Hôtel de ville de Mérignac installé dans le château du Vivier, longue façade classique en pierre précédée d'un jardin fleuri.
Guide · Isle-Saint-Georges (33640)

Construction maison à Isle-Saint-Georges : coûts et règles

Le coût moyen d’une maison neuve en Gironde a progressé de 32,8 % depuis 2019 SDES. Construction maison à Isle-Saint-Georges : comparez les postes du budget avant de vous engager, puis demandez un devis gratuit. Aucun engagement n’est demandé.

  • Données publiques
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Construction maison à Isle-Saint-Georges : l’essentiel

À Isle-Saint-Georges, le règlement national d’urbanisme s’applique faute de plan local. La mairie précise au cas par cas si une parcelle est constructible : posez-lui la question avant de signer quoi que ce soit. 2 entreprises de construction et de gros œuvre ont un établissement actif à Isle-Saint-Georges d’après Sirene. La liste ne les classe pas : elle les présente avec les données publiques qui permettent de les vérifier. Pour situer les prix et les règles d'Isle-Saint-Georges dans leur environnement, comparez-les avec Cambes, Baurech et Beautiran.

Un permis de construire dure 3 ans, avec deux prolongations possibles d’une année chacune fiche Service-Public. Ce délai laisse le temps de boucler le financement, pas celui de repousser le chantier sans fin.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises recensées pour bâtir à Isle-Saint-Georges

Cette liste réunit 2 établissements actifs. Vérifiez sur chaque fiche que l’activité correspond à vos travaux : maison complète, gros œuvre ou agrandissement.

Maçonnerie

TRADIBATI

Isle-Saint-Georges (33640)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Ce que la mairie d'Isle-Saint-Georges examine dans un permis

Le document d’urbanisme en vigueur à Isle-Saint-Georges figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Surface de plancher, emprise au sol, hauteur : ces trois mesures décident du type d’autorisation à Isle-Saint-Georges. Faites-les calculer sur plan avant de choisir entre permis et déclaration.

Autour de Bordeaux, Garonne et Dordogne débordent quand crue et marée montante s’additionnent préfecture de la Gironde. Pour une parcelle d'Isle-Saint-Georges, la consultation de Géorisques précède l’achat. Logements autorisés à Isle-Saint-Georges sur la période 2025-09 à 2026-08, d’après Sitadel : 1. Dans une commune où les permis sont peu nombreux, préparer le dossier avec la mairie en amont aide beaucoup.

Document d’urbanisme
Règlement national d’urbanisme (RNU)
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
1
dont maisons individuelles
0
Logements autorisés sur 5 ans
2

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Construction maison à Isle-Saint-Georges : les chantiers courants

Du terrassement des fondations à la surélévation d’une maison existante, six familles de travaux reviennent dans les projets d'Isle-Saint-Georges.

02

Extension de maison à Isle-Saint-Georges

Bois, parpaing ou structure largement vitrée : l’extension doit se raccorder proprement à la maison existante. Ses fondations se conçoivent en fonction de celles du bâti d’origine.

1 200 à 4 000 €/m²
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Surélévation à Isle-Saint-Georges

Ossature bois ou maçonnerie légère : le poids de l’étage compte autant que son aspect. On retient souvent le bois pour limiter la charge sur l’existant.

1 800 à 4 000 €/m²

Âge et type des logements à Isle-Saint-Georges

La part des maisons, 95 %, et celle des appartements, 5 %, résument le paysage bâti d'Isle-Saint-Georges. Un projet neuf s’y raisonne d’après les maisons voisines, leur hauteur et leur implantation. À Bordeaux et dans les communes proches, l’échoppe est une maison de plain-pied en pierre de taille, mitoyenne et alignée sur la rue Bordeaux Métropole. Si votre maison à Isle-Saint-Georges est de ce type, la surélévation se discute avec le service urbanisme dès l’esquisse.

Un garage ou une pièce en plus prolonge l’usage d’une maison sans changer d’adresse. À Isle-Saint-Georges, 73 % des ménages sont propriétaires et 2 % des logements sont des résidences secondaires.

Logements
248
Maisons
95 %
Construits avant 1946
53 %
Achevés depuis 1991
19 %
Propriétaires occupants
73 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Exemple illustratif

Exemple de projet à Isle-Saint-Georges

Exemple : Nicolas veut couler à Isle-Saint-Georges la dalle d’une future extension de 30 m² avant de la faire monter. L’entreprise réalise des fondations selon l’étude de sol, puis un dallage conforme au NF DTU 13.3 FFB. La FFB admet une étude G2 AVP pour une petite extension FFB. Le prix se calcule au mètre cube de béton : 80 à 200 € HT par m³ selon les guides. Si le terrain est en zone urbaine (U) d’un PLU, une déclaration préalable couvre l’ensemble du projet fiche Service-Public. Il fait réceptionner la dalle par écrit, car la garantie décennale court à partir de la réception fiche Service-Public. La suite du chantier pourra être confiée à une autre entreprise.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Isle-Saint-Georges : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Votre projet à Isle-Saint-Georges, pas à pas

  1. Mesurer l’existant

    La surface de plancher actuelle et future dit s’il faut un permis, une déclaration préalable, et un architecte au-delà de 150 m² fiche Service-Public.

  2. Étudier la structure

    Sol, fondations existantes, mur de raccord : un bureau d’études ou l’entreprise vérifie la faisabilité avant le devis.

  3. Signer et assurer

    Devis signé, attestation décennale jointe fiche Service-Public, dommages-ouvrage souscrite : le chantier peut démarrer à Isle-Saint-Georges.

Tarifs indicatifs des travaux à Isle-Saint-Georges

Pour une maison complète, comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon les guides de prix. Une extension se chiffre à 1 200 à 4 000 €/m², selon la structure et les finitions.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Prix indicatifs 2026 issus de Travaux.com, Habitatpresto et Ootravaux, hors terrain et hors frais annexes. Seul un devis engage l’entreprise.

Construction maison à Isle-Saint-Georges : ce qu’il faut retenir

Permis ou déclaration préalable pour agrandir à Isle-Saint-Georges ?

En zone urbaine (U) d’un PLU, une déclaration préalable suffit de 5 à 40 m² fiche Service-Public. Ailleurs, ou quand le total franchit 150 m², un permis devient nécessaire dès 20 m² fiche Service-Public.

Que vérifier à la remise des clés à Isle-Saint-Georges ?

La réception déclenche trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an fiche Service-Public, bon fonctionnement pendant 2 ans fiche Service-Public, décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.

Faut-il signer un CCMI pour construire à Isle-Saint-Georges ?

Le CCMI est obligatoire quand l’entreprise réalise toute la maison, ou au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Il impose un prix forfaitaire et une garantie de livraison.

Combien prévoir pour 100 m² habitables à Isle-Saint-Georges ?

Sur la base des fourchettes publiées, une maison de 100 m² revient à 130 000 à 200 000 € hors terrain. Habitatpresto donne 145 000 à 180 000 € pour la même surface ; terrain, viabilisation et taxes s’ajoutent.

Agrandir à Isle-Saint-Georges : TVA à 10 % ou à 20 % ?

Les travaux qui augmentent de plus de 10 % la surface de plancher existante restent au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Sous ce seuil, le taux de 10 % peut s’appliquer si le logement a plus de 2 ans fiche Service-Public.

L’étude G2 est-elle obligatoire à Isle-Saint-Georges ?

En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, le vendeur fournit une étude préalable Légifrance. Vous devez ensuite fournir une étude de conception avant de signer avec le constructeur Transition écologique.

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