Esplanade François-Mitterrand à Libourne vue en hauteur, bordée de façades en pierre claire et d'arbres taillés.
Guide · Sainte-Hélène (33480)

Votre construction maison à Sainte-Hélène : repères

Avant de signer un contrat à Sainte-Hélène, mieux vaut connaître le coût réel d’une maison neuve. Prix au m², étude de sol, CCMI : les repères de construction maison sont rassemblés ci-dessous. Votre demande de devis reste gratuite.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Un terrain à Sainte-Hélène ? Décrivez le projet

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Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Sainte-Hélène : budget et contraintes

Entre 1982 et 2010, 58 % des arrêtés de catastrophe naturelle pris en Gironde concernaient des inondations préfecture de la Gironde. Avant d’acheter un terrain à Sainte-Hélène, vérifiez s’il figure dans un plan de prévention des risques : approuvé, ce plan s’impose à tout projet préfecture de la Gironde. Les entreprises de maçonnerie générale relèvent du code NAF 43.99C, celui du gros œuvre de bâtiment INSEE. À Sainte-Hélène, la liste en compte 10, à côté des constructeurs éventuels. Pour élargir le choix, les pages voisines, Salaunes, Le Temple et Avensan, présentent elles aussi des constructeurs et des maçons recensés.

Le prix d’un CCMI est forfaitaire, mais il peut être révisé selon l’index BT 01 si le contrat le prévoit fiche Service-Public. Lisez cette clause avant de signer.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises de construction recensées à Sainte-Hélène

Aucune entreprise n’est mise en avant contre paiement : l’ordre suit la catégorie d’activité, puis le nom.

Constructeur

FERNORD

Sainte-Hélène (33480)

Maçonnerie

COSTA&L

Sainte-Hélène (33480)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Urbanisme à Sainte-Hélène : emprise, hauteur et aspect

Emprise au sol et surface de plancher ne se mesurent pas de la même façon : la première compte l’ombre portée du bâtiment, la seconde les surfaces closes et couvertes. À Sainte-Hélène comme ailleurs, ces deux mesures déterminent l’autorisation à demander. Une extension crée de la surface : en zone urbaine (U) d’un PLU, on reste à la déclaration tant qu’elle ne dépasse pas 40 m² fiche Service-Public. Le permis redevient obligatoire dès 20 m² si la maison dépasse alors 150 m² au total fiche Service-Public.

Aucun monument historique n’est recensé à Sainte-Hélène dans la base Mérimée. Un monument situé chez une voisine peut cependant couvrir votre parcelle de son périmètre : la mairie le confirme. Le tableau ci-dessous reprend les autorisations de logements à Sainte-Hélène sur douze mois et sur cinq ans. Ces séries mesurent l’activité, pas le délai d’obtention d’un permis.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
8
dont maisons individuelles
7
Logements autorisés sur 5 ans
155

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Comment se déroule un chantier à Sainte-Hélène ?

  1. Repérer les risques

    Zone inondable, débroussaillement, argiles : vérifiez la parcelle sur Géorisques avant tout achat à Sainte-Hélène.

  2. Arrêter les plans

    Plans, notice descriptive et prix forfaitaire forment le cœur du CCMI fiche Service-Public. Un changement après signature se chiffre par avenant.

  3. Recevoir les clés

    Le dernier versement se règle à la réception fiche Service-Public. Les réserves notées, la garantie de parfait achèvement prend le relais.

Ce que le bâti de Sainte-Hélène change pour vos travaux

Le recensement de l’INSEE compte 1 232 logements à Sainte-Hélène : 96 % de maisons, 4 % d’appartements. Ces proportions donnent le cadre dans lequel une maison neuve ou une extension viendra s’insérer. Une extension sur une maison de plus de cinquante ans pose la question du raccord : sol, toiture, isolation. À Sainte-Hélène, 18 % des résidences principales sont dans ce cas.

1 % de résidences secondaires et 5 % de logements vacants : la commune compte surtout des résidences principales.

Logements
1 232
Maisons
96 %
Construits avant 1946
13 %
Achevés depuis 1991
53 %
Propriétaires occupants
79 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Bâtir, agrandir, surélever à Sainte-Hélène

Selon votre terrain et votre maison actuelle à Sainte-Hélène, l’une de ces prestations correspond à votre projet. Chacune renvoie vers un guide plus complet.

03

Surélévation à Sainte-Hélène

Avant tout, un bureau d’études vérifie que murs et fondations supportent la nouvelle charge. Sans cette note de calcul, mieux vaut ne rien signer.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Sainte-Hélène

Confier seulement le gros œuvre à un maçon, puis les finitions à d’autres artisans, oblige à coordonner soi-même chaque corps d’état, sans garantie de livraison.

900 à 1 100 €/m²
Exemple illustratif

Mise en situation à Sainte-Hélène

Imaginons Lucas, qui ajoute un garage de 20 m² accolé à sa maison à Sainte-Hélène, contre le mur qui le sépare du voisin. Ce mur entre deux jardins est présumé mitoyen Légifrance : pour y appuyer la toiture du garage, Lucas obtient l’accord écrit du voisin Légifrance. Accolé à la maison, le garage suit les règles d’une extension ; à 20 m² pile, le dossier se limite à une déclaration fiche Service-Public. Le maçon coule une dalle, monte deux murs en parpaing et pose une porte sectionnelle. Les guides de prix situent ce type d’ouvrage à 250 à 950 €/m². Lucas prévoit aussi la taxe d’aménagement sur la surface créée fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Sainte-Hélène : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Combien coûte une maison à Sainte-Hélène ?

Un prix au m² n’a de sens qu’à prestations égales. Le tableau donne des ordres de grandeur ; seul le devis d’une entreprise de Sainte-Hélène ou des environs fixe le montant réel.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Ordres de grandeur pour comparer, pas pour signer : le prix final dépend du sol, de l’accès au terrain et des finitions choisies.

Construction maison à Sainte-Hélène : ce qu’il faut retenir

Agrandir à Sainte-Hélène : TVA à 10 % ou à 20 % ?

Au-delà de 10 % de surface en plus, le taux est de 20 % fiche Service-Public. Pour un petit agrandissement, l’entreprise vérifie si le taux de 10 % reste possible fiche Service-Public.

Quel délai d’instruction pour un permis à Sainte-Hélène ?

L’instruction dure 2 mois fiche Service-Public. Si le dossier est incomplet, la mairie le signale dans le mois et vous avez 3 mois pour compléter fiche Service-Public.

Surélever plutôt que construire à Sainte-Hélène : à quelles conditions ?

C’est possible si le règlement local autorise la hauteur visée et si la structure supporte l’étage. Au-delà de 40 m² créés en zone urbaine (U) d’un PLU, il faut un permis de construire fiche Service-Public.

Quels frais s’ajoutent au prix de la maison à Sainte-Hélène ?

Viabilisation et raccordements, étude de sol, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et frais d’achat du terrain. La taxe part d’une valeur de 892 € le m² taxable en 2026 fiche Service-Public.

CCMI ou devis séparés à Sainte-Hélène : que choisir ?

Le CCMI est obligatoire quand l’entreprise réalise toute la maison, ou au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Il impose un prix forfaitaire et une garantie de livraison.

La RE2020 s’applique-t-elle à une maison construite à Sainte-Hélène ?

La RE2020 fixe des exigences d’énergie, de carbone et de confort d’été pour toute maison neuve. Ses seuils carbone ont été renforcés d’environ 15 % au 1er janvier 2025 selon la FFB FFB, puis baisseront encore par étapes.

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