2026-08), la maison individuelle en représente 25. Le reste correspond à du logement collectif ou groupé.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2022
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
2 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
27
dont maisons individuelles
25
Logements autorisés sur 5 ans
165

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Budget de construction à Martillac : les fourchettes

L’écart entre bas et haut de fourchette tient surtout à la finition, à la forme de la maison et au sol. Un terrain argileux qui impose des fondations plus profondes alourdit le gros œuvre.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Prix relevés en 2026 auprès de guides spécialisés ; ils n’intègrent ni l’assurance dommages-ouvrage ni les frais de notaire.

Habiter à Martillac : le profil du parc

Le recensement de l’INSEE compte 1 429 logements à Martillac : 91 % de maisons, 9 % d’appartements. Ces proportions donnent le cadre dans lequel une maison neuve ou une extension viendra s’insérer. Achevées avant 1946 : 8 %. Avant 1971 : 15 %. Ces deux chiffres INSEE de Martillac indiquent la part de maisons dont la structure mérite un diagnostic avant tout agrandissement.

Un garage ou une pièce en plus prolonge l’usage d’une maison sans changer d’adresse. À Martillac, 78 % des ménages sont propriétaires et 1 % des logements sont des résidences secondaires.

Logements
1 429
Maisons
91 %
Construits avant 1946
8 %
Achevés depuis 1991
65 %
Propriétaires occupants
78 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Martillac : les six prestations

Les prix affichés sous chaque prestation sont des fourchettes nationales ; le contexte de Martillac les précise au moment du devis.

01

Construction de maison à Martillac

Un constructeur réalise la maison entière, des fondations aux finitions, dans le cadre d’un CCMI. Ce contrat fixe un prix forfaitaire et impose une garantie de livraison souscrite pour votre chantier fiche Service-Public.

1 300 à 2 000 €/m²
03

Surélévation à Martillac

La hauteur maximale fixée par le règlement local décide de la faisabilité. À Martillac, vérifiez-la avant de payer la moindre étude.

1 800 à 4 000 €/m²
04

Construction de garage à Martillac

Dalle, murs, charpente, porte : un garage est un petit bâtiment à part entière. Son implantation par rapport aux limites suit le règlement local de Martillac.

250 à 950 €/m²
06

Fondations et dalle à Martillac

Dalle sur terre-plein ou vide sanitaire : le second ventile le dessous de la maison et facilite le passage des réseaux. Sol et pente du terrain décident du choix.

80 à 200 € HT par m³

Trois étapes pour bâtir à Martillac

  1. Décrire le projet

    Surface, nombre de pièces, plain-pied ou étage : quelques lignes suffisent pour une première demande à Martillac.

  2. Contrôler l’entreprise

    Vérifiez le SIREN, l’attestation décennale et, en CCMI, la garantie de livraison nominative fiche Service-Public.

  3. Lancer le chantier

    Souscrivez l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture fiche Service-Public, puis suivez l’avancement aux grandes étapes : fondations, murs, hors d’eau.

Exemple illustratif

Un cas type à Martillac

Cas type : Laura et Kevin achètent un lot de 600 m² à Martillac, dans une commune où 91 % des logements sont des maisons. Ils choisissent une maison sur catalogue de 95 m², retournée pour profiter de l’orientation du terrain. Le règlement du lotissement, s’il existe, s’ajoute au document d’urbanisme : ils le lisent avant de signer. Le CCMI arrive avec sa notice descriptive ; ils disposent de 10 jours pour se rétracter fiche Service-Public. Signé après le 1er juillet 2026, le contrat tient compte de la nouvelle carte des argiles Transition écologique. Sur la base de 1 300 à 2 000 €/m², la maison seule représente 123 500 à 190 000 €. Ils gardent une marge pour la clôture, l’allée et les raccordements.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Martillac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construction maison à Martillac : prix, délais, garanties

Construire près d’un bois à Martillac : quelles obligations ?

Si le terrain est en zone exposée au feu de forêt ou à moins de 200 mètres, le propriétaire doit débroussailler Transition écologique. La zone fait 50 mètres autour des constructions et s’entretient chaque année Transition écologique.

Peut-on bâtir en zone inondable à Martillac ?

Consultez Géorisques et le plan de prévention des risques annexé au document d’urbanisme. Approuvé, ce plan vaut servitude et s’impose à tout projet préfecture de la Gironde.

Combien prévoir pour 100 m² habitables à Martillac ?

Hors terrain, comptez 130 000 à 200 000 € pour 100 m² d’après les guides de prix. Ajoutez la taxe d’aménagement, l’étude de sol et l’assurance dommages-ouvrage pour obtenir le coût complet.

L’étude G2 est-elle obligatoire à Martillac ?

Consultez la carte d’exposition mise à jour par l’arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique. Hors zone moyenne ou forte, la loi Élan ne l’impose pas, mais l’étude reste utile pour dimensionner les fondations.

Après la signature à Martillac, peut-on encore changer d’avis ?

Dans les 10 jours calendaires qui suivent la signature d’un CCMI, par lettre recommandée avec avis de réception fiche Service-Public. Passé ce délai, le contrat engage les deux parties.

Agrandir à Martillac : TVA à 10 % ou à 20 % ?

Au-delà de 10 % de surface en plus, le taux est de 20 % fiche Service-Public. Pour un petit agrandissement, l’entreprise vérifie si le taux de 10 % reste possible fiche Service-Public.

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