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Guide · Les Esseintes (33190)

Construction maison aux Esseintes : guide et devis

Le coût moyen d’une maison neuve en Gironde a progressé de 32,8 % depuis 2019 SDES. Construction maison aux Esseintes : comparez les postes du budget avant de vous engager, puis demandez un devis gratuit. Aucun engagement n’est demandé.

Données publiques
Devis gratuit
Sans engagement

Votre chantier des Esseintes en quelques lignes

Indiquez la surface, le terrain et le calendrier souhaité. Construction Gironde transmet ensuite la demande à une entreprise locale ; le devis reste gratuit.

Construction maison aux Esseintes : budget et contraintes

Entre 1982 et 2010, 58 % des arrêtés de catastrophe naturelle pris en Gironde concernaient des inondations préfecture de la Gironde. Avant d’acheter un terrain aux Esseintes, vérifiez s’il figure dans un plan de prévention des risques : approuvé, ce plan s’impose à tout projet préfecture de la Gironde. Une seule entreprise de la construction est inscrite aux Esseintes. Ce chiffre ne dit rien de la zone d’intervention réelle : des entreprises des communes proches peuvent aussi chiffrer votre chantier. Les règles d’urbanisme changent d’une commune à l’autre, même entre voisines : comparez avec Loubens, Saint-Martin-de-Lerm et Morizès avant de choisir une parcelle.

Le prix d’un CCMI est forfaitaire, mais il peut être révisé selon l’index BT 01 si le contrat le prévoit fiche Service-Public. Lisez cette clause avant de signer.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Constructeurs et maçons établis aux Esseintes

Voici la fiche de l’entreprise inscrite aux Esseintes, avec sa commune et son code postal. Un clic ouvre le détail des données Sirene.

FG

Les Esseintes (33190)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Avant de déposer un permis aux Esseintes

Le document d’urbanisme en vigueur aux Esseintes figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Après la décision, le permis s’affiche sur le terrain. Commence alors pour les voisins un délai de 2 mois de recours contentieux fiche Service-Public.

Aux Esseintes, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. Les chiffres de la construction neuve des Esseintes viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.

Document d’urbanisme: Non renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme
Commune littorale: non
Monuments historiques protégés: 2 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08): 1
dont maisons individuelles: 1
Logements autorisés sur 5 ans: 2

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Exemple illustratif

Exemple de chantier aux Esseintes

Imaginons Paul et Amandine, qui souhaitent une maison à étage de 140 m² aux Esseintes, avec quatre chambres. En dessinant les plans, le constructeur garde une marge sous le seuil des 150 m², qui rendrait l’architecte obligatoire fiche Service-Public. L’étude de sol conclut à un terrain stable ; des semelles filantes classiques suffisent. Murs en brique, plancher hourdis à l’étage, charpente industrielle : le CCMI fixe un prix forfaitaire et définitif fiche Service-Public. La RE2020 conduit à soigner les protections solaires de l’étage pour le confort d’été Transition écologique. Le couple intègre la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage à son plan de financement. À la réception, chaque réserve est consignée au procès-verbal, puis suivie pendant l’année de parfait achèvement.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant aux Esseintes : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Bâti existant aux Esseintes : agrandir ou construire

La part des maisons, 99 %, et celle des appartements, 1 %, résument le paysage bâti des Esseintes. Un projet neuf s’y raisonne d’après les maisons voisines, leur hauteur et leur implantation. Achevées avant 1946 : 42 %. Avant 1971 : 46 %. Ces deux chiffres INSEE des Esseintes indiquent la part de maisons dont la structure mérite un diagnostic avant tout agrandissement.

Selon l’INSEE, 80 % des résidences principales des Esseintes sont occupées par leur propriétaire et 7 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.

Logements: 121
Maisons: 99 %
Construits avant 1946: 42 %
Achevés depuis 1991: 37 %
Propriétaires occupants: 80 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison aux Esseintes : quels travaux confier ?

Du terrassement des fondations à la surélévation d’une maison existante, six familles de travaux reviennent dans les projets des Esseintes.

Construction de maison aux Esseintes

Paiements échelonnés, pénalités de retard, réception avec réserves : le CCMI encadre chaque étape du chantier aux Esseintes fiche Service-Public.

1 300 à 2 000 €/m²

Extension de maison aux Esseintes

Accolée à un mur mitoyen, l’extension ne peut s’y appuyer qu’avec l’accord du voisin Légifrance. À défaut, prévoyez un mur indépendant.

1 200 à 4 000 €/m²

Surélévation aux Esseintes

Avant tout, un bureau d’études vérifie que murs et fondations supportent la nouvelle charge. Sans cette note de calcul, mieux vaut ne rien signer.

1 800 à 4 000 €/m²

Construction de garage aux Esseintes

Un garage crée de la surface taxable : la taxe d’aménagement part de 892 € par m² en 2026, avant application des taux fiche Service-Public.

250 à 950 €/m²

Gros œuvre aux Esseintes

Le béton armé des chaînages et des planchers suit le NF DTU 21 AFNOR. Demandez à l’entreprise des Esseintes quelles normes figurent sur son devis.

900 à 1 100 €/m²

Fondations et dalle aux Esseintes

Dalle sur terre-plein ou vide sanitaire : le second ventile le dessous de la maison et facilite le passage des réseaux. Sol et pente du terrain décident du choix.

80 à 200 € HT par m³

Les étapes d’un projet aux Esseintes

Consulter le service urbanisme
La mairie des Esseintes renseigne sur la zone, la hauteur autorisée et les reculs. Venez avec le plan cadastral de la parcelle.
Commander l’étude de sol
En zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant de signer avec le constructeur Transition écologique. Elle oriente aussi le budget des fondations.
Suivre les appels de fonds
En CCMI, chaque paiement correspond à une étape achevée : 25 % aux fondations, 40 % aux murs fiche Service-Public.

Repères de prix pour bâtir aux Esseintes

Un prix au m² n’a de sens qu’à prestations égales. Le tableau donne des ordres de grandeur ; seul le devis d’une entreprise des Esseintes ou des environs fixe le montant réel.

Prestation	Prix indicatif
Construction de maison	de 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maison	de 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévation	de 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garage	de 250 à 950 €/m²
Gros œuvre	de 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dalle	de 80 à 200 € HT par m³

Une fourchette large reflète des projets très différents. Un devis détaillé, établi après visite du terrain aux Esseintes, réduit cet écart.

Questions fréquentes sur la construction aux Esseintes

CCMI ou devis séparés aux Esseintes : que choisir ?

Si vous confiez les lots à des artisans distincts, chacun signe son devis et aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble. Le CCMI, encadré par la loi de 1990 Légifrance, protège davantage le particulier qui fait construire aux Esseintes.

Combien prévoir pour 100 m² habitables aux Esseintes ?

Hors terrain, comptez 130 000 à 200 000 € pour 100 m² d’après les guides de prix. Ajoutez la taxe d’aménagement, l’étude de sol et l’assurance dommages-ouvrage pour obtenir le coût complet.

Carte argiles 2026 : quel effet pour un projet aux Esseintes ?

Un terrain hors zone en 2020 peut y être entré : les zones moyenne et forte sont passées de 48 % à 55 % du territoire Transition écologique. Vérifiez la parcelle aux Esseintes sur Géorisques avant de signer.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire aux Esseintes ?

L’instruction dure 2 mois fiche Service-Public. Si le dossier est incomplet, la mairie le signale dans le mois et vous avez 3 mois pour compléter fiche Service-Public.

Combien de temps dure la décennale sur une construction aux Esseintes ?

Durant dix ans, la décennale joue pour tout désordre qui compromet la solidité de la maison ou la rend impropre à sa destination fiche Service-Public. Fondations et murs porteurs en relèvent fiche Service-Public.

Un voisin peut-il contester mon permis aux Esseintes ?

Un tiers dispose de 2 mois devant le juge administratif à compter du premier jour d’affichage sur le terrain fiche Service-Public. Auprès du maire ou du préfet, le recours reste possible pendant 1 mois.

Décrire votre projet aux Esseintes

Indiquez la commune, la surface et le type de travaux. Le devis construction maison est gratuit ; Construction Gironde le fait établir par une entreprise du secteur.

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