Façades du XVIIIe siècle en pierre du quai Richelieu à Bordeaux, vues depuis les jardins des quais aménagés le long de la Garonne.
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Construction maison à Saint-Émilion : les étapes clés

Un terrain à bâtir ou une maison à agrandir à Saint-Émilion ? Construction maison, extension ou garage : décrivez le projet et Construction Gironde le confie à une entreprise du secteur. Chiffrage offert, sans obligation.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Un terrain à Saint-Émilion ? Décrivez le projet

Indiquez la surface, le terrain et le calendrier souhaité. Construction Gironde transmet ensuite la demande à une entreprise locale ; le devis reste gratuit.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Saint-Émilion : le contexte local

Le terrain pèse lourd dans le budget girondin : il représentait 42,2 % du coût total d’un projet en 2024, la part la plus élevée de la région SDES. À Saint-Émilion, le prix d’une parcelle dépend de sa surface, de sa viabilisation et des règles du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi). Les 3 entreprises recensées à Saint-Émilion sont toutes classées en maçonnerie, structure et gros œuvre. Aucune n’y est inscrite comme constructeur de maisons individuelles : pour un CCMI, la recherche s’élargit aux communes voisines. Pour situer les prix et les règles de Saint-Émilion dans leur environnement, comparez-les avec Pomerol, Moulon et Vignonet.

Dans un CCMI, les appels de fonds suivent l’avancement : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau fiche Service-Public. Un échéancier plus rapide doit vous alerter.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Qui construit à Saint-Émilion ? La liste Sirene

Aucune entreprise n’est mise en avant contre paiement : l’ordre suit la catégorie d’activité, puis le nom.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Permis ou déclaration préalable à Saint-Émilion ?

Le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Émilion figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Une déclaration préalable n’oblige jamais à recourir à un architecte fiche Service-Public. Elle est instruite en 1 mois à partir du dossier complet fiche Service-Public.

En secteur protégé, l’instruction d’une déclaration monte en général à 2 mois fiche Service-Public et le permis d’une maison à 3 mois fiche Service-Public. Mieux vaut le savoir avant de caler la date de démarrage à Saint-Émilion. Le tableau ci-dessous reprend les autorisations de logements à Saint-Émilion sur douze mois et sur cinq ans. Ces séries mesurent l’activité, pas le délai d’obtention d’un permis.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
23 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
8
dont maisons individuelles
3
Logements autorisés sur 5 ans
34

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Habiter à Saint-Émilion : le profil du parc

Sur les 1 189 logements de Saint-Émilion, la part des maisons s’établit à 89 %. Toute construction neuve s’inscrit dans un environnement que le règlement d’urbanisme cherche en général à préserver : volumes, hauteurs, alignements. Murs anciens et béton moderne ne réagissent pas de la même façon à l’humidité. Sur une maison d’avant 1946, nombreuses à Saint-Émilion (46 %), le CAUE déconseille les enduits ciment, qui emprisonnent l’eau dans les murs CAUE de la Gironde.

Le taux de logements vacants s’élève à 17 % à Saint-Émilion. Avant d’acheter un terrain, comparer avec le prix d’une maison existante à agrandir peut éclairer la décision.

Logements
1 189
Maisons
89 %
Construits avant 1946
46 %
Achevés depuis 1991
19 %
Propriétaires occupants
56 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Maison, extension, garage : les prix à Saint-Émilion

Avant de comparer, vérifiez ce qu’un prix inclut : TVA, études, raccordements, évacuation des terres. Un devis bas à Saint-Émilion peut simplement omettre un poste.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le tableau sert de repère avant un premier rendez-vous. Il ne remplace ni l’étude de sol ni le chiffrage d’une entreprise.

Exemple illustratif

Scénario de chantier à Saint-Émilion

Exemple : avant de construire à Saint-Émilion, Romain reçoit l’étude géotechnique de son terrain, classé en exposition forte aux argiles. L’ingénieur prescrit des fondations ancrées plus profondément, sous la zone sensible aux variations d’humidité, et un vide sanitaire plutôt qu’une dalle sur terre-plein. Les semelles respectent le NF DTU 13.1, qui a remplacé les anciens DTU 13.11 et 13.12 CAPEB. Au prix indicatif de 80 à 200 € HT par m³, le poste fondations grimpe, mais il protège la maison des fissures. Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations pour 100 m² au sol. Romain sait que ces ouvrages relèvent de la garantie décennale, pas de la biennale fiche Service-Public. Il conserve l’étude dans le dossier de la maison.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Émilion : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construction maison à Saint-Émilion : les six prestations

Fondations, gros œuvre, maison clé en main : les cartes ci-dessous distinguent ce que recouvre chaque type de chantier à Saint-Émilion.

05

Gros œuvre à Saint-Émilion

Hors d’eau, hors d’air : la maison est close et couverte. C’est la frontière entre le gros œuvre et le second œuvre, à Saint-Émilion comme partout.

900 à 1 100 €/m²

Par quoi commencer à Saint-Émilion ?

  1. Consulter le service urbanisme

    La mairie de Saint-Émilion renseigne sur la zone, la hauteur autorisée et les reculs. Venez avec le plan cadastral de la parcelle.

  2. Commander l’étude de sol

    En zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant de signer avec le constructeur Transition écologique. Elle oriente aussi le budget des fondations.

  3. Suivre les appels de fonds

    En CCMI, chaque paiement correspond à une étape achevée : 25 % aux fondations, 40 % aux murs fiche Service-Public.

FAQ : bâtir ou agrandir à Saint-Émilion

Comment se passe la réception de la maison à Saint-Émilion ?

Visitez chaque pièce avec l’entreprise et notez les défauts au procès-verbal. Réserves et défauts révélés pendant douze mois entrent dans le parfait achèvement fiche Service-Public.

Peut-on faire construire sans architecte à Saint-Émilion ?

Dès qu’une maison neuve franchit 150 m² de plancher, l’architecte devient obligatoire fiche Service-Public. Sous ce seuil, les plans peuvent venir du constructeur ou d’un dessinateur.

Faire construire à Saint-Émilion : quel prix au mètre carré ?

Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon le mode constructif et les finitions. Le prix réel d’une maison à Saint-Émilion dépend surtout du sol, de la forme du bâti et des équipements choisis.

Que se passe-t-il si la maison est livrée en retard à Saint-Émilion ?

Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure au contrat : c’est elle qui sert de référence.

Quels documents demander à un constructeur à Saint-Émilion ?

Contrôlez son SIREN sur sa fiche, puis réclamez l’attestation décennale, à joindre obligatoirement au devis fiche Service-Public. En CCMI, réclamez aussi l’attestation de garantie de livraison fiche Service-Public.

Peut-on construire contre le mur du voisin à Saint-Émilion ?

Appuyer un ouvrage sur un mur mitoyen exige l’accord du voisin ; s’il refuse, des experts fixent les conditions Légifrance. Entre deux jardins, le mur est présumé mitoyen, sauf titre contraire Légifrance.

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