Place de la Bourse à Bordeaux de nuit, façades classiques en pierre éclairées et reflet des bâtiments sur le miroir d'eau.
Guide · Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

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Construction maison à Saint-Louis-de-Montferrand : budget et contraintes

Le mode constructif change la facture. Les guides de prix situent une maison traditionnelle en parpaing ou en brique à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. À Saint-Louis-de-Montferrand comme ailleurs, ce chiffre exclut la viabilisation, la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage. Les 9 entreprises recensées à Saint-Louis-de-Montferrand sont toutes classées en maçonnerie, structure et gros œuvre. Aucune n’y est inscrite comme constructeur de maisons individuelles : pour un CCMI, la recherche s’élargit aux communes voisines. Les communes proches, comme Ludon-Médoc, Ambarès-et-Lagrave et Ambès, ont leurs propres pages avec les entreprises inscrites et les règles locales d’urbanisme.

Votre terrain est en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles ? Avant de signer avec un constructeur, vous devez fournir une étude géotechnique de conception adaptée au projet Transition écologique. Celle remise par le vendeur reste valable 30 ans Transition écologique.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les établissements inscrits à Saint-Louis-de-Montferrand

Toutes ces entreprises relèvent de la maçonnerie et du gros œuvre ; aucune n’est enregistrée comme constructeur de maisons à Saint-Louis-de-Montferrand.

Maçonnerie

APV

Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

Maçonnerie

BATI C&M 33

Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

Maçonnerie

BATIPAV

Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

Maçonnerie

FRG 148

Saint-Louis-de-Montferrand (33440)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Urbanisme à Saint-Louis-de-Montferrand : emprise, hauteur et aspect

Avant tout achat de terrain à Saint-Louis-de-Montferrand, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Un garage indépendant de plus de 20 m² est une construction nouvelle : il relève du permis de construire fiche Service-Public. Accolé à la maison en zone urbaine (U) d’un PLU, il suit les seuils des extensions fiche Service-Public.

Sans périmètre délimité, les abords d’un monument couvrent les immeubles situés dans son champ de visibilité, dans un rayon de 500 mètres fiche Service-Public. À Saint-Louis-de-Montferrand, vérifiez la situation du terrain sur les servitudes annexées au plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi). Les chiffres de la construction neuve de Saint-Louis-de-Montferrand viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
6 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
4
dont maisons individuelles
2
Logements autorisés sur 5 ans
16

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Les logements de Saint-Louis-de-Montferrand selon l’INSEE

La part des maisons, 83 %, et celle des appartements, 17 %, résument le paysage bâti de Saint-Louis-de-Montferrand. Un projet neuf s’y raisonne d’après les maisons voisines, leur hauteur et leur implantation. Les fondations d’une maison ancienne n’obéissent pas aux règles actuelles : le NF DTU 13.1 encadre aujourd’hui les fondations superficielles CAPEB. À Saint-Louis-de-Montferrand, où 26 % des résidences sont antérieures à 1971, ce décalage compte pour toute surélévation.

Une maison neuve est un projet de long terme, comme les garanties qui l’accompagnent. À Saint-Louis-de-Montferrand comme ailleurs, la décennale couvre les dommages apparus dans les 10 ans suivant la réception fiche Service-Public.

Logements
954
Maisons
83 %
Construits avant 1946
14 %
Achevés depuis 1991
36 %
Propriétaires occupants
65 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Prix d’une maison neuve à Saint-Louis-de-Montferrand

Pour un garage, les guides de prix annoncent 250 à 950 €/m² selon le matériau et la finition. Les fondations se chiffrent plutôt au mètre cube de béton : 80 à 200 € HT par m³.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Ces montants ne valent pas devis. Étude de sol, raccordements et taxe d’aménagement s’ajoutent au coût des travaux.

Par quoi commencer à Saint-Louis-de-Montferrand ?

  1. Consulter le service urbanisme

    La mairie de Saint-Louis-de-Montferrand renseigne sur la zone, la hauteur autorisée et les reculs. Venez avec le plan cadastral de la parcelle.

  2. Commander l’étude de sol

    En zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant de signer avec le constructeur Transition écologique. Elle oriente aussi le budget des fondations.

  3. Suivre les appels de fonds

    En CCMI, chaque paiement correspond à une étape achevée : 25 % aux fondations, 40 % aux murs fiche Service-Public.

Exemple illustratif

Exemple de projet à Saint-Louis-de-Montferrand

Cas type : Bastien construit une maison de 100 m² à Saint-Louis-de-Montferrand sur une parcelle en lisière de bois. Avant l’achat, il vérifie si le terrain est en zone exposée au feu de forêt ou à moins de 200 mètres d’un massif Transition écologique. C’est le cas : il devra débroussailler 50 mètres autour de la maison, chaque année Transition écologique. Sa parcelle déborde ces 50 mètres, mais l’obligation peut toucher le terrain voisin, ce qu’il évoque avec son propriétaire. Le plan de masse éloigne donc la maison des arbres. L’obligation figure dans l’information remise lors d’une vente depuis le 1er janvier 2025 Transition écologique. Le constructeur intègre ces choix dès le permis.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Louis-de-Montferrand : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construction maison à Saint-Louis-de-Montferrand : quels travaux confier ?

Fondations, gros œuvre, maison clé en main : les cartes ci-dessous distinguent ce que recouvre chaque type de chantier à Saint-Louis-de-Montferrand.

03

Surélévation à Saint-Louis-de-Montferrand

Pendant les travaux, la toiture est déposée : le chantier se prépare pour limiter l’exposition à la pluie. Discutez-en avec l’entreprise à Saint-Louis-de-Montferrand avant de fixer la date.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Saint-Louis-de-Montferrand

Confier seulement le gros œuvre à un maçon, puis les finitions à d’autres artisans, oblige à coordonner soi-même chaque corps d’état, sans garantie de livraison.

900 à 1 100 €/m²

Construction maison à Saint-Louis-de-Montferrand : vos questions

Un plan de prévention des inondations s’applique-t-il à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Sur la période 1982-2010, l’inondation motivait 58 % des arrêtés girondins de catastrophe naturelle préfecture de la Gironde. La mairie de Saint-Louis-de-Montferrand indique si un plan de prévention s’applique à la parcelle et ce qu’il impose.

Le terrain pèse-t-il lourd dans un budget à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Aucune statistique publique ne donne ce prix commune par commune. En Gironde, le terrain à bâtir coûtait en moyenne 152 € le m² en 2024, pour 934 m² SDES, le prix le plus élevé de la région.

Quelle TVA pour une extension à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Les travaux qui augmentent de plus de 10 % la surface de plancher existante restent au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Sous ce seuil, le taux de 10 % peut s’appliquer si le logement a plus de 2 ans fiche Service-Public.

Constructeur ou maître d’œuvre à Saint-Louis-de-Montferrand : quelle différence ?

Le constructeur signe un CCMI et doit fournir une garantie de livraison pour le chantier fiche Service-Public. De son côté, le maître d’œuvre conçoit et coordonne, mais chaque entreprise signe alors son propre marché.

Qu’impose la RE2020 à une construction à Saint-Louis-de-Montferrand ?

La RE2020 encadre chaque maison neuve, avec une entrée en vigueur au 1er janvier 2022 Transition écologique. Elle vise la sobriété énergétique, un impact carbone réduit et le confort en cas de forte chaleur Transition écologique.

Combien de temps dure la décennale sur une construction à Saint-Louis-de-Montferrand ?

Elle court 10 ans à partir de la réception fiche Service-Public et vise les désordres graves, comme une fissure qui compromet la solidité. L’assurance dommages-ouvrage préfinance alors les réparations fiche Service-Public.

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