Vue plongeante sur la place principale de Saint-Émilion, ses terrasses de café et ses maisons en pierre blonde coiffées de tuiles.
Guide · Saint-Martin-de-Lerm (33540)

Projet de construction maison à Saint-Martin-de-Lerm ?

Construire dans une commune de 149 habitants comme Saint-Martin-de-Lerm pose des questions concrètes : raccordements, règles de la mairie, accès au chantier. Construction maison à Saint-Martin-de-Lerm : ce guide fait le point et relaie votre demande de devis gratuit. Rien ne vous engage.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Un terrain à Saint-Martin-de-Lerm ? Décrivez le projet

Gratuit et libre de toute suite. Construction Gironde lit votre projet, puis confiée à une entreprise de construction qui intervient à Saint-Martin-de-Lerm.

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Construction maison à Saint-Martin-de-Lerm : par où commencer

Le terrain pèse lourd dans le budget girondin : il représentait 42,2 % du coût total d’un projet en 2024, la part la plus élevée de la région SDES. À Saint-Martin-de-Lerm, le prix d’une parcelle dépend de sa surface, de sa viabilisation et des règles du règlement national d’urbanisme. Une seule entreprise de la construction est inscrite à Saint-Martin-de-Lerm. Ce chiffre ne dit rien de la zone d’intervention réelle : des entreprises des communes proches peuvent aussi chiffrer votre chantier. Les données Sitadel et Sirene des communes voisines, Loubens, Les Esseintes et Saint-Sève, permettent de mesurer l’activité du secteur autour de Saint-Martin-de-Lerm.

Passé 150 m² de plancher, une maison neuve ne peut se passer d’un architecte pour ses plans fiche Service-Public. Vérifiez ce seuil dès l’esquisse : quelques mètres carrés de trop changent l’organisation du projet.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises de construction recensées à Saint-Martin-de-Lerm

Un clic sur un nom affiche SIRET, activité principale et année d’immatriculation.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Permis de construire à Saint-Martin-de-Lerm : ce que dit le règlement

Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Martin-de-Lerm figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Une maison neuve de plus de 20 m² demande un permis de construire fiche Service-Public. Dossier complet déposé, la mairie a 2 mois pour statuer sur une maison individuelle fiche Service-Public.

L’architecte des Bâtiments de France intervient aussi pour un garage ou une extension visibles depuis un monument Culture.gouv. Son accord conditionne alors l’autorisation. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Saint-Martin-de-Lerm dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.

Document d’urbanisme
Règlement national d’urbanisme (RNU)
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
0
dont maisons individuelles
0
Logements autorisés sur 5 ans
0

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Bâtir, agrandir, surélever à Saint-Martin-de-Lerm

Une même entreprise ne réalise pas forcément toutes ces prestations. Vérifiez sur sa fiche l’activité déclarée avant de la solliciter à Saint-Martin-de-Lerm.

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Gros œuvre à Saint-Martin-de-Lerm

Hors d’eau, hors d’air : la maison est close et couverte. C’est la frontière entre le gros œuvre et le second œuvre, à Saint-Martin-de-Lerm comme partout.

900 à 1 100 €/m²
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Fondations et dalle à Saint-Martin-de-Lerm

Dalle sur terre-plein ou vide sanitaire : le second ventile le dessous de la maison et facilite le passage des réseaux. Sol et pente du terrain décident du choix.

80 à 200 € HT par m³

Gros œuvre et fondations à Saint-Martin-de-Lerm : les tarifs

Un projet complet en Gironde, terrain compris, revenait en moyenne à 351 736 € en 2024 SDES. Le tableau détaille la part des travaux, prestation par prestation.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le tableau sert de repère avant un premier rendez-vous. Il ne remplace ni l’étude de sol ni le chiffrage d’une entreprise.

Ce que le bâti de Saint-Martin-de-Lerm change pour vos travaux

La Gironde compte 39,5 % d’appartements en 2023 INSEE. À Saint-Martin-de-Lerm, la proportion est de 0 %, pour 89 logements au total. À Bordeaux et dans les communes proches, l’échoppe est une maison de plain-pied en pierre de taille, mitoyenne et alignée sur la rue Bordeaux Métropole. Si votre maison à Saint-Martin-de-Lerm est de ce type, la surélévation se discute avec le service urbanisme dès l’esquisse.

Peu de résidences secondaires à Saint-Martin-de-Lerm (6 %) : le parc est avant tout occupé à l’année. Pour un agrandissement, le chantier se déroule donc souvent pendant que la famille habite la maison.

Logements
89
Maisons
100 %
Construits avant 1946
78 %
Achevés depuis 1991
13 %
Propriétaires occupants
78 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Exemple illustratif

Mise en situation à Saint-Martin-de-Lerm

Cas type : Laura et Kevin achètent un lot de 600 m² à Saint-Martin-de-Lerm, dans une commune où 100 % des logements sont des maisons. Ils choisissent une maison sur catalogue de 95 m², retournée pour profiter de l’orientation du terrain. Le règlement du lotissement, s’il existe, s’ajoute au document d’urbanisme : ils le lisent avant de signer. Le CCMI arrive avec sa notice descriptive ; ils disposent de 10 jours pour se rétracter fiche Service-Public. Signé après le 1er juillet 2026, le contrat tient compte de la nouvelle carte des argiles Transition écologique. Sur la base de 1 300 à 2 000 €/m², la maison seule représente 123 500 à 190 000 €. Ils gardent une marge pour la clôture, l’allée et les raccordements.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Martin-de-Lerm : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construire à Saint-Martin-de-Lerm : dans quel ordre ?

  1. Mesurer l’existant

    La surface de plancher actuelle et future dit s’il faut un permis, une déclaration préalable, et un architecte au-delà de 150 m² fiche Service-Public.

  2. Étudier la structure

    Sol, fondations existantes, mur de raccord : un bureau d’études ou l’entreprise vérifie la faisabilité avant le devis.

  3. Signer et assurer

    Devis signé, attestation décennale jointe fiche Service-Public, dommages-ouvrage souscrite : le chantier peut démarrer à Saint-Martin-de-Lerm.

Construction maison à Saint-Martin-de-Lerm en questions

Que vérifier à la remise des clés à Saint-Martin-de-Lerm ?

La réception déclenche trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an fiche Service-Public, bon fonctionnement pendant 2 ans fiche Service-Public, décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.

Quel délai d’instruction pour un permis à Saint-Martin-de-Lerm ?

Deux mois à partir du dossier complet pour une maison individuelle fiche Service-Public, trois en secteur protégé fiche Service-Public. Il faut ensuite compter le délai de recours des tiers.

Combien de temps dure le recours des tiers à Saint-Martin-de-Lerm ?

Le délai court à partir de l’affichage : 1 mois devant le maire ou le préfet, 2 mois devant le juge fiche Service-Public. Le panneau mesure au moins 80 cm et reste lisible depuis la voie publique fiche Service-Public.

Comment lire un devis d’entreprise à Saint-Martin-de-Lerm ?

Chaque poste doit apparaître avec sa quantité et son prix, ainsi que la TVA et la durée de validité fiche Service-Public. Si une somme versée d’avance n’est pas qualifiée d’acompte, il s’agit d’arrhes fiche Service-Public.

Quels frais s’ajoutent au prix de la maison à Saint-Martin-de-Lerm ?

La taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant l’ouverture du chantier fiche Service-Public, et les raccordements aux réseaux. Le terrain supporte en plus ses frais d’acquisition.

Qu’impose la RE2020 à une construction à Saint-Martin-de-Lerm ?

La RE2020 fixe des exigences d’énergie, de carbone et de confort d’été pour toute maison neuve. Ses seuils carbone ont été renforcés d’environ 15 % au 1er janvier 2025 selon la FFB FFB, puis baisseront encore par étapes.

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