Rue André Lamandé à Blaye, bordée de maisons et de bâtiments en pierre calcaire, dont l'ancien tribunal sur la droite.
Guide · Saint-Félix-de-Foncaude (33540)

Construction maison à Saint-Félix-de-Foncaude, du terrain aux clés

Construire dans une commune de 293 habitants comme Saint-Félix-de-Foncaude pose des questions concrètes : raccordements, règles de la mairie, accès au chantier. Construction maison à Saint-Félix-de-Foncaude : ce guide fait le point et relaie votre demande de devis gratuit. Rien ne vous engage.

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Construction maison à Saint-Félix-de-Foncaude : l’essentiel

Les maisons forment 94 % des logements de Saint-Félix-de-Foncaude. Un projet neuf s’y glisse le plus souvent entre des pavillons existants, ce qui donne tout leur poids aux règles de recul, de hauteur et d’aspect fixées localement. La plus ancienne entreprise de la liste de Saint-Félix-de-Foncaude a été créée en 1997. L’ancienneté ne garantit pas la qualité d’un chantier, mais elle se vérifie facilement sur chaque fiche. Si la liste de Saint-Félix-de-Foncaude vous paraît courte, celles des communes voisines (Saint-Martin-de-Lerm, Castelviel et Saint-Sulpice-de-Pommiers) prennent le relais à quelques kilomètres.

Votre terrain est en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles ? Avant de signer avec un constructeur, vous devez fournir une étude géotechnique de conception adaptée au projet Transition écologique. Celle remise par le vendeur reste valable 30 ans Transition écologique.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Gros œuvre et maisons individuelles : la liste de Saint-Félix-de-Foncaude

La pastille indique la catégorie : constructeur de maisons ou maçonnerie. Les données viennent du répertoire Sirene et ne valent pas évaluation.

Maçonnerie

B.M.E

Saint-Félix-de-Foncaude (33540)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Permis de construire à Saint-Félix-de-Foncaude : ce que dit le règlement

Avant tout achat de terrain à Saint-Félix-de-Foncaude, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Hors zone urbaine (U) d’un PLU, tout agrandissement dépassant 20 m² passe par un permis fiche Service-Public. La règle vaut pour une extension comme pour une surélévation ou un garage accolé.

En secteur protégé, l’instruction d’une déclaration monte en général à 2 mois fiche Service-Public et le permis d’une maison à 3 mois fiche Service-Public. Mieux vaut le savoir avant de caler la date de démarrage à Saint-Félix-de-Foncaude. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Saint-Félix-de-Foncaude dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.

Document d’urbanisme
Non renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
0
dont maisons individuelles
0
Logements autorisés sur 5 ans
3

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Construire à Saint-Félix-de-Foncaude : dans quel ordre ?

  1. Consulter le service urbanisme

    La mairie de Saint-Félix-de-Foncaude renseigne sur la zone, la hauteur autorisée et les reculs. Venez avec le plan cadastral de la parcelle.

  2. Commander l’étude de sol

    En zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant de signer avec le constructeur Transition écologique. Elle oriente aussi le budget des fondations.

  3. Suivre les appels de fonds

    En CCMI, chaque paiement correspond à une étape achevée : 25 % aux fondations, 40 % aux murs fiche Service-Public.

Construction maison à Saint-Félix-de-Foncaude : les chantiers courants

Les cartes ci-dessous résument chaque prestation pour un chantier à Saint-Félix-de-Foncaude, avec la fourchette de prix indicative publiée en 2026.

03

Surélévation à Saint-Félix-de-Foncaude

Surélever, c’est gagner un étage sans toucher au jardin. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², ingénieur structure et étude de sol en plus.

1 800 à 4 000 €/m²

Gros œuvre et fondations à Saint-Félix-de-Foncaude : les tarifs

L’écart entre bas et haut de fourchette tient surtout à la finition, à la forme de la maison et au sol. Un terrain argileux qui impose des fondations plus profondes alourdit le gros œuvre.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Fourchettes publiées par des guides de prix nationaux ; elles ne tiennent pas compte des contraintes propres à une parcelle de Saint-Félix-de-Foncaude.

Exemple illustratif

Exemple de chantier à Saint-Félix-de-Foncaude

Cas type dans une commune de 293 habitants comme Saint-Félix-de-Foncaude : Julien veut un garage double de 36 m² à côté de sa maison, avec un coin atelier. Indépendant de la maison et au-delà de 20 m², le projet relève du permis de construire fiche Service-Public. Il interroge d’abord la mairie sur l’implantation par rapport aux limites. Le maçon prévoit une dalle sur hérisson, des murs en parpaing enduits et une charpente traditionnelle. À 250 à 950 €/m² selon les guides, le budget dépend surtout de la toiture et de la porte. La taxe d’aménagement s’applique à ces 36 m², calculée en 2026 sur 892 € le m² fiche Service-Public. Julien vérifie enfin l’attestation décennale jointe au devis fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Félix-de-Foncaude : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Habiter à Saint-Félix-de-Foncaude : le profil du parc

Maisons : 94 %. Appartements : 6 %. Sur 141 logements à Saint-Félix-de-Foncaude, ces chiffres situent la commune entre ville dense et territoire pavillonnaire. À Bordeaux et dans les communes proches, l’échoppe est une maison de plain-pied en pierre de taille, mitoyenne et alignée sur la rue Bordeaux Métropole. Si votre maison à Saint-Félix-de-Foncaude est de ce type, la surélévation se discute avec le service urbanisme dès l’esquisse.

Le statut d’occupation compte pour le financement : 72 % des ménages de Saint-Félix-de-Foncaude sont propriétaires. Pour un prêt travaux, la banque demande en général un devis détaillé.

Logements
141
Maisons
94 %
Construits avant 1946
49 %
Achevés depuis 1991
28 %
Propriétaires occupants
72 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Saint-Félix-de-Foncaude : réponses pratiques

Faut-il un permis pour construire un garage à Saint-Félix-de-Foncaude ?

Au-delà de 20 m², comptez sur un permis de construire fiche Service-Public, sauf garage accolé en zone urbaine (U) d’un PLU, traité comme une extension fiche Service-Public. La taxe d’aménagement s’applique à sa surface.

Comment se paie la construction d’une maison à Saint-Félix-de-Foncaude ?

Le contrat fixe un échéancier lié à l’avancement, plafonné par la loi fiche Service-Public. Ne payez pas une étape avant son achèvement, et gardez le solde pour la réception fiche Service-Public.

Agrandir à Saint-Félix-de-Foncaude : TVA à 10 % ou à 20 % ?

Au-delà de 10 % de surface en plus, le taux est de 20 % fiche Service-Public. Pour un petit agrandissement, l’entreprise vérifie si le taux de 10 % reste possible fiche Service-Public.

Après la signature à Saint-Félix-de-Foncaude, peut-on encore changer d’avis ?

Pour un CCMI, le délai est de 10 jours calendaires fiche Service-Public. Après un démarchage ou une vente à distance, un devis s’annule pendant 14 jours ; accepté en agence, il est ferme fiche Service-Public.

Carte argiles 2026 : quel effet pour un projet à Saint-Félix-de-Foncaude ?

La carte a été refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique ; les zones moyenne et forte couvrent désormais 55 % de l’Hexagone Transition écologique. Elle s’applique aux CCMI conclus depuis le 1er juillet 2026 Transition écologique.

Le terrain pèse-t-il lourd dans un budget à Saint-Félix-de-Foncaude ?

Aucune statistique publique ne donne ce prix commune par commune. En Gironde, le terrain à bâtir coûtait en moyenne 152 € le m² en 2024, pour 934 m² SDES, le prix le plus élevé de la région.

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