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Branne (33420)
Guide · Branne (33420)
Construction maison à Branne : devis gratuit
Avant de signer un contrat à Branne, mieux vaut connaître le coût réel d’une maison neuve. Prix au m², étude de sol, CCMI : les repères de construction maison sont rassemblés ci-dessous. Votre demande de devis reste gratuite.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Gros œuvre ou maison complète à Branne
Décrivez votre maison ou votre agrandissement : Construction Gironde sélectionne une entreprise du secteur et lui confie la demande, gratuitement.
Construction maison à Branne : le contexte local
Avant d’acheter une parcelle à Branne, consultez la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique. En zone moyenne ou forte, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable Légifrance. Les fondations se dimensionnent ensuite d’après ce sol. Chaque entreprise listée à Branne dispose d’une fiche avec son numéro SIREN. Ce numéro permet de vérifier l’état de l’immatriculation, puis de demander l’attestation d’assurance décennale avant de signer. Vous hésitez encore sur l’emplacement du terrain ? Comparez les règles et les prix indicatifs avec ceux des communes proches : Lugaignac, Saint-Sulpice-de-Faleyrens et Saint-Aubin-de-Branne.
Le prix d’un CCMI est forfaitaire, mais il peut être révisé selon l’index BT 01 si le contrat le prévoit fiche Service-Public. Lisez cette clause avant de signer.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
Entreprises recensées pour bâtir à Branne
La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.
MACONNERIE SOULARD
Branne (33420)
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Règles d’urbanisme pour construire à Branne
Le document d’urbanisme en vigueur à Branne figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Hors zone urbaine (U) d’un PLU, tout agrandissement dépassant 20 m² passe par un permis fiche Service-Public. La règle vaut pour une extension comme pour une surélévation ou un garage accolé.
Autour de Bordeaux, Garonne et Dordogne débordent quand crue et marée montante s’additionnent préfecture de la Gironde. Pour une parcelle de Branne, la consultation de Géorisques précède l’achat. Les chiffres de la construction neuve de Branne viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2021
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 2 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 5
- dont maisons individuelles
- 0
- Logements autorisés sur 5 ans
- 73
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Exemple illustratif
Scénario de chantier à Branne
Dans une commune où 46 % des résidences principales sont récentes, Karim possède une maison de 2005 de 120 m². Il souhaite un bureau de 18 m² en ossature bois, accolé au séjour. Sous 20 m², une déclaration préalable suffit, en zone urbaine ou non fiche Service-Public. L’entreprise prévoit une dalle sur terre-plein exécutée selon le NF DTU 13.3 FFB, puis des murs à ossature isolés. Les guides de prix situent ce type d’extension à 1 200 à 4 000 €/m², selon les finitions. La surface augmente de 15 %, ce qui porte la TVA à 20 % fiche Service-Public. Les plans d’origine de la maison facilitent le raccord de la toiture et des réseaux électriques.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Branne : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
Construction maison à Branne : les chantiers courants
Les prix affichés sous chaque prestation sont des fourchettes nationales ; le contexte de Branne les précise au moment du devis.
Construction de maison à Branne
Avant les plans vient l’étude de sol : en zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant la signature du contrat Transition écologique. Les fondations de la maison en découlent.
1 300 à 2 000 €/m²Extension de maison à Branne
L’assurance dommages-ouvrage s’applique aussi à une extension confiée à une entreprise fiche Service-Public. Souscrivez-la avant le premier jour de chantier à Branne.
1 200 à 4 000 €/m²Surélévation à Branne
Avant tout, un bureau d’études vérifie que murs et fondations supportent la nouvelle charge. Sans cette note de calcul, mieux vaut ne rien signer.
1 800 à 4 000 €/m²Construction de garage à Branne
Un garage maçonné en parpaing, dalle et toiture comprises, coûte selon les sources 250 à 950 €/m². Le bois reste possible pour un budget plus serré.
250 à 950 €/m²Gros œuvre à Branne
Les maçonneries porteuses en petits éléments relèvent du NF DTU 20.1 FFB. Parpaing ou brique, ce texte encadre l’exécution des murs.
900 à 1 100 €/m²Fondations et dalle à Branne
Pour 100 m² au sol, Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations, tout compris. L’étude géotechnique précise ce budget à Branne.
80 à 200 € HT par m³Gros œuvre et fondations à Branne : les tarifs
Un projet complet en Gironde, terrain compris, revenait en moyenne à 351 736 € en 2024 SDES. Le tableau détaille la part des travaux, prestation par prestation.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Construction de maison | de 1 300 à 2 000 €/m² |
| Extension de maison | de 1 200 à 4 000 €/m² |
| Surélévation | de 1 800 à 4 000 €/m² |
| Construction de garage | de 250 à 950 €/m² |
| Gros œuvre | de 900 à 1 100 €/m² |
| Fondations et dalle | de 80 à 200 € HT par m³ |
Ordres de grandeur pour comparer, pas pour signer : le prix final dépend du sol, de l’accès au terrain et des finitions choisies.
Construire à Branne : dans quel ordre ?
Choisir l’implantation
Orientation, accès, pente : sur la parcelle de Branne, la place de la maison influe sur le confort d’été visé par la RE2020 Transition écologique.
Obtenir le permis
Dossier complet, 2 mois d’instruction, 3 en secteur protégé fiche Service-Public. Le délai de recours des tiers suit l’affichage.
Bâtir par étapes
Fondations, élévation des murs, charpente et couverture, puis second œuvre : chaque phase se contrôle avant d’appeler le paiement suivant.
Habiter à Branne : le profil du parc
La part des maisons, 75 %, et celle des appartements, 25 %, résument le paysage bâti de Branne. Un projet neuf s’y raisonne d’après les maisons voisines, leur hauteur et leur implantation. Les fondations d’une maison ancienne n’obéissent pas aux règles actuelles : le NF DTU 13.1 encadre aujourd’hui les fondations superficielles CAPEB. À Branne, où 35 % des résidences sont antérieures à 1971, ce décalage compte pour toute surélévation.
Selon l’INSEE, 60 % des résidences principales de Branne sont occupées par leur propriétaire et 15 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.
- Logements
- 661
- Maisons
- 75 %
- Construits avant 1946
- 27 %
- Achevés depuis 1991
- 46 %
- Propriétaires occupants
- 60 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Questions fréquentes sur la construction à Branne
La nouvelle carte des argiles change-t-elle quelque chose à Branne ?
La carte a été refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique ; les zones moyenne et forte couvrent désormais 55 % de l’Hexagone Transition écologique. Elle s’applique aux CCMI conclus depuis le 1er juillet 2026 Transition écologique.
Dommages-ouvrage à Branne : quand la souscrire ?
Elle est obligatoire et se souscrit avant l’ouverture du chantier, pour une construction comme pour une extension fiche Service-Public. Le particulier qui construit pour lui-même n’encourt pas de sanction pénale sans elle Légifrance, mais il perd une protection utile.
Faut-il débroussailler autour d’une maison neuve à Branne ?
L’obligation vise les bâtiments en territoire exposé ou à moins de 200 mètres Transition écologique. Ne pas s’y plier expose à une amende jusqu’à 1 500 € Transition écologique ; la mairie de Branne indique si la parcelle est concernée.
Comment savoir si un terrain à Branne est inondable ?
Consultez Géorisques et le plan de prévention des risques annexé au document d’urbanisme. Approuvé, ce plan vaut servitude et s’impose à tout projet préfecture de la Gironde.
Combien coûte le m² construit à Branne ?
Les guides de prix nationaux situent une maison traditionnelle à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. En Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € pour 118 m² en moyenne en 2024 SDES, soit un ratio calculé d’environ 1 895 €/m².
Que coûte la taxe d’aménagement pour une maison à Branne ?
La part communale ou intercommunale varie de 1 à 5 %, jusqu’à 20 % dans certains secteurs, et la part départementale plafonne à 2,5 % fiche Service-Public. Le taux voté se demande à la mairie de Branne.
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