Vue plongeante sur la place principale de Saint-Émilion, ses terrasses de café et ses maisons en pierre blonde coiffées de tuiles.
Guide · Yvrac (33370)

Construction maison à Yvrac : CCMI et permis

Bâtir sur un sol argileux, près d’un bois ou en zone inondable ne se prépare pas de la même façon. Construction maison à Yvrac : vérifiez d’abord les contraintes de la parcelle, puis demandez un devis gratuit. L’envoi ne vous engage pas.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Maison neuve, extension ou garage à Yvrac

Gratuit et libre de toute suite. Construction Gironde lit votre projet, puis confiée à une entreprise de construction qui intervient à Yvrac.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Yvrac : ce qu’il faut savoir

Les incendies de juillet 2022 ont brûlé près de 20 800 hectares de forêt en Gironde préfecture de la Gironde. Si votre parcelle à Yvrac se trouve en zone exposée ou à moins de 200 mètres d’un massif, le débroussaillement autour de la maison devient une obligation Transition écologique. 34 entreprises de construction et de gros œuvre ont un établissement actif à Yvrac d’après Sirene. La liste ne les classe pas : elle les présente avec les données publiques qui permettent de les vérifier. Les règles d’urbanisme changent d’une commune à l’autre, même entre voisines : comparez avec Sainte-Eulalie, Montussan et Tresses avant de choisir une parcelle.

Une somme versée d’avance que le devis ne qualifie pas d’acompte est considérée comme des arrhes fiche Service-Public. Pour une extension ou un garage hors CCMI, faites préciser ce point par écrit.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les établissements inscrits à Yvrac

Les constructeurs de maisons individuelles figurent en tête, suivis des entreprises de maçonnerie et de gros œuvre.

Constructeur

AQUIR

Yvrac (33370)

Constructeur

BIGBAT

Yvrac (33370)

Constructeur

CA2B

Yvrac (33370)

Constructeur

SANLI

Yvrac (33370)

Constructeur

SCV

Yvrac (33370)

Maçonnerie

DEVBAT

Yvrac (33370)

Maçonnerie

KM BAT

Yvrac (33370)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Ce que la mairie d'Yvrac examine dans un permis

À Yvrac, les règles de construction sont fixées par un plan local d’urbanisme communal, approuvé en 2025 selon le Géoportail de l’urbanisme. Son règlement de zone dit où bâtir, à quelle hauteur et avec quelle emprise au sol. Une maison neuve de plus de 20 m² demande un permis de construire fiche Service-Public. Dossier complet déposé, la mairie a 2 mois pour statuer sur une maison individuelle fiche Service-Public.

Aucun monument historique n’est recensé à Yvrac dans la base Mérimée. Un monument situé chez une voisine peut cependant couvrir votre parcelle de son périmètre : la mairie le confirme. Sur les 19 logements autorisés à Yvrac (2025-09 à 2026-08), la maison individuelle en représente 7. Le reste correspond à du logement collectif ou groupé.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
19
dont maisons individuelles
7
Logements autorisés sur 5 ans
26

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Comment se déroule un chantier à Yvrac ?

  1. Décrire le projet

    Surface, nombre de pièces, plain-pied ou étage : quelques lignes suffisent pour une première demande à Yvrac.

  2. Contrôler l’entreprise

    Vérifiez le SIREN, l’attestation décennale et, en CCMI, la garantie de livraison nominative fiche Service-Public.

  3. Lancer le chantier

    Souscrivez l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture fiche Service-Public, puis suivez l’avancement aux grandes étapes : fondations, murs, hors d’eau.

L’habitat d'Yvrac en quelques données

La Gironde compte 39,5 % d’appartements en 2023 INSEE. À Yvrac, la proportion est de 16 %, pour 1 335 logements au total. Selon l’INSEE, 24 % des résidences principales d'Yvrac ont été achevées avant 1971, dont 12 % avant 1946. À l’échelle de la Gironde, 11,8 % datent d’avant 1919 INSEE.

Selon l’INSEE, 74 % des résidences principales d'Yvrac sont occupées par leur propriétaire et 6 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.

Logements
1 335
Maisons
84 %
Construits avant 1946
12 %
Achevés depuis 1991
42 %
Propriétaires occupants
74 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Yvrac : neuf, extension, surélévation

Selon votre terrain et votre maison actuelle à Yvrac, l’une de ces prestations correspond à votre projet. Chacune renvoie vers un guide plus complet.

01

Construction de maison à Yvrac

Maison sur catalogue ou sur mesure : la première part d’un plan existant adapté au terrain, la seconde d’une feuille blanche. Les deux passent par un permis instruit en 2 mois fiche Service-Public.

1 300 à 2 000 €/m²
02

Extension de maison à Yvrac

Pièce de vie, suite parentale ou bureau : selon Habitatpresto, une extension de 20 m² coûte 40 000 à 70 000 € TTC, finitions comprises.

1 200 à 4 000 €/m²
03

Surélévation à Yvrac

Ossature bois ou maçonnerie légère : le poids de l’étage compte autant que son aspect. On retient souvent le bois pour limiter la charge sur l’existant.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Yvrac

Les maçonneries porteuses en petits éléments relèvent du NF DTU 20.1 FFB. Parpaing ou brique, ce texte encadre l’exécution des murs.

900 à 1 100 €/m²

Le coût d’un chantier à Yvrac

Le coût d’une maison neuve en Gironde a progressé de 3,7 % en un an selon le SDES SDES. À Yvrac, seul un chiffrage récent donne une base fiable.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Une fourchette large reflète des projets très différents. Un devis détaillé, établi après visite du terrain à Yvrac, réduit cet écart.

Exemple illustratif

Un projet type, transposé à Yvrac

Dans une commune où 42 % des résidences principales sont récentes, Karim possède une maison de 2005 de 120 m². Il souhaite un bureau de 18 m² en ossature bois, accolé au séjour. Sous 20 m², une déclaration préalable suffit, en zone urbaine ou non fiche Service-Public. L’entreprise prévoit une dalle sur terre-plein exécutée selon le NF DTU 13.3 FFB, puis des murs à ossature isolés. Les guides de prix situent ce type d’extension à 1 200 à 4 000 €/m², selon les finitions. La surface augmente de 15 %, ce qui porte la TVA à 20 % fiche Service-Public. Les plans d’origine de la maison facilitent le raccord de la toiture et des réseaux électriques.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Yvrac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Questions courantes avant de construire à Yvrac

Que doit contenir un devis de construction à Yvrac ?

Chaque poste doit apparaître avec sa quantité et son prix, ainsi que la TVA et la durée de validité fiche Service-Public. Si une somme versée d’avance n’est pas qualifiée d’acompte, il s’agit d’arrhes fiche Service-Public.

Le terrain pèse-t-il lourd dans un budget à Yvrac ?

Aucune statistique publique ne donne ce prix commune par commune. En Gironde, le terrain à bâtir coûtait en moyenne 152 € le m² en 2024, pour 934 m² SDES, le prix le plus élevé de la région.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Yvrac ?

L’instruction dure 2 mois fiche Service-Public. Si le dossier est incomplet, la mairie le signale dans le mois et vous avez 3 mois pour compléter fiche Service-Public.

Qu’impose la RE2020 à une construction à Yvrac ?

La RE2020 fixe des exigences d’énergie, de carbone et de confort d’été pour toute maison neuve. Ses seuils carbone ont été renforcés d’environ 15 % au 1er janvier 2025 selon la FFB FFB, puis baisseront encore par étapes.

Réception des travaux à Yvrac : quelles garanties ensuite ?

Visitez chaque pièce avec l’entreprise et notez les défauts au procès-verbal. Réserves et défauts révélés pendant douze mois entrent dans le parfait achèvement fiche Service-Public.

Peut-on faire construire sans architecte à Yvrac ?

Le seuil est de 150 m² de plancher, pour une construction neuve comme pour une extension soumise à permis fiche Service-Public. Pour une simple déclaration, il n’est jamais imposé fiche Service-Public.

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