ACBTP
Madirac (33670)
Guide · Madirac (33670)
Construction maison à Madirac : CCMI et permis
Un terrain à bâtir ou une maison à agrandir à Madirac ? Construction maison, extension ou garage : décrivez le projet et Construction Gironde le confie à une entreprise du secteur. Chiffrage offert, sans obligation.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Un devis pour bâtir à Madirac
Gratuit et sans engagement : Construction Gironde oriente votre projet vers une entreprise qui travaille à Madirac et alentour.
Construction maison à Madirac : l’essentiel
Un poste souvent oublié des budgets à Madirac : la taxe d’aménagement. En 2026, elle part de 892 € le m² taxable fiche Service-Public. La valeur est divisée par deux sur la première centaine de m² d’une résidence principale fiche Service-Public. Les 2 entreprises recensées à Madirac sont toutes classées en maçonnerie, structure et gros œuvre. Aucune n’y est inscrite comme constructeur de maisons individuelles : pour un CCMI, la recherche s’élargit aux communes voisines. Les données Sitadel et Sirene des communes voisines, Le Tourne, Saint-Genès-de-Lombaud et Haux, permettent de mesurer l’activité du secteur autour de Madirac.
À la réception, notez chaque défaut au procès-verbal. L’entreprise doit reprendre ces réserves et les désordres apparus dans l’année, au titre du parfait achèvement fiche Service-Public.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
Entreprises recensées pour bâtir à Madirac
Toutes ces entreprises relèvent de la maçonnerie et du gros œuvre ; aucune n’est enregistrée comme constructeur de maisons à Madirac.
JC CONSTRUCTIONS
Madirac (33670)
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Avant de déposer un permis à Madirac
Le document d’urbanisme en vigueur à Madirac figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Une déclaration préalable n’oblige jamais à recourir à un architecte fiche Service-Public. Elle est instruite en 1 mois à partir du dossier complet fiche Service-Public.
Les servitudes d’utilité publique s’ajoutent au règlement local : tout plan de prévention des risques approuvé prime sur les projets et figure en annexe du PLU préfecture de la Gironde. À Madirac, demandez-les en même temps que le règlement de zone. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Madirac dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2020
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 0
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 4
- dont maisons individuelles
- 4
- Logements autorisés sur 5 ans
- 12
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Combien coûte une maison à Madirac ?
Trois guides nationaux de 2026 fournissent les fourchettes du tableau. Pour la Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € en moyenne pour une maison neuve hors terrain en 2024 SDES.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Construction de maison | de 1 300 à 2 000 €/m² |
| Extension de maison | de 1 200 à 4 000 €/m² |
| Surélévation | de 1 800 à 4 000 €/m² |
| Construction de garage | de 250 à 950 €/m² |
| Gros œuvre | de 900 à 1 100 €/m² |
| Fondations et dalle | de 80 à 200 € HT par m³ |
Ces montants ne valent pas devis. Étude de sol, raccordements et taxe d’aménagement s’ajoutent au coût des travaux.
Six types de chantiers à Madirac
Selon votre terrain et votre maison actuelle à Madirac, l’une de ces prestations correspond à votre projet. Chacune renvoie vers un guide plus complet.
Construction de maison à Madirac
Paiements échelonnés, pénalités de retard, réception avec réserves : le CCMI encadre chaque étape du chantier à Madirac fiche Service-Public.
1 300 à 2 000 €/m²Extension de maison à Madirac
Au-delà de 10 % de surface de plancher en plus, la TVA passe au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Intégrez-le au budget à Madirac dès le premier chiffrage.
1 200 à 4 000 €/m²Surélévation à Madirac
La hauteur maximale fixée par le règlement local décide de la faisabilité. À Madirac, vérifiez-la avant de payer la moindre étude.
1 800 à 4 000 €/m²Construction de garage à Madirac
Un garage accolé à un mur mitoyen ne peut s’y appuyer qu’avec l’accord du voisin Légifrance. Monter un mur propre évite le litige.
250 à 950 €/m²Gros œuvre à Madirac
Confier seulement le gros œuvre à un maçon, puis les finitions à d’autres artisans, oblige à coordonner soi-même chaque corps d’état, sans garantie de livraison.
900 à 1 100 €/m²Fondations et dalle à Madirac
Dalle sur terre-plein ou vide sanitaire : le second ventile le dessous de la maison et facilite le passage des réseaux. Sol et pente du terrain décident du choix.
80 à 200 € HT par m³Exemple illustratif
Un exemple chiffré à Madirac
Imaginons Lucas, qui ajoute un garage de 20 m² accolé à sa maison à Madirac, contre le mur qui le sépare du voisin. Ce mur entre deux jardins est présumé mitoyen Légifrance : pour y appuyer la toiture du garage, Lucas obtient l’accord écrit du voisin Légifrance. Accolé à la maison, le garage suit les règles d’une extension ; à 20 m² pile, le dossier se limite à une déclaration fiche Service-Public. Le maçon coule une dalle, monte deux murs en parpaing et pose une porte sectionnelle. Les guides de prix situent ce type d’ouvrage à 250 à 950 €/m². Lucas prévoit aussi la taxe d’aménagement sur la surface créée fiche Service-Public.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Madirac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
Préparer son chantier à Madirac
Décrire le projet
Surface, nombre de pièces, plain-pied ou étage : quelques lignes suffisent pour une première demande à Madirac.
Contrôler l’entreprise
Vérifiez le SIREN, l’attestation décennale et, en CCMI, la garantie de livraison nominative fiche Service-Public.
Lancer le chantier
Souscrivez l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture fiche Service-Public, puis suivez l’avancement aux grandes étapes : fondations, murs, hors d’eau.
L’habitat de Madirac en quelques données
Sur les 123 logements de Madirac, la part des maisons s’établit à 98 %. Toute construction neuve s’inscrit dans un environnement que le règlement d’urbanisme cherche en général à préserver : volumes, hauteurs, alignements. Achevées avant 1946 : 18 %. Avant 1971 : 25 %. Ces deux chiffres INSEE de Madirac indiquent la part de maisons dont la structure mérite un diagnostic avant tout agrandissement.
Selon l’INSEE, 78 % des résidences principales de Madirac sont occupées par leur propriétaire et 2 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.
- Logements
- 123
- Maisons
- 98 %
- Construits avant 1946
- 18 %
- Achevés depuis 1991
- 53 %
- Propriétaires occupants
- 78 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Construction maison à Madirac : les points qui reviennent
Un architecte est-il obligatoire pour construire à Madirac ?
Dès qu’une maison neuve franchit 150 m² de plancher, l’architecte devient obligatoire fiche Service-Public. Sous ce seuil, les plans peuvent venir du constructeur ou d’un dessinateur.
Faire construire à Madirac : quel prix au mètre carré ?
Les guides de prix nationaux situent une maison traditionnelle à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. En Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € pour 118 m² en moyenne en 2024 SDES, soit un ratio calculé d’environ 1 895 €/m².
Faut-il débroussailler autour d’une maison neuve à Madirac ?
L’obligation vise les bâtiments en territoire exposé ou à moins de 200 mètres Transition écologique. Ne pas s’y plier expose à une amende jusqu’à 1 500 € Transition écologique ; la mairie de Madirac indique si la parcelle est concernée.
Quels documents demander à un constructeur à Madirac ?
Contrôlez son SIREN sur sa fiche, puis réclamez l’attestation décennale, à joindre obligatoirement au devis fiche Service-Public. En CCMI, réclamez aussi l’attestation de garantie de livraison fiche Service-Public.
Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Madirac ?
L’instruction dure 2 mois fiche Service-Public. Si le dossier est incomplet, la mairie le signale dans le mois et vous avez 3 mois pour compléter fiche Service-Public.
Dommages-ouvrage à Madirac : quand la souscrire ?
Avant le premier jour de chantier : c’est la règle pour une maison neuve ou une extension confiée à une entreprise fiche Service-Public. En cas de sinistre, l’assureur a 60 jours pour prendre position fiche Service-Public.
Construire dans les environs de Madirac
- Construction maison à Saint-Genès-de-Lombaud 1 km
- Construction maison à Saint-Caprais-de-Bordeaux 2 km
- Construction maison à Haux 3 km
- Construction maison à Sadirac 3 km
- Construction maison à Tabanac 4 km
- Construction maison au Tourne 4 km
- Construction maison à Créon 4 km
- Construction maison à Baurech 4 km
- Construction maison à Lignan-de-Bordeaux 5 km
- Construction maison à Cambes 6 km
Les principales communes girondines
- Lormont
- Saint-Médard-en-Jalles
- Villenave-d'Ornon
- Le Teich
- Le Haillan
- Léognan
- Cestas
- Coutras
- Bordeaux
- La Teste-de-Buch
Les communes en Gironde · Construction maison en Gironde · Toutes les prestations
Faire chiffrer vos travaux à Madirac
Terrain acheté ou encore à trouver, peu importe. Pour votre projet de construction maison à Madirac, le formulaire en haut de page reste le point de départ.