Esplanade François-Mitterrand à Libourne vue en hauteur, bordée de façades en pierre claire et d'arbres taillés.

Guide · Lugaignac (33420)

Construction maison à Lugaignac : les étapes clés

Un terrain à bâtir ou une maison à agrandir à Lugaignac ? Construction maison, extension ou garage : décrivez le projet et Construction Gironde le confie à une entreprise du secteur. Chiffrage offert, sans obligation.

Données publiques
Devis gratuit
Sans engagement

Maison neuve, extension ou garage à Lugaignac

Aucune entreprise de la liste ne voit ce message. Construction Gironde remet votre projet à une entreprise implantée non loin, sans frais pour vous.

Construction maison à Lugaignac : les points à vérifier

Pour une maison complète, le contrat de construction de maison individuelle protège le particulier à Lugaignac comme partout : prix forfaitaire, garantie de livraison, paiements échelonnés fiche Service-Public. Ce CCMI devient obligatoire dès que l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Les fiches présentées ensuite viennent du répertoire Sirene de l’INSEE : nom, SIRET, activité déclarée et date de création. Elles ne valent ni recommandation ni classement des entreprises de Lugaignac. Le terrain recherché se trouve parfois à quelques kilomètres : Guillac, Branne et Grézillac disposent aussi d’une page sur ce site.

Souscrire la dommages-ouvrage avant que les travaux commencent n’est pas facultatif : elle est obligatoire pour une construction comme pour une extension confiée à une entreprise fiche Service-Public. En cas de sinistre décennal, elle paie les réparations sans attendre la recherche des responsabilités fiche Service-Public.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Gros œuvre et maisons individuelles : la liste de Lugaignac

Une seule fiche ici : pour élargir le choix, regardez plus bas les communes alentour et leur éloignement.

DS CONSTRUCTION

Lugaignac (33420)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Construire à Lugaignac : document d’urbanisme et autorisations

À Lugaignac, les règles de construction sont fixées par un plan local d’urbanisme communal, approuvé en 2017 selon le Géoportail de l’urbanisme. Son règlement de zone dit où bâtir, à quelle hauteur et avec quelle emprise au sol. Un dossier incomplet retarde tout : la mairie dispose d’un mois pour réclamer les pièces manquantes fiche Service-Public. Plans cotés et surfaces exactes évitent cet aller-retour.

En secteur protégé, l’instruction d’une déclaration monte en général à 2 mois fiche Service-Public et le permis d’une maison à 3 mois fiche Service-Public. Mieux vaut le savoir avant de caler la date de démarrage à Lugaignac. Sitadel n’enregistre aucun logement autorisé à Lugaignac sur la période 2025-09 à 2026-08. Cela n’interdit pas de construire, mais invite à vérifier tôt la constructibilité du terrain.

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2017
Commune littorale: non
Monuments historiques protégés: 1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08): 0
dont maisons individuelles: 0
Logements autorisés sur 5 ans: 5

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Exemple illustratif

Un exemple chiffré à Lugaignac

Prenons Claire et Mehdi, qui achètent une parcelle à Lugaignac pour une maison de plain-pied de 100 m² avec trois chambres. Le terrain se trouve en zone d’exposition moyenne aux argiles : ils fournissent une étude de conception avant de signer, comme la loi l’impose Transition écologique. Le constructeur propose un CCMI avec des murs en parpaing, des semelles filantes adaptées et un vide sanitaire. Au tarif indicatif de 1 300 à 2 000 €/m², le budget travaux se situe entre 130 000 et 200 000 € hors terrain. Taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements viennent s’y ajouter. Le permis est instruit en deux mois à partir du dossier complet fiche Service-Public. Claire et Mehdi conservent enfin le solde du prix jusqu’à la réception, comme le prévoit l’échéancier légal fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Lugaignac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Du gros œuvre au garage à Lugaignac

Les prix affichés sous chaque prestation sont des fourchettes nationales ; le contexte de Lugaignac les précise au moment du devis.

Construction de maison à Lugaignac

Plain-pied ou étage, parpaing, brique ou ossature bois : le choix se fait selon le terrain et le budget. Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain d’après les guides de prix.

1 300 à 2 000 €/m²

Extension de maison à Lugaignac

Bois, parpaing ou structure largement vitrée : l’extension doit se raccorder proprement à la maison existante. Ses fondations se conçoivent en fonction de celles du bâti d’origine.

1 200 à 4 000 €/m²

Surélévation à Lugaignac

Pendant les travaux, la toiture est déposée : le chantier se prépare pour limiter l’exposition à la pluie. Discutez-en avec l’entreprise à Lugaignac avant de fixer la date.

1 800 à 4 000 €/m²

Construction de garage à Lugaignac

Un garage maçonné en parpaing, dalle et toiture comprises, coûte selon les sources 250 à 950 €/m². Le bois reste possible pour un budget plus serré.

250 à 950 €/m²

Gros œuvre à Lugaignac

Murs et fondations relèvent de la garantie décennale, pas de la biennale fiche Service-Public. Un défaut de structure se traite donc sur 10 ans.

900 à 1 100 €/m²

Fondations et dalle à Lugaignac

Le NF DTU 13.1 encadre les fondations superficielles et remplace les anciens DTU 13.11 et 13.12 CAPEB. Demandez qu’il figure au devis.

80 à 200 € HT par m³

Gros œuvre et fondations à Lugaignac : les tarifs

Un projet complet en Gironde, terrain compris, revenait en moyenne à 351 736 € en 2024 SDES. Le tableau détaille la part des travaux, prestation par prestation.

Prestation	Prix indicatif
Construction de maison	de 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maison	de 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévation	de 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garage	de 250 à 950 €/m²
Gros œuvre	de 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dalle	de 80 à 200 € HT par m³

Montants indicatifs, TVA comprise ou non selon la source : vérifiez la mention HT ou TTC sur chaque devis.

Construire à Lugaignac : dans quel ordre ?

Consulter le service urbanisme
La mairie de Lugaignac renseigne sur la zone, la hauteur autorisée et les reculs. Venez avec le plan cadastral de la parcelle.
Commander l’étude de sol
En zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant de signer avec le constructeur Transition écologique. Elle oriente aussi le budget des fondations.
Suivre les appels de fonds
En CCMI, chaque paiement correspond à une étape achevée : 25 % aux fondations, 40 % aux murs fiche Service-Public.

Quel bâti à Lugaignac ?

Maisons : 100 %. Appartements : 0 %. Sur 206 logements à Lugaignac, ces chiffres situent la commune entre ville dense et territoire pavillonnaire. À Bordeaux et dans les communes proches, l’échoppe est une maison de plain-pied en pierre de taille, mitoyenne et alignée sur la rue Bordeaux Métropole. Si votre maison à Lugaignac est de ce type, la surélévation se discute avec le service urbanisme dès l’esquisse.

Le statut d’occupation compte pour le financement : 88 % des ménages de Lugaignac sont propriétaires. Pour un prêt travaux, la banque demande en général un devis détaillé.

Logements: 206
Maisons: 100 %
Construits avant 1946: 31 %
Achevés depuis 1991: 47 %
Propriétaires occupants: 88 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Lugaignac : vos questions

L’obligation de débroussaillement concerne-t-elle un terrain à Lugaignac ?

L’obligation vise les bâtiments en territoire exposé ou à moins de 200 mètres Transition écologique. Ne pas s’y plier expose à une amende jusqu’à 1 500 € Transition écologique ; la mairie de Lugaignac indique si la parcelle est concernée.

Un plan de prévention des inondations s’applique-t-il à Lugaignac ?

Sur la période 1982-2010, l’inondation motivait 58 % des arrêtés girondins de catastrophe naturelle préfecture de la Gironde. La mairie de Lugaignac indique si un plan de prévention s’applique à la parcelle et ce qu’il impose.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Lugaignac ?

Deux mois à partir du dossier complet pour une maison individuelle fiche Service-Public, trois en secteur protégé fiche Service-Public. Il faut ensuite compter le délai de recours des tiers.

Quels coûts annexes pour faire construire à Lugaignac ?

Viabilisation et raccordements, étude de sol, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et frais d’achat du terrain. La taxe part d’une valeur de 892 € le m² taxable en 2026 fiche Service-Public.

Quelle TVA pour une extension à Lugaignac ?

Au-delà de 10 % de surface en plus, le taux est de 20 % fiche Service-Public. Pour un petit agrandissement, l’entreprise vérifie si le taux de 10 % reste possible fiche Service-Public.

Comment s’assurer du sérieux d’un artisan à Lugaignac ?

Contrôlez son SIREN sur sa fiche, puis réclamez l’attestation décennale, à joindre obligatoirement au devis fiche Service-Public. En CCMI, réclamez aussi l’attestation de garantie de livraison fiche Service-Public.

Un garage, un étage, une maison à Lugaignac ?

Maison neuve ou pièce en plus, chaque projet mérite un chiffrage sérieux. Construction maison à Lugaignac : la demande passe par Construction Gironde, gratuitement.

Demander mon devis