Façades du XVIIIe siècle en pierre du quai Richelieu à Bordeaux, vues depuis les jardins des quais aménagés le long de la Garonne.
Guide · Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)

Construction maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux : terrain et budget

Le coût moyen d’une maison neuve en Gironde a progressé de 32,8 % depuis 2019 SDES. Construction maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux : comparez les postes du budget avant de vous engager, puis demandez un devis gratuit. Aucun engagement n’est demandé.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Maison neuve, extension ou garage à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Gratuit et sans engagement : Construction Gironde oriente votre projet vers une entreprise qui travaille à Saint-Caprais-de-Bordeaux et alentour.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux : terrain, sol et budget

Le terrain pèse lourd dans le budget girondin : il représentait 42,2 % du coût total d’un projet en 2024, la part la plus élevée de la région SDES. À Saint-Caprais-de-Bordeaux, le prix d’une parcelle dépend de sa surface, de sa viabilisation et des règles du plan local d’urbanisme (PLU). Chaque entreprise listée à Saint-Caprais-de-Bordeaux dispose d’une fiche avec son numéro SIREN. Ce numéro permet de vérifier l’état de l’immatriculation, puis de demander l’attestation d’assurance décennale avant de signer. Les communes proches, comme Cambes, Madirac et Tabanac, ont leurs propres pages avec les entreprises inscrites et les règles locales d’urbanisme.

Dans un CCMI, les appels de fonds suivent l’avancement : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau fiche Service-Public. Un échéancier plus rapide doit vous alerter.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Qui construit à Saint-Caprais-de-Bordeaux ? La liste Sirene

Aucune entreprise n’est mise en avant contre paiement : l’ordre suit la catégorie d’activité, puis le nom.

Maçonnerie

BULL&CO

Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)

Maçonnerie

C.C.F

Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Urbanisme à Saint-Caprais-de-Bordeaux : emprise, hauteur et aspect

Avant tout achat de terrain à Saint-Caprais-de-Bordeaux, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Le service urbanisme de Saint-Caprais-de-Bordeaux indique, pour chaque projet, s’il faut un permis ou une déclaration préalable. Venir avec un plan de masse et une surface précise rend l’échange plus utile.

Les servitudes d’utilité publique s’ajoutent au règlement local : tout plan de prévention des risques approuvé prime sur les projets et figure en annexe du PLU préfecture de la Gironde. À Saint-Caprais-de-Bordeaux, demandez-les en même temps que le règlement de zone. Les chiffres de la construction neuve de Saint-Caprais-de-Bordeaux viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
9
dont maisons individuelles
7
Logements autorisés sur 5 ans
52

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Construction maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux : les six prestations

Les cartes ci-dessous résument chaque prestation pour un chantier à Saint-Caprais-de-Bordeaux, avec la fourchette de prix indicative publiée en 2026.

03

Surélévation à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Habitatpresto distingue la structure brute, 1 600 à 2 600 €/m², du clés en main, 2 500 à 4 000 €/m². Le niveau de finition fait l’essentiel de l’écart.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Confier seulement le gros œuvre à un maçon, puis les finitions à d’autres artisans, oblige à coordonner soi-même chaque corps d’état, sans garantie de livraison.

900 à 1 100 €/m²

Maisons et appartements à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Maisons : 91 %. Appartements : 9 %. Sur 1 476 logements à Saint-Caprais-de-Bordeaux, ces chiffres situent la commune entre ville dense et territoire pavillonnaire. Le parc de Saint-Caprais-de-Bordeaux est récent : 47 % des résidences principales sont postérieures à 1990. Leur structure, mieux documentée, facilite l’étude d’une extension ou d’une surélévation.

Les propriétaires occupants sont majoritaires à Saint-Caprais-de-Bordeaux (75 %). Pour un agrandissement, un gain de plancher supérieur à 10 % entraîne une TVA au taux normal de 20 % fiche Service-Public.

Logements
1 476
Maisons
91 %
Construits avant 1946
9 %
Achevés depuis 1991
47 %
Propriétaires occupants
75 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Maison, extension, garage : les prix à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Les tarifs ci-dessous valent pour toute la Gironde ; aucun barème public n’existe commune par commune. À Saint-Caprais-de-Bordeaux, seul un devis tient compte du terrain, de l’accès et des règles locales.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Ces montants ne valent pas devis. Étude de sol, raccordements et taxe d’aménagement s’ajoutent au coût des travaux.

Exemple illustratif

Exemple de projet à Saint-Caprais-de-Bordeaux

Dans une commune où 47 % des résidences principales sont récentes, Karim possède une maison de 2005 de 120 m². Il souhaite un bureau de 18 m² en ossature bois, accolé au séjour. Sous 20 m², une déclaration préalable suffit, en zone urbaine ou non fiche Service-Public. L’entreprise prévoit une dalle sur terre-plein exécutée selon le NF DTU 13.3 FFB, puis des murs à ossature isolés. Les guides de prix situent ce type d’extension à 1 200 à 4 000 €/m², selon les finitions. La surface augmente de 15 %, ce qui porte la TVA à 20 % fiche Service-Public. Les plans d’origine de la maison facilitent le raccord de la toiture et des réseaux électriques.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Caprais-de-Bordeaux : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Les étapes d’un projet à Saint-Caprais-de-Bordeaux

  1. Décrire le projet

    Surface, nombre de pièces, plain-pied ou étage : quelques lignes suffisent pour une première demande à Saint-Caprais-de-Bordeaux.

  2. Contrôler l’entreprise

    Vérifiez le SIREN, l’attestation décennale et, en CCMI, la garantie de livraison nominative fiche Service-Public.

  3. Lancer le chantier

    Souscrivez l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture fiche Service-Public, puis suivez l’avancement aux grandes étapes : fondations, murs, hors d’eau.

Construction maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux : les points qui reviennent

Le constructeur dépasse la date prévue à Saint-Caprais-de-Bordeaux : que faire ?

Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure au contrat : c’est elle qui sert de référence.

La nouvelle carte des argiles change-t-elle quelque chose à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

La carte a été refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique ; les zones moyenne et forte couvrent désormais 55 % de l’Hexagone Transition écologique. Elle s’applique aux CCMI conclus depuis le 1er juillet 2026 Transition écologique.

Agrandir à Saint-Caprais-de-Bordeaux : TVA à 10 % ou à 20 % ?

Les travaux qui augmentent de plus de 10 % la surface de plancher existante restent au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Sous ce seuil, le taux de 10 % peut s’appliquer si le logement a plus de 2 ans fiche Service-Public.

Quels frais s’ajoutent au prix de la maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Viabilisation et raccordements, étude de sol, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et frais d’achat du terrain. La taxe part d’une valeur de 892 € le m² taxable en 2026 fiche Service-Public.

À quel rythme régler le constructeur à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le contrat fixe un échéancier lié à l’avancement, plafonné par la loi fiche Service-Public. Ne payez pas une étape avant son achèvement, et gardez le solde pour la réception fiche Service-Public.

Un voisin peut-il contester mon permis à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Le délai court à partir de l’affichage : 1 mois devant le maire ou le préfet, 2 mois devant le juge fiche Service-Public. Le panneau mesure au moins 80 cm et reste lisible depuis la voie publique fiche Service-Public.

Construire dans les environs de Saint-Caprais-de-Bordeaux

Autres communes à découvrir en Gironde

Les communes en Gironde · Construction maison en Gironde · Toutes les prestations

Un garage, un étage, une maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?

Envoyer une demande ne coûte rien. Construction maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux : Construction Gironde relaie votre projet vers une entreprise locale, qui vous recontacte pour le devis.

Demander mon devis