SARL YANNICK FONTANIOL
Cardan (33410)
Guide · Cardan (33410)
Projet de construction maison à Cardan ?
Construire, agrandir ou couler une dalle à Cardan : chaque chantier commence par un devis clair. En construction maison, Construction Gironde vous met en relation avec une entreprise du secteur, gratuitement. Rien ne vous engage.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Gros œuvre ou maison complète à Cardan
Indiquez la surface, le terrain et le calendrier souhaité. Construction Gironde transmet ensuite la demande à une entreprise locale ; le devis reste gratuit.
Construction maison à Cardan : par où commencer
Une part importante du bâti de Cardan date d’avant 1946 : 36 % des résidences principales. Une extension ou une surélévation doit alors s’accorder avec des murs anciens, qui sont en Gironde en pierre de taille calcaire ou en moellons enduits CAUE de la Gironde. Un seul établissement à Cardan, mais un rayon d’action souvent plus large : constructeurs et maçons se déplacent d’une commune à l’autre selon les chantiers. Les règles d’urbanisme changent d’une commune à l’autre, même entre voisines : comparez avec Paillet, Villenave-de-Rions et Laroque avant de choisir une parcelle.
Un dossier de permis incomplet allonge l’attente : la mairie le signale dans le mois, puis le demandeur a 3 mois pour fournir les pièces fiche Service-Public. Un dossier soigné dès le dépôt fait gagner des semaines.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
Gros œuvre et maisons individuelles : la liste de Cardan
La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Bâtir et agrandir à Cardan : les règles locales
Le document d’urbanisme en vigueur à Cardan figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Une maison neuve de plus de 20 m² demande un permis de construire fiche Service-Public. Dossier complet déposé, la mairie a 2 mois pour statuer sur une maison individuelle fiche Service-Public.
Un monument classé se trouve à Cardan selon la base Mérimée. Dans son champ de visibilité, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France pèse sur la forme de la maison et le choix des matériaux. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Cardan dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.
- Document d’urbanisme
- Non renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 6
- dont maisons individuelles
- 4
- Logements autorisés sur 5 ans
- 12
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Repères de prix pour bâtir à Cardan
Pour un garage, les guides de prix annoncent 250 à 950 €/m² selon le matériau et la finition. Les fondations se chiffrent plutôt au mètre cube de béton : 80 à 200 € HT par m³.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Construction de maison | de 1 300 à 2 000 €/m² |
| Extension de maison | de 1 200 à 4 000 €/m² |
| Surélévation | de 1 800 à 4 000 €/m² |
| Construction de garage | de 250 à 950 €/m² |
| Gros œuvre | de 900 à 1 100 €/m² |
| Fondations et dalle | de 80 à 200 € HT par m³ |
Prix relevés en 2026 auprès de guides spécialisés ; ils n’intègrent ni l’assurance dommages-ouvrage ni les frais de notaire.
Quel bâti à Cardan ?
Avec 100 % de maisons, Cardan compte beaucoup de propriétaires susceptibles d’agrandir. Avant d’ajouter un garage ou une extension, vérifiez l’emprise au sol déjà occupée sur la parcelle. Une extension sur une maison de plus de cinquante ans pose la question du raccord : sol, toiture, isolation. À Cardan, 44 % des résidences principales sont dans ce cas.
2 % de résidences secondaires et 8 % de logements vacants : la commune compte surtout des résidences principales.
- Logements
- 240
- Maisons
- 100 %
- Construits avant 1946
- 36 %
- Achevés depuis 1991
- 32 %
- Propriétaires occupants
- 79 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Du gros œuvre au garage à Cardan
Avant de demander un devis à Cardan, identifiez la prestation qui correspond à vos travaux : le chiffrage et les démarches en dépendent.
Construction de maison à Cardan
Le prix d’un CCMI est global : plans, garantie de livraison et travaux prévus y sont inclus fiche Service-Public. Lisez la notice descriptive pour repérer ce qui reste à votre charge.
1 300 à 2 000 €/m²Extension de maison à Cardan
Bois, parpaing ou structure largement vitrée : l’extension doit se raccorder proprement à la maison existante. Ses fondations se conçoivent en fonction de celles du bâti d’origine.
1 200 à 4 000 €/m²Surélévation à Cardan
En zone urbaine (U) d’un PLU, au-delà de 40 m² ajoutés, une surélévation réclame un permis fiche Service-Public. Sous ce seuil, une déclaration préalable peut suffire selon la surface totale.
1 800 à 4 000 €/m²Construction de garage à Cardan
Habitatpresto compte 250 à 550 €/m² pour un garage maçonné, Travaux.com 700 à 950 €/m². Cet écart montre l’intérêt d’un devis détaillé à Cardan.
250 à 950 €/m²Gros œuvre à Cardan
Hors d’eau, hors d’air : la maison est close et couverte. C’est la frontière entre le gros œuvre et le second œuvre, à Cardan comme partout.
900 à 1 100 €/m²Fondations et dalle à Cardan
Un dallage en béton suit le NF DTU 13.3 de décembre 2021 FFB. Garage, terrasse ou extension : épaisseur et ferraillage en dépendent.
80 à 200 € HT par m³Exemple illustratif
Un projet type, transposé à Cardan
Exemple : Nicolas veut couler à Cardan la dalle d’une future extension de 30 m² avant de la faire monter. L’entreprise réalise des fondations selon l’étude de sol, puis un dallage conforme au NF DTU 13.3 FFB. La FFB admet une étude G2 AVP pour une petite extension FFB. Le prix se calcule au mètre cube de béton : 80 à 200 € HT par m³ selon les guides. Si le terrain est en zone urbaine (U) d’un PLU, une déclaration préalable couvre l’ensemble du projet fiche Service-Public. Il fait réceptionner la dalle par écrit, car la garantie décennale court à partir de la réception fiche Service-Public. La suite du chantier pourra être confiée à une autre entreprise.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Cardan : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
Construire à Cardan : dans quel ordre ?
Consulter le service urbanisme
La mairie de Cardan renseigne sur la zone, la hauteur autorisée et les reculs. Venez avec le plan cadastral de la parcelle.
Commander l’étude de sol
En zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant de signer avec le constructeur Transition écologique. Elle oriente aussi le budget des fondations.
Suivre les appels de fonds
En CCMI, chaque paiement correspond à une étape achevée : 25 % aux fondations, 40 % aux murs fiche Service-Public.
FAQ : bâtir ou agrandir à Cardan
Quelle TVA pour une extension à Cardan ?
Les travaux qui augmentent de plus de 10 % la surface de plancher existante restent au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Sous ce seuil, le taux de 10 % peut s’appliquer si le logement a plus de 2 ans fiche Service-Public.
Quels documents demander à un constructeur à Cardan ?
Contrôlez son SIREN sur sa fiche, puis réclamez l’attestation décennale, à joindre obligatoirement au devis fiche Service-Public. En CCMI, réclamez aussi l’attestation de garantie de livraison fiche Service-Public.
Combien coûte le m² construit à Cardan ?
Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon le mode constructif et les finitions. Le prix réel d’une maison à Cardan dépend surtout du sol, de la forme du bâti et des équipements choisis.
Étude de sol à Cardan : est-elle imposée ?
En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, le vendeur fournit une étude préalable Légifrance. Vous devez ensuite fournir une étude de conception avant de signer avec le constructeur Transition écologique.
Peut-on faire construire sans architecte à Cardan ?
Dès qu’une maison neuve franchit 150 m² de plancher, l’architecte devient obligatoire fiche Service-Public. Sous ce seuil, les plans peuvent venir du constructeur ou d’un dessinateur.
Faut-il passer par un constructeur pour bâtir à Cardan ?
Le constructeur signe un CCMI et doit fournir une garantie de livraison pour le chantier fiche Service-Public. De son côté, le maître d’œuvre conçoit et coordonne, mais chaque entreprise signe alors son propre marché.
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