Maison en pierre claire au 2 rue Chanzy à Sainte-Foy-la-Grande, avec la flèche de l'église Notre-Dame en arrière-plan.
Guide · Bazas (33430)

Construction maison à Bazas : terrain et budget

Avant de signer un contrat à Bazas, mieux vaut connaître le coût réel d’une maison neuve. Prix au m², étude de sol, CCMI : les repères de construction maison sont rassemblés ci-dessous. Votre demande de devis reste gratuite.

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Un devis pour bâtir à Bazas

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Construction maison à Bazas : par où commencer

Un poste souvent oublié des budgets à Bazas : la taxe d’aménagement. En 2026, elle part de 892 € le m² taxable fiche Service-Public. La valeur est divisée par deux sur la première centaine de m² d’une résidence principale fiche Service-Public. La plus ancienne entreprise de la liste de Bazas a été créée en 1991. L’ancienneté ne garantit pas la qualité d’un chantier, mais elle se vérifie facilement sur chaque fiche. Un chantier de maison mobilise souvent des entreprises d’un rayon plus large : les fiches des communes voisines (Le Nizan, Gajac et Lignan-de-Bazas) complètent utilement la liste de Bazas.

Passé 150 m² de plancher, une maison neuve ne peut se passer d’un architecte pour ses plans fiche Service-Public. Vérifiez ce seuil dès l’esquisse : quelques mètres carrés de trop changent l’organisation du projet.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises recensées pour bâtir à Bazas

Un clic sur un nom affiche SIRET, activité principale et année d’immatriculation.

Maçonnerie

RCR

Bazas (33430)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Les autorisations à prévoir à Bazas

À Bazas, c’est un plan local d’urbanisme intercommunal qui s’applique, daté de 2025 sur le Géoportail de l’urbanisme. Son règlement est commun à plusieurs communes, mais chaque parcelle relève d’une zone précise. Une maison neuve de plus de 20 m² demande un permis de construire fiche Service-Public. Dossier complet déposé, la mairie a 2 mois pour statuer sur une maison individuelle fiche Service-Public.

À Bazas, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. Les chiffres de la construction neuve de Bazas viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
8 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
22
dont maisons individuelles
4
Logements autorisés sur 5 ans
135

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Maison, extension, garage : les prix à Bazas

Trois guides nationaux de 2026 fournissent les fourchettes du tableau. Pour la Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € en moyenne pour une maison neuve hors terrain en 2024 SDES.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Les prix au m² se rapportent à la surface construite. Pour les fondations, l’unité est le mètre cube de béton coulé.

De l’idée aux clés à Bazas

  1. Vérifier le terrain à Bazas

    Lisez le règlement d’urbanisme, la carte des argiles et les risques connus de la parcelle. Ces trois lectures conditionnent la maison possible.

  2. Faire chiffrer le projet

    Avec une esquisse et une étude de sol, l’entreprise établit un devis ou un CCMI détaillé. La notice descriptive liste chaque prestation.

  3. Déposer le permis

    Le dossier complet part en mairie ; l’instruction d’une maison individuelle dure 2 mois fiche Service-Public. Affichez ensuite l’autorisation sur le terrain.

Quels travaux pour votre maison à Bazas ?

Fondations, gros œuvre, maison clé en main : les cartes ci-dessous distinguent ce que recouvre chaque type de chantier à Bazas.

06

Fondations et dalle à Bazas

Un dallage en béton suit le NF DTU 13.3 de décembre 2021 FFB. Garage, terrasse ou extension : épaisseur et ferraillage en dépendent.

80 à 200 € HT par m³
Exemple illustratif

Scénario de chantier à Bazas

Prenons Marion, propriétaire à Bazas d’une maison ancienne de plain-pied en pierre, mitoyenne et alignée sur la rue, du type échoppe décrit par Bordeaux Métropole Bordeaux Métropole. Elle veut agrandir la cuisine de 15 m² au fond de la parcelle. Sous 20 m², une déclaration préalable suffit fiche Service-Public. Le maçon sonde d’abord les fondations du mur arrière, souvent peu profondes sur ce type de maison. L’extension reçoit sa propre structure pour ne pas charger la pierre. Le CAUE de la Gironde rappelle d’éviter les enduits ciment sur les murs anciens CAUE de la Gironde. Habitatpresto compte 20 000 à 35 000 € TTC pour 10 m² d’extension, un repère utile avant le devis.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Bazas : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Âge et type des logements à Bazas

Le recensement de l’INSEE compte 2 759 logements à Bazas : 70 % de maisons, 30 % d’appartements. Ces proportions donnent le cadre dans lequel une maison neuve ou une extension viendra s’insérer. 34 % des résidences principales de Bazas datent d’avant 1946. Accoler une extension à un mur ancien demande de vérifier ses fondations, parfois peu profondes, et la compatibilité des matériaux.

Le taux de logements vacants s’élève à 12 % à Bazas. Avant d’acheter un terrain, comparer avec le prix d’une maison existante à agrandir peut éclairer la décision.

Logements
2 759
Maisons
70 %
Construits avant 1946
34 %
Achevés depuis 1991
24 %
Propriétaires occupants
53 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Ce que l’on demande souvent à Bazas

Une surélévation est-elle possible à Bazas ?

C’est possible si le règlement local autorise la hauteur visée et si la structure supporte l’étage. Au-delà de 40 m² créés en zone urbaine (U) d’un PLU, il faut un permis de construire fiche Service-Public.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Bazas ?

L’instruction dure 2 mois fiche Service-Public. Si le dossier est incomplet, la mairie le signale dans le mois et vous avez 3 mois pour compléter fiche Service-Public.

Le terrain pèse-t-il lourd dans un budget à Bazas ?

En Gironde, le terrain représentait 42,2 % du coût total d’un projet de maison en 2024 SDES. Pour une parcelle à Bazas, les ventes récentes et le notaire donnent le prix de marché.

Comment s’assurer du sérieux d’un artisan à Bazas ?

Contrôlez son SIREN sur sa fiche, puis réclamez l’attestation décennale, à joindre obligatoirement au devis fiche Service-Public. En CCMI, réclamez aussi l’attestation de garantie de livraison fiche Service-Public.

Que doit contenir un devis de construction à Bazas ?

Chaque poste doit apparaître avec sa quantité et son prix, ainsi que la TVA et la durée de validité fiche Service-Public. Si une somme versée d’avance n’est pas qualifiée d’acompte, il s’agit d’arrhes fiche Service-Public.

Combien de temps dure la décennale sur une construction à Bazas ?

Durant dix ans, la décennale joue pour tout désordre qui compromet la solidité de la maison ou la rend impropre à sa destination fiche Service-Public. Fondations et murs porteurs en relèvent fiche Service-Public.

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Rien ne vous engage à ce stade. Votre demande de devis construction maison est reçue par Construction Gironde, puis transmise à une entreprise du secteur de Bazas.

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