Hôtel de ville de Cadillac-sur-Garonne, bâtiment en pierre de taille à arcades en rez-de-chaussée et fenêtres cintrées à l'étage.
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Votre construction maison au Barp : repères

Vous cherchez qui peut bâtir votre maison au Barp ? Entreprises locales, démarches et prix de construction maison figurent sur cette page. Construction Gironde transmet ensuite votre projet, sans frais.

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Construction maison au Barp : les bases à connaître

Les maisons forment 84 % des logements du Barp. Un projet neuf s’y glisse le plus souvent entre des pavillons existants, ce qui donne tout leur poids aux règles de recul, de hauteur et d’aspect fixées localement. Le statut juridique varie d’une fiche à l’autre : la liste du Barp mêle sociétés et entrepreneurs individuels (3 sur 13). À proximité, Saucats, Cestas et Léognan comptent aussi des entreprises de gros œuvre et de construction, présentées commune par commune.

Votre terrain est en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles ? Avant de signer avec un constructeur, vous devez fournir une étude géotechnique de conception adaptée au projet Transition écologique. Celle remise par le vendeur reste valable 30 ans Transition écologique.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les établissements inscrits au Barp

Cette liste réunit 13 établissements actifs. Vérifiez sur chaque fiche que l’activité correspond à vos travaux : maison complète, gros œuvre ou agrandissement.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Urbanisme au Barp : emprise, hauteur et aspect

Le plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) du Barp fixe les règles d’emprise au sol, de hauteur et d’aspect. Une maison neuve, un garage ou une extension doivent les respecter, même lorsqu’aucune autorisation n’est exigée. Hors zone urbaine (U) d’un PLU, tout agrandissement dépassant 20 m² passe par un permis fiche Service-Public. La règle vaut pour une extension comme pour une surélévation ou un garage accolé.

L’architecte des Bâtiments de France intervient aussi pour un garage ou une extension visibles depuis un monument Culture.gouv. Son accord conditionne alors l’autorisation. Sur la période 2025-09 à 2026-08, 167 logements ont été autorisés au Barp, dont 15 en maison individuelle d’après Sitadel. La part des maisons dans ce total montre la place laissée à l’habitat individuel.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
167
dont maisons individuelles
15
Logements autorisés sur 5 ans
537

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Exemple illustratif

À quoi ressemble un chantier type au Barp ?

Prenons Yann et Sarah, qui achètent un terrain au Barp pour une première maison. En Gironde, un projet complet coûtait en moyenne 351 736 € en 2024, terrain compris SDES. Leur programme est plus modeste : 90 m² de plain-pied. Sur la base de 1 300 à 2 000 €/m², la maison seule représente 117 000 à 180 000 € hors terrain. Ils ajoutent l’étude de sol, les raccordements, la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage. Le CCMI signé, ils utilisent les 10 jours de rétractation pour relire la notice avec un proche fiche Service-Public. La banque reçoit ensuite le contrat et le permis, affiché sur le terrain fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant au Barp : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Votre projet au Barp, pas à pas

  1. Décrire le projet

    Surface, nombre de pièces, plain-pied ou étage : quelques lignes suffisent pour une première demande au Barp.

  2. Contrôler l’entreprise

    Vérifiez le SIREN, l’attestation décennale et, en CCMI, la garantie de livraison nominative fiche Service-Public.

  3. Lancer le chantier

    Souscrivez l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture fiche Service-Public, puis suivez l’avancement aux grandes étapes : fondations, murs, hors d’eau.

Bâtir, agrandir, surélever au Barp

Un constructeur prend en charge la maison entière ; une entreprise de maçonnerie peut n’en réaliser qu’une partie. Voici les six prestations décrites sur ce site, appliquées à Le Barp.

02

Extension de maison au Barp

Une extension ajoute une pièce de plain-pied ou un volume accolé à la maison. Les guides de prix la situent à 1 200 à 4 000 €/m² selon le matériau et les finitions.

1 200 à 4 000 €/m²
03

Surélévation au Barp

Avant tout, un bureau d’études vérifie que murs et fondations supportent la nouvelle charge. Sans cette note de calcul, mieux vaut ne rien signer.

1 800 à 4 000 €/m²
04

Construction de garage au Barp

Un garage maçonné en parpaing, dalle et toiture comprises, coûte selon les sources 250 à 950 €/m². Le bois reste possible pour un budget plus serré.

250 à 950 €/m²
05

Gros œuvre au Barp

Les maçonneries porteuses en petits éléments relèvent du NF DTU 20.1 FFB. Parpaing ou brique, ce texte encadre l’exécution des murs.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle au Barp

Le NF DTU 13.1 encadre les fondations superficielles et remplace les anciens DTU 13.11 et 13.12 CAPEB. Demandez qu’il figure au devis.

80 à 200 € HT par m³

Bâti existant au Barp : agrandir ou construire

La part des maisons, 84 %, et celle des appartements, 16 %, résument le paysage bâti du Barp. Un projet neuf s’y raisonne d’après les maisons voisines, leur hauteur et leur implantation. Une maison achevée avant 1971 n’a pas été calculée pour porter un étage de plus. Au Barp, c’est le cas de 11 % des résidences principales : un bureau d’études structure vérifie la capacité des murs et des fondations.

Le statut d’occupation compte pour le financement : 74 % des ménages du Barp sont propriétaires. Pour un prêt travaux, la banque demande en général un devis détaillé.

Logements
2 394
Maisons
84 %
Construits avant 1946
6 %
Achevés depuis 1991
61 %
Propriétaires occupants
74 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construire au Barp : quel prix au m² ?

Le prix indiqué pour le gros œuvre (900 à 1 100 €/m²) couvre la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Charpente, menuiseries et finitions s’y ajoutent.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Les prix au m² se rapportent à la surface construite. Pour les fondations, l’unité est le mètre cube de béton coulé.

Questions courantes avant de construire au Barp

Le CCMI est-il obligatoire pour une maison au Barp ?

Le CCMI est obligatoire quand l’entreprise réalise toute la maison, ou au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Il impose un prix forfaitaire et une garantie de livraison.

La RE2020 s’applique-t-elle à une maison construite au Barp ?

La RE2020 fixe des exigences d’énergie, de carbone et de confort d’été pour toute maison neuve. Ses seuils carbone ont été renforcés d’environ 15 % au 1er janvier 2025 selon la FFB FFB, puis baisseront encore par étapes.

Peut-on bâtir en zone inondable au Barp ?

Consultez Géorisques et le plan de prévention des risques annexé au document d’urbanisme. Approuvé, ce plan vaut servitude et s’impose à tout projet préfecture de la Gironde.

Le constructeur dépasse la date prévue au Barp : que faire ?

Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure au contrat : c’est elle qui sert de référence.

Quel est le prix au m² d’une maison neuve au Barp ?

Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon le mode constructif et les finitions. Le prix réel d’une maison au Barp dépend surtout du sol, de la forme du bâti et des équipements choisis.

Comment se passe la réception de la maison au Barp ?

Visitez chaque pièce avec l’entreprise et notez les défauts au procès-verbal. Réserves et défauts révélés pendant douze mois entrent dans le parfait achèvement fiche Service-Public.

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