Rue André Lamandé à Blaye, bordée de maisons et de bâtiments en pierre calcaire, dont l'ancien tribunal sur la droite.
Guide · Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330)

Construction maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens : entreprises, prix

Un terrain à bâtir ou une maison à agrandir à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ? Construction maison, extension ou garage : décrivez le projet et Construction Gironde le confie à une entreprise du secteur. Chiffrage offert, sans obligation.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Votre projet de maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens

La demande arrive chez Construction Gironde, qui la confie à un constructeur ou à un maçon proche de Saint-Sulpice-de-Faleyrens. Rien à payer, aucun engagement.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens : par où commencer

Pour une maison complète, le contrat de construction de maison individuelle protège le particulier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens comme partout : prix forfaitaire, garantie de livraison, paiements échelonnés fiche Service-Public. Ce CCMI devient obligatoire dès que l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Les entreprises de maçonnerie générale relèvent du code NAF 43.99C, celui du gros œuvre de bâtiment INSEE. À Saint-Sulpice-de-Faleyrens, la liste en compte 2, à côté des constructeurs éventuels. Constructeurs et maçons ne se cantonnent pas à leur commune de siège : ceux des communes voisines, Saint-Émilion, Branne et Cabara, peuvent aussi chiffrer un chantier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens.

Avant de signer, exigez l’attestation décennale : la loi veut qu’elle figure avec devis et facture fiche Service-Public. Vérifiez qu’elle couvre l’activité prévue et la période du chantier.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Constructeurs et maçons établis à Saint-Sulpice-de-Faleyrens

Aucune entreprise n’est mise en avant contre paiement : l’ordre suit la catégorie d’activité, puis le nom.

Maçonnerie

DL MAC TP

Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Permis ou déclaration préalable à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Le PLUi applicable à Saint-Sulpice-de-Faleyrens est porté par l’intercommunalité, CC du Grand Saint Emilionnais. Avant d’acheter un terrain, consultez le zonage et le règlement : ils fixent la constructibilité, les reculs et la hauteur des maisons. Un dossier incomplet retarde tout : la mairie dispose d’un mois pour réclamer les pièces manquantes fiche Service-Public. Plans cotés et surfaces exactes évitent cet aller-retour.

Un monument classé se trouve à Saint-Sulpice-de-Faleyrens selon la base Mérimée. Dans son champ de visibilité, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France pèse sur la forme de la maison et le choix des matériaux. Les chiffres de la construction neuve de Saint-Sulpice-de-Faleyrens viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
3 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
2
dont maisons individuelles
2
Logements autorisés sur 5 ans
25

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Ce que le bâti de Saint-Sulpice-de-Faleyrens change pour vos travaux

La Gironde compte 39,5 % d’appartements en 2023 INSEE. À Saint-Sulpice-de-Faleyrens, la proportion est de 8 %, pour 717 logements au total. Une maison achevée avant 1971 n’a pas été calculée pour porter un étage de plus. À Saint-Sulpice-de-Faleyrens, c’est le cas de 41 % des résidences principales : un bureau d’études structure vérifie la capacité des murs et des fondations.

Un garage ou une pièce en plus prolonge l’usage d’une maison sans changer d’adresse. À Saint-Sulpice-de-Faleyrens, 67 % des ménages sont propriétaires et 3 % des logements sont des résidences secondaires.

Logements
717
Maisons
92 %
Construits avant 1946
25 %
Achevés depuis 1991
15 %
Propriétaires occupants
67 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Comment se déroule un chantier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

  1. Vérifier le terrain à Saint-Sulpice-de-Faleyrens

    Lisez le règlement d’urbanisme, la carte des argiles et les risques connus de la parcelle. Ces trois lectures conditionnent la maison possible.

  2. Faire chiffrer le projet

    Avec une esquisse et une étude de sol, l’entreprise établit un devis ou un CCMI détaillé. La notice descriptive liste chaque prestation.

  3. Déposer le permis

    Le dossier complet part en mairie ; l’instruction d’une maison individuelle dure 2 mois fiche Service-Public. Affichez ensuite l’autorisation sur le terrain.

Maison, extension, garage : les prix à Saint-Sulpice-de-Faleyrens

L’écart entre bas et haut de fourchette tient surtout à la finition, à la forme de la maison et au sol. Un terrain argileux qui impose des fondations plus profondes alourdit le gros œuvre.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Sources : guides de prix 2026 (Travaux.com, Habitatpresto, Ootravaux). Le détail de chaque fourchette figure sur la page de la prestation.

Construction maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens : les chantiers courants

Maison complète ou intervention ciblée : contrat, assurance et autorisations changent selon la prestation. Les fiches ci-dessous en donnent l’essentiel pour Saint-Sulpice-de-Faleyrens.

05

Gros œuvre à Saint-Sulpice-de-Faleyrens

Confier seulement le gros œuvre à un maçon, puis les finitions à d’autres artisans, oblige à coordonner soi-même chaque corps d’état, sans garantie de livraison.

900 à 1 100 €/m²
Exemple illustratif

Scénario de chantier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens

Imaginons Lucas, qui ajoute un garage de 20 m² accolé à sa maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens, contre le mur qui le sépare du voisin. Ce mur entre deux jardins est présumé mitoyen Légifrance : pour y appuyer la toiture du garage, Lucas obtient l’accord écrit du voisin Légifrance. Accolé à la maison, le garage suit les règles d’une extension ; à 20 m² pile, le dossier se limite à une déclaration fiche Service-Public. Le maçon coule une dalle, monte deux murs en parpaing et pose une porte sectionnelle. Les guides de prix situent ce type d’ouvrage à 250 à 950 €/m². Lucas prévoit aussi la taxe d’aménagement sur la surface créée fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Sulpice-de-Faleyrens : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construction maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens : réponses pratiques

Peut-on surélever sa maison à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Deux conditions : une hauteur permise par le règlement de Saint-Sulpice-de-Faleyrens et une note de calcul qui valide murs et fondations. La TVA est de 20 % dès que la surface augmente de plus de 10 % fiche Service-Public.

Combien coûte le m² construit à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Les guides de prix nationaux situent une maison traditionnelle à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. En Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € pour 118 m² en moyenne en 2024 SDES, soit un ratio calculé d’environ 1 895 €/m².

Quel taux de TVA pour une surélévation à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Les travaux qui augmentent de plus de 10 % la surface de plancher existante restent au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Sous ce seuil, le taux de 10 % peut s’appliquer si le logement a plus de 2 ans fiche Service-Public.

Que se passe-t-il si la maison est livrée en retard à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Signalez le retard par écrit et rappelez la pénalité contractuelle, d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Si l’entreprise fait défaut, la garantie de livraison souscrite pour le chantier prend le relais fiche Service-Public.

L’étude G2 est-elle obligatoire à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Consultez la carte d’exposition mise à jour par l’arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique. Hors zone moyenne ou forte, la loi Élan ne l’impose pas, mais l’étude reste utile pour dimensionner les fondations.

L’obligation de débroussaillement concerne-t-elle un terrain à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?

Si le terrain est en zone exposée au feu de forêt ou à moins de 200 mètres, le propriétaire doit débroussailler Transition écologique. La zone fait 50 mètres autour des constructions et s’entretient chaque année Transition écologique.

Autour de Saint-Sulpice-de-Faleyrens : les communes proches

D’autres repères en Gironde

Les communes en Gironde · Construction maison en Gironde · Toutes les prestations

Lancer votre projet à Saint-Sulpice-de-Faleyrens

Vos plans sont encore flous ? Une entreprise peut vous aider à les préciser lors du devis construction maison, gratuit et sans engagement.

Demander mon devis