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Pomerol (33500)
Guide · Pomerol (33500)
Construction maison à Pomerol : sol, plans, permis
Bâtir sur un sol argileux, près d’un bois ou en zone inondable ne se prépare pas de la même façon. Construction maison à Pomerol : vérifiez d’abord les contraintes de la parcelle, puis demandez un devis gratuit. L’envoi ne vous engage pas.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Votre projet de maison à Pomerol
La demande arrive chez Construction Gironde, qui la confie à un constructeur ou à un maçon proche de Pomerol. Rien à payer, aucun engagement.
Construction maison à Pomerol : par où commencer
Les incendies de juillet 2022 ont brûlé près de 20 800 hectares de forêt en Gironde préfecture de la Gironde. Si votre parcelle à Pomerol se trouve en zone exposée ou à moins de 200 mètres d’un massif, le débroussaillement autour de la maison devient une obligation Transition écologique. Chaque entreprise listée à Pomerol dispose d’une fiche avec son numéro SIREN. Ce numéro permet de vérifier l’état de l’immatriculation, puis de demander l’attestation d’assurance décennale avant de signer. Les règles d’urbanisme changent d’une commune à l’autre, même entre voisines : comparez avec Montagne, Lalande-de-Pomerol et Libourne avant de choisir une parcelle.
Un CCMI signé laisse 10 jours calendaires pour se rétracter, par lettre recommandée avec avis de réception fiche Service-Public. Profitez de ce délai pour relire la notice descriptive, poste par poste.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
Liste des entreprises de gros œuvre à Pomerol
La pastille indique la catégorie : constructeur de maisons ou maçonnerie. Les données viennent du répertoire Sirene et ne valent pas évaluation.
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
À Pomerol, que peut-on bâtir sur une parcelle ?
Emprise au sol et surface de plancher ne se mesurent pas de la même façon : la première compte l’ombre portée du bâtiment, la seconde les surfaces closes et couvertes. À Pomerol comme ailleurs, ces deux mesures déterminent l’autorisation à demander. Une déclaration préalable n’oblige jamais à recourir à un architecte fiche Service-Public. Elle est instruite en 1 mois à partir du dossier complet fiche Service-Public.
À Pomerol, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Pomerol dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 2
- dont maisons individuelles
- 2
- Logements autorisés sur 5 ans
- 13
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Construction maison à Pomerol : quels travaux confier ?
Les prix affichés sous chaque prestation sont des fourchettes nationales ; le contexte de Pomerol les précise au moment du devis.
Construction de maison à Pomerol
Plain-pied ou étage, parpaing, brique ou ossature bois : le choix se fait selon le terrain et le budget. Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain d’après les guides de prix.
1 300 à 2 000 €/m²Extension de maison à Pomerol
Pièce de vie, suite parentale ou bureau : selon Habitatpresto, une extension de 20 m² coûte 40 000 à 70 000 € TTC, finitions comprises.
1 200 à 4 000 €/m²Surélévation à Pomerol
En copropriété, surélever touche aux parties communes et passe par l’assemblée générale fiche Service-Public. Prévoyez ce vote dans le calendrier.
1 800 à 4 000 €/m²Construction de garage à Pomerol
Un garage accolé à un mur mitoyen ne peut s’y appuyer qu’avec l’accord du voisin Légifrance. Monter un mur propre évite le litige.
250 à 950 €/m²Gros œuvre à Pomerol
Le béton armé des chaînages et des planchers suit le NF DTU 21 AFNOR. Demandez à l’entreprise de Pomerol quelles normes figurent sur son devis.
900 à 1 100 €/m²Fondations et dalle à Pomerol
Sur sol argileux, les fondations descendent plus bas pour échapper aux variations d’humidité. La carte d’exposition de 2026 permet de vérifier la zone de la parcelle Transition écologique.
80 à 200 € HT par m³Exemple illustratif
À quoi ressemble un chantier type à Pomerol ?
Imaginons Sophie, propriétaire à Pomerol d’une maison des années 1980 de 110 m², qui veut une pièce de vie de 25 m² côté jardin. Après travaux, la maison restera sous 150 m², donc sans architecte imposé. En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit pour cette surface fiche Service-Public, instruite en un mois fiche Service-Public. L’entreprise de maçonnerie prévoit des fondations reliées à l’existant, des murs en brique et une toiture-terrasse. Habitatpresto situe une extension de 20 m² entre 40 000 et 70 000 € TTC, ce qui donne un ordre de grandeur. La surface créée dépasse 10 % de l’existant, d’où une TVA de 20 % fiche Service-Public. Sophie souscrit une dommages-ouvrage avant que la pelleteuse n’arrive fiche Service-Public.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Pomerol : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
Les étapes d’un projet à Pomerol
Décrire le projet
Surface, nombre de pièces, plain-pied ou étage : quelques lignes suffisent pour une première demande à Pomerol.
Contrôler l’entreprise
Vérifiez le SIREN, l’attestation décennale et, en CCMI, la garantie de livraison nominative fiche Service-Public.
Lancer le chantier
Souscrivez l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture fiche Service-Public, puis suivez l’avancement aux grandes étapes : fondations, murs, hors d’eau.
Gros œuvre et fondations à Pomerol : les tarifs
Pour une maison complète, comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon les guides de prix. Une extension se chiffre à 1 200 à 4 000 €/m², selon la structure et les finitions.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Construction de maison | de 1 300 à 2 000 €/m² |
| Extension de maison | de 1 200 à 4 000 €/m² |
| Surélévation | de 1 800 à 4 000 €/m² |
| Construction de garage | de 250 à 950 €/m² |
| Gros œuvre | de 900 à 1 100 €/m² |
| Fondations et dalle | de 80 à 200 € HT par m³ |
Ces montants ne valent pas devis. Étude de sol, raccordements et taxe d’aménagement s’ajoutent au coût des travaux.
Âge et type des logements à Pomerol
Avec 87 % de maisons, Pomerol compte beaucoup de propriétaires susceptibles d’agrandir. Avant d’ajouter un garage ou une extension, vérifiez l’emprise au sol déjà occupée sur la parcelle. À Bordeaux et dans les communes proches, l’échoppe est une maison de plain-pied en pierre de taille, mitoyenne et alignée sur la rue Bordeaux Métropole. Si votre maison à Pomerol est de ce type, la surélévation se discute avec le service urbanisme dès l’esquisse.
Une maison neuve est un projet de long terme, comme les garanties qui l’accompagnent. À Pomerol comme ailleurs, la décennale couvre les dommages apparus dans les 10 ans suivant la réception fiche Service-Public.
- Logements
- 359
- Maisons
- 87 %
- Construits avant 1946
- 47 %
- Achevés depuis 1991
- 15 %
- Propriétaires occupants
- 49 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
FAQ : bâtir ou agrandir à Pomerol
CCMI ou devis séparés à Pomerol : que choisir ?
Si vous confiez les lots à des artisans distincts, chacun signe son devis et aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble. Le CCMI, encadré par la loi de 1990 Légifrance, protège davantage le particulier qui fait construire à Pomerol.
Combien de temps dure la décennale sur une construction à Pomerol ?
Elle court 10 ans à partir de la réception fiche Service-Public et vise les désordres graves, comme une fissure qui compromet la solidité. L’assurance dommages-ouvrage préfinance alors les réparations fiche Service-Public.
Retard de livraison à Pomerol : quels recours ?
Signalez le retard par écrit et rappelez la pénalité contractuelle, d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Si l’entreprise fait défaut, la garantie de livraison souscrite pour le chantier prend le relais fiche Service-Public.
Combien coûte le m² construit à Pomerol ?
Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon le mode constructif et les finitions. Le prix réel d’une maison à Pomerol dépend surtout du sol, de la forme du bâti et des équipements choisis.
Agrandir à Pomerol : TVA à 10 % ou à 20 % ?
Les travaux qui augmentent de plus de 10 % la surface de plancher existante restent au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Sous ce seuil, le taux de 10 % peut s’appliquer si le logement a plus de 2 ans fiche Service-Public.
Quelles règles thermiques pour une maison neuve à Pomerol ?
La RE2020 fixe des exigences d’énergie, de carbone et de confort d’été pour toute maison neuve. Ses seuils carbone ont été renforcés d’environ 15 % au 1er janvier 2025 selon la FFB FFB, puis baisseront encore par étapes.
Les communes à proximité de Pomerol
- Construction maison à Néac 2 km
- Construction maison à Lalande-de-Pomerol 3 km
- Construction maison à Libourne 3 km
- Construction maison aux Billaux 5 km
- Construction maison à Saint-Émilion 5 km
- Construction maison à Montagne 6 km
- Construction maison à Fronsac 6 km
- Construction maison aux Artigues-de-Lussac 7 km
- Construction maison à Saint-Denis-de-Pile 7 km
- Construction maison à Savignac-de-l'Isle 7 km
Villes girondines avec des entreprises recensées
- Coutras
- Bègles
- Saint-André-de-Cubzac
- Gujan-Mestras
- La Teste-de-Buch
- Cenon
- Pessac
- Le Taillan-Médoc
- Libourne
- Mérignac
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