Façades du XVIIIe siècle en pierre du quai Richelieu à Bordeaux, vues depuis les jardins des quais aménagés le long de la Garonne.
Guide · Soulac-sur-Mer (33780)

Construction maison à Soulac-sur-Mer : CCMI et permis

Un terrain à bâtir ou une maison à agrandir à Soulac-sur-Mer ? Construction maison, extension ou garage : décrivez le projet et Construction Gironde le confie à une entreprise du secteur. Chiffrage offert, sans obligation.

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Construction maison à Soulac-sur-Mer : les bases à connaître

Ossature bois, parpaing ou brique : le système constructif engage la maison pour des décennies. Toute la Gironde est déclarée infestée par les termites depuis un arrêté préfectoral de 2001 Ville de Bordeaux. Abordez ce point avec l’entreprise à Soulac-sur-Mer, quel que soit le matériau retenu. Le statut juridique varie d’une fiche à l’autre : la liste de Soulac-sur-Mer mêle sociétés et entrepreneurs individuels (6 sur 10). Pour un projet situé près des limites communales, regardez aussi les entreprises recensées dans les communes proches, comme Jau-Dignac-et-Loirac, Le Verdon-sur-Mer et Talais.

Une fois le permis obtenu, affichez-le sur le terrain, sur un panneau d’au moins 80 centimètres de côté lisible depuis la voie publique fiche Service-Public. Sans cet affichage, le délai laissé aux tiers pour contester ne démarre pas fiche Service-Public.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Gros œuvre et maisons individuelles : la liste de Soulac-sur-Mer

Cette liste réunit 10 établissements actifs. Vérifiez sur chaque fiche que l’activité correspond à vos travaux : maison complète, gros œuvre ou agrandissement.

Constructeur

SCI TMP

Soulac-sur-Mer (33780)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

À Soulac-sur-Mer, que peut-on bâtir sur une parcelle ?

Avant tout achat de terrain à Soulac-sur-Mer, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Une maison neuve de plus de 20 m² demande un permis de construire fiche Service-Public. Dossier complet déposé, la mairie a 2 mois pour statuer sur une maison individuelle fiche Service-Public.

À Soulac-sur-Mer, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. Le tableau ci-dessous reprend les autorisations de logements à Soulac-sur-Mer sur douze mois et sur cinq ans. Ces séries mesurent l’activité, pas le délai d’obtention d’un permis.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2024
Commune littorale
oui (loi Littoral)
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
51
dont maisons individuelles
17
Logements autorisés sur 5 ans
290

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Quel budget prévoir à Soulac-sur-Mer ?

L’écart entre bas et haut de fourchette tient surtout à la finition, à la forme de la maison et au sol. Un terrain argileux qui impose des fondations plus profondes alourdit le gros œuvre.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Ces montants ne valent pas devis. Étude de sol, raccordements et taxe d’aménagement s’ajoutent au coût des travaux.

Exemple illustratif

À quoi ressemble un chantier type à Soulac-sur-Mer ?

Prenons Claire et Mehdi, qui achètent une parcelle à Soulac-sur-Mer pour une maison de plain-pied de 100 m² avec trois chambres. Le terrain se trouve en zone d’exposition moyenne aux argiles : ils fournissent une étude de conception avant de signer, comme la loi l’impose Transition écologique. Le constructeur propose un CCMI avec des murs en parpaing, des semelles filantes adaptées et un vide sanitaire. Au tarif indicatif de 1 300 à 2 000 €/m², le budget travaux se situe entre 130 000 et 200 000 € hors terrain. Taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements viennent s’y ajouter. Le permis est instruit en deux mois à partir du dossier complet fiche Service-Public. Claire et Mehdi conservent enfin le solde du prix jusqu’à la réception, comme le prévoit l’échéancier légal fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Soulac-sur-Mer : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construction maison à Soulac-sur-Mer : les six prestations

Une même entreprise ne réalise pas forcément toutes ces prestations. Vérifiez sur sa fiche l’activité déclarée avant de la solliciter à Soulac-sur-Mer.

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Extension de maison à Soulac-sur-Mer

Bois, parpaing ou structure largement vitrée : l’extension doit se raccorder proprement à la maison existante. Ses fondations se conçoivent en fonction de celles du bâti d’origine.

1 200 à 4 000 €/m²
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Surélévation à Soulac-sur-Mer

Avant tout, un bureau d’études vérifie que murs et fondations supportent la nouvelle charge. Sans cette note de calcul, mieux vaut ne rien signer.

1 800 à 4 000 €/m²
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Construction de garage à Soulac-sur-Mer

Un garage maçonné en parpaing, dalle et toiture comprises, coûte selon les sources 250 à 950 €/m². Le bois reste possible pour un budget plus serré.

250 à 950 €/m²
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Fondations et dalle à Soulac-sur-Mer

Dalle sur terre-plein ou vide sanitaire : le second ventile le dessous de la maison et facilite le passage des réseaux. Sol et pente du terrain décident du choix.

80 à 200 € HT par m³

Comment se déroule un chantier à Soulac-sur-Mer ?

  1. Mesurer l’existant

    La surface de plancher actuelle et future dit s’il faut un permis, une déclaration préalable, et un architecte au-delà de 150 m² fiche Service-Public.

  2. Étudier la structure

    Sol, fondations existantes, mur de raccord : un bureau d’études ou l’entreprise vérifie la faisabilité avant le devis.

  3. Signer et assurer

    Devis signé, attestation décennale jointe fiche Service-Public, dommages-ouvrage souscrite : le chantier peut démarrer à Soulac-sur-Mer.

Maisons et appartements à Soulac-sur-Mer

Maisons : 75 %. Appartements : 25 %. Sur 5 118 logements à Soulac-sur-Mer, ces chiffres situent la commune entre ville dense et territoire pavillonnaire. Les fondations d’une maison ancienne n’obéissent pas aux règles actuelles : le NF DTU 13.1 encadre aujourd’hui les fondations superficielles CAPEB. À Soulac-sur-Mer, où 29 % des résidences sont antérieures à 1971, ce décalage compte pour toute surélévation.

Sur une commune littorale où 70 % des logements sont des résidences secondaires, une partie des chantiers se pilote à distance. Le CCMI y aide : prix forfaitaire et date de livraison sont écrits dans le contrat fiche Service-Public.

Logements
5 118
Maisons
75 %
Construits avant 1946
13 %
Achevés depuis 1991
35 %
Propriétaires occupants
70 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Soulac-sur-Mer : les points qui reviennent

Quelle autorisation pour une extension à Soulac-sur-Mer ?

En zone urbaine (U) d’un PLU, une déclaration préalable suffit de 5 à 40 m² fiche Service-Public. Ailleurs, ou quand le total franchit 150 m², un permis devient nécessaire dès 20 m² fiche Service-Public.

Le permis d’une maison à Soulac-sur-Mer, c’est long ?

Deux mois à partir du dossier complet pour une maison individuelle fiche Service-Public, trois en secteur protégé fiche Service-Public. Il faut ensuite compter le délai de recours des tiers.

Le terrain pèse-t-il lourd dans un budget à Soulac-sur-Mer ?

En Gironde, le terrain représentait 42,2 % du coût total d’un projet de maison en 2024 SDES. Pour une parcelle à Soulac-sur-Mer, les ventes récentes et le notaire donnent le prix de marché.

Quels documents demander à un constructeur à Soulac-sur-Mer ?

Vérifiez l’immatriculation, l’activité déclarée et la date de création sur la fiche Sirene. Exigez l’attestation décennale : toute entreprise doit justifier de ce contrat à l’ouverture de chaque chantier Légifrance.

Une fissure apparue après la réception à Soulac-sur-Mer est-elle couverte ?

Elle court 10 ans à partir de la réception fiche Service-Public et vise les désordres graves, comme une fissure qui compromet la solidité. L’assurance dommages-ouvrage préfinance alors les réparations fiche Service-Public.

Faut-il débroussailler autour d’une maison neuve à Soulac-sur-Mer ?

Si le terrain est en zone exposée au feu de forêt ou à moins de 200 mètres, le propriétaire doit débroussailler Transition écologique. La zone fait 50 mètres autour des constructions et s’entretient chaque année Transition écologique.

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Rien ne vous engage à ce stade. Votre demande de devis construction maison est reçue par Construction Gironde, puis transmise à une entreprise du secteur de Soulac-sur-Mer.

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