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Guide · Vendays-Montalivet (33930)

Construction maison à Vendays-Montalivet, du terrain aux clés

Un terrain à bâtir ou une maison à agrandir à Vendays-Montalivet ? Construction maison, extension ou garage : décrivez le projet et Construction Gironde le confie à une entreprise du secteur. Chiffrage offert, sans obligation.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Gros œuvre ou maison complète à Vendays-Montalivet

La demande arrive chez Construction Gironde, qui la confie à un constructeur ou à un maçon proche de Vendays-Montalivet. Rien à payer, aucun engagement.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Vendays-Montalivet : premiers repères

Toute maison neuve à Vendays-Montalivet relève de la RE2020, applicable à l’habitat individuel depuis janvier 2022 Transition écologique. Ses trois objectifs pèsent sur la conception : sobriété énergétique, impact carbone réduit et confort en cas de forte chaleur Transition écologique. La liste plus bas reprend les établissements actifs à Vendays-Montalivet inscrits au répertoire Sirene sous les codes de la construction de maisons et de la maçonnerie générale. Aucune entreprise n’a payé pour y figurer. Constructeurs et maçons ne se cantonnent pas à leur commune de siège : ceux des communes voisines, Gaillan-en-Médoc, Vensac et Grayan-et-l'Hôpital, peuvent aussi chiffrer un chantier à Vendays-Montalivet.

Le CCMI fixe une pénalité de retard de livraison d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure noir sur blanc dans le contrat.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises de construction recensées à Vendays-Montalivet

Un clic sur un nom affiche SIRET, activité principale et année d’immatriculation.

Maçonnerie

MANIZAN

Vendays-Montalivet (33930)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Bâtir et agrandir à Vendays-Montalivet : les règles locales

Le plan local d’urbanisme (PLU) de Vendays-Montalivet fixe les règles d’emprise au sol, de hauteur et d’aspect. Une maison neuve, un garage ou une extension doivent les respecter, même lorsqu’aucune autorisation n’est exigée. Pour la taxe d’aménagement, on part des mètres carrés taxables, on applique la valeur forfaitaire, puis les taux votés localement fiche Service-Public. Les annexes d’une résidence principale profitent aussi de l’abattement sur les 100 premiers m² fiche Service-Public.

Aucun monument historique n’est recensé à Vendays-Montalivet dans la base Mérimée. Un monument situé chez une voisine peut cependant couvrir votre parcelle de son périmètre : la mairie le confirme. Les chiffres de la construction neuve de Vendays-Montalivet viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2025
Commune littorale
oui (loi Littoral)
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
25
dont maisons individuelles
22
Logements autorisés sur 5 ans
217

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Prix d’une maison neuve à Vendays-Montalivet

Le prix indiqué pour le gros œuvre (900 à 1 100 €/m²) couvre la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Charpente, menuiseries et finitions s’y ajoutent.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Ordres de grandeur pour comparer, pas pour signer : le prix final dépend du sol, de l’accès au terrain et des finitions choisies.

Trois étapes pour bâtir à Vendays-Montalivet

  1. Choisir l’implantation

    Orientation, accès, pente : sur la parcelle de Vendays-Montalivet, la place de la maison influe sur le confort d’été visé par la RE2020 Transition écologique.

  2. Obtenir le permis

    Dossier complet, 2 mois d’instruction, 3 en secteur protégé fiche Service-Public. Le délai de recours des tiers suit l’affichage.

  3. Bâtir par étapes

    Fondations, élévation des murs, charpente et couverture, puis second œuvre : chaque phase se contrôle avant d’appeler le paiement suivant.

Quels travaux pour votre maison à Vendays-Montalivet ?

Du terrassement des fondations à la surélévation d’une maison existante, six familles de travaux reviennent dans les projets de Vendays-Montalivet.

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Extension de maison à Vendays-Montalivet

Une extension ajoute une pièce de plain-pied ou un volume accolé à la maison. Les guides de prix la situent à 1 200 à 4 000 €/m² selon le matériau et les finitions.

1 200 à 4 000 €/m²
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Surélévation à Vendays-Montalivet

Habitatpresto distingue la structure brute, 1 600 à 2 600 €/m², du clés en main, 2 500 à 4 000 €/m². Le niveau de finition fait l’essentiel de l’écart.

1 800 à 4 000 €/m²
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Construction de garage à Vendays-Montalivet

Dalle, murs, charpente, porte : un garage est un petit bâtiment à part entière. Son implantation par rapport aux limites suit le règlement local de Vendays-Montalivet.

250 à 950 €/m²
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Gros œuvre à Vendays-Montalivet

Confier seulement le gros œuvre à un maçon, puis les finitions à d’autres artisans, oblige à coordonner soi-même chaque corps d’état, sans garantie de livraison.

900 à 1 100 €/m²
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Fondations et dalle à Vendays-Montalivet

Pour 100 m² au sol, Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations, tout compris. L’étude géotechnique précise ce budget à Vendays-Montalivet.

80 à 200 € HT par m³
Exemple illustratif

Exemple de projet à Vendays-Montalivet

Imaginons Lucas, qui ajoute un garage de 20 m² accolé à sa maison à Vendays-Montalivet, contre le mur qui le sépare du voisin. Ce mur entre deux jardins est présumé mitoyen Légifrance : pour y appuyer la toiture du garage, Lucas obtient l’accord écrit du voisin Légifrance. Accolé à la maison, le garage suit les règles d’une extension ; à 20 m² pile, le dossier se limite à une déclaration fiche Service-Public. Le maçon coule une dalle, monte deux murs en parpaing et pose une porte sectionnelle. Les guides de prix situent ce type d’ouvrage à 250 à 950 €/m². Lucas prévoit aussi la taxe d’aménagement sur la surface créée fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Vendays-Montalivet : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Quel bâti à Vendays-Montalivet ?

Sur les 4 461 logements de Vendays-Montalivet, la part des maisons s’établit à 94 %. Toute construction neuve s’inscrit dans un environnement que le règlement d’urbanisme cherche en général à préserver : volumes, hauteurs, alignements. Une extension sur une maison de plus de cinquante ans pose la question du raccord : sol, toiture, isolation. À Vendays-Montalivet, 28 % des résidences principales sont dans ce cas.

Sur une commune littorale où 65 % des logements sont des résidences secondaires, une partie des chantiers se pilote à distance. Le CCMI y aide : prix forfaitaire et date de livraison sont écrits dans le contrat fiche Service-Public.

Logements
4 461
Maisons
94 %
Construits avant 1946
12 %
Achevés depuis 1991
46 %
Propriétaires occupants
73 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Vendays-Montalivet : prix, délais, garanties

Quel taux de TVA pour une surélévation à Vendays-Montalivet ?

Les travaux qui augmentent de plus de 10 % la surface de plancher existante restent au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Sous ce seuil, le taux de 10 % peut s’appliquer si le logement a plus de 2 ans fiche Service-Public.

Une surélévation est-elle possible à Vendays-Montalivet ?

Deux conditions : une hauteur permise par le règlement de Vendays-Montalivet et une note de calcul qui valide murs et fondations. La TVA est de 20 % dès que la surface augmente de plus de 10 % fiche Service-Public.

Quels acomptes verser pour une maison à Vendays-Montalivet ?

En CCMI, les paiements suivent un plafond par étape : 15 % à l’ouverture, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau fiche Service-Public. Viennent ensuite 75 % et 95 %, le solde étant dû à la réception fiche Service-Public.

Combien de temps dure la décennale sur une construction à Vendays-Montalivet ?

Elle court 10 ans à partir de la réception fiche Service-Public et vise les désordres graves, comme une fissure qui compromet la solidité. L’assurance dommages-ouvrage préfinance alors les réparations fiche Service-Public.

Le constructeur dépasse la date prévue à Vendays-Montalivet : que faire ?

Signalez le retard par écrit et rappelez la pénalité contractuelle, d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Si l’entreprise fait défaut, la garantie de livraison souscrite pour le chantier prend le relais fiche Service-Public.

Faire construire à Vendays-Montalivet : quel prix au mètre carré ?

Les guides de prix nationaux situent une maison traditionnelle à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. En Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € pour 118 m² en moyenne en 2024 SDES, soit un ratio calculé d’environ 1 895 €/m².

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