Maison à pans de bois rue Armand Caduc à La Réole, avec colombages sombres, volets en bois et façade voisine en pierre.
Guide · Gaillan-en-Médoc (33340)

Construction maison à Gaillan-en-Médoc : prix et démarches

Plain-pied, étage, garage accolé ou surélévation : chaque projet à Gaillan-en-Médoc a son coût. La page construction maison donne les fourchettes de prix et les entreprises recensées. Un devis gratuit précise ensuite votre budget.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Gros œuvre ou maison complète à Gaillan-en-Médoc

Gratuit et libre de toute suite. Construction Gironde lit votre projet, puis confiée à une entreprise de construction qui intervient à Gaillan-en-Médoc.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Gaillan-en-Médoc : premiers repères

Avant d’acheter une parcelle à Gaillan-en-Médoc, consultez la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique. En zone moyenne ou forte, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable Légifrance. Les fondations se dimensionnent ensuite d’après ce sol. 15 entreprises de construction et de gros œuvre ont un établissement actif à Gaillan-en-Médoc d’après Sirene. La liste ne les classe pas : elle les présente avec les données publiques qui permettent de les vérifier. Vous hésitez encore sur l’emplacement du terrain ? Comparez les règles et les prix indicatifs avec ceux des communes proches : Civrac-en-Médoc, Naujac-sur-Mer et Blaignan-Prignac.

Un CCMI signé laisse 10 jours calendaires pour se rétracter, par lettre recommandée avec avis de réception fiche Service-Public. Profitez de ce délai pour relire la notice descriptive, poste par poste.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Gros œuvre et maisons individuelles : la liste de Gaillan-en-Médoc

Un clic sur un nom affiche SIRET, activité principale et année d’immatriculation.

Constructeur

REMIRA

Gaillan-en-Médoc (33340)

Maçonnerie

P & S

Gaillan-en-Médoc (33340)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Règles d’urbanisme pour construire à Gaillan-en-Médoc

Sous le règlement national d’urbanisme, en vigueur à Gaillan-en-Médoc, un projet de maison est apprécié selon des règles communes à toute la France. Interrogez la mairie sur la constructibilité du terrain avant tout engagement. Un dossier incomplet retarde tout : la mairie dispose d’un mois pour réclamer les pièces manquantes fiche Service-Public. Plans cotés et surfaces exactes évitent cet aller-retour.

Un monument classé se trouve à Gaillan-en-Médoc selon la base Mérimée. Dans son champ de visibilité, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France pèse sur la forme de la maison et le choix des matériaux. Sur les 18 logements autorisés à Gaillan-en-Médoc (2025-09 à 2026-08), la maison individuelle en représente 16. Le reste correspond à du logement collectif ou groupé.

Document d’urbanisme
Règlement national d’urbanisme (RNU)
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
18
dont maisons individuelles
16
Logements autorisés sur 5 ans
59

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Construction maison à Gaillan-en-Médoc : les chantiers courants

Les cartes ci-dessous résument chaque prestation pour un chantier à Gaillan-en-Médoc, avec la fourchette de prix indicative publiée en 2026.

03

Surélévation à Gaillan-en-Médoc

La hauteur maximale fixée par le règlement local décide de la faisabilité. À Gaillan-en-Médoc, vérifiez-la avant de payer la moindre étude.

1 800 à 4 000 €/m²
04

Construction de garage à Gaillan-en-Médoc

Habitatpresto compte 250 à 550 €/m² pour un garage maçonné, Travaux.com 700 à 950 €/m². Cet écart montre l’intérêt d’un devis détaillé à Gaillan-en-Médoc.

250 à 950 €/m²
05

Gros œuvre à Gaillan-en-Médoc

Le gros œuvre, c’est la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Les guides de prix l’estiment à 900 à 1 100 €/m² pour une maison de plain-pied.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Gaillan-en-Médoc

Semelles filantes, radier ou plots : le type de fondation découle de l’étude de sol. Les guides de prix comptent 80 à 200 € HT par m³ de béton coulé.

80 à 200 € HT par m³

Trois étapes pour bâtir à Gaillan-en-Médoc

  1. Mesurer l’existant

    La surface de plancher actuelle et future dit s’il faut un permis, une déclaration préalable, et un architecte au-delà de 150 m² fiche Service-Public.

  2. Étudier la structure

    Sol, fondations existantes, mur de raccord : un bureau d’études ou l’entreprise vérifie la faisabilité avant le devis.

  3. Signer et assurer

    Devis signé, attestation décennale jointe fiche Service-Public, dommages-ouvrage souscrite : le chantier peut démarrer à Gaillan-en-Médoc.

Le coût d’un chantier à Gaillan-en-Médoc

Surélever coûte en général plus au m² qu’étendre au sol : 1 800 à 4 000 €/m² contre 1 200 à 4 000 €/m². La structure existante et l’accès au chantier à Gaillan-en-Médoc expliquent l’écart.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le coût du terrain n’apparaît pas ici. En Gironde, il représentait 42,2 % du coût total d’un projet en 2024 SDES.

Exemple illustratif

Un cas type à Gaillan-en-Médoc

Prenons Mathieu, dont le pavillon de plain-pied date de 1975 et mesure 90 m². Il veut deux chambres à l’étage, soit 40 m² de plus. Le diagnostic structure montre des fondations un peu justes : une reprise partielle est prévue avant la surélévation. En zone urbaine (U) d’un PLU, ces 40 m² restent sous le seuil du permis, la maison ne dépassant pas 150 m² fiche Service-Public. Hors zone urbaine, un permis serait exigé fiche Service-Public. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², hors études. Pendant le chantier, la toiture est déposée puis reconstruite : Mathieu loge ailleurs quelques semaines. L’entreprise remet son attestation décennale avec le devis fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Gaillan-en-Médoc : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

À Gaillan-en-Médoc, un parc de maisons à agrandir ?

Le recensement de l’INSEE compte 1 335 logements à Gaillan-en-Médoc : 98 % de maisons, 2 % d’appartements. Ces proportions donnent le cadre dans lequel une maison neuve ou une extension viendra s’insérer. Selon l’INSEE, 30 % des résidences principales de Gaillan-en-Médoc ont été achevées avant 1971, dont 21 % avant 1946. À l’échelle de la Gironde, 11,8 % datent d’avant 1919 INSEE.

Les propriétaires occupants sont majoritaires à Gaillan-en-Médoc (76 %). Pour un agrandissement, un gain de plancher supérieur à 10 % entraîne une TVA au taux normal de 20 % fiche Service-Public.

Logements
1 335
Maisons
98 %
Construits avant 1946
21 %
Achevés depuis 1991
42 %
Propriétaires occupants
76 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Gaillan-en-Médoc : réponses pratiques

Quel est le prix au m² d’une maison neuve à Gaillan-en-Médoc ?

Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon le mode constructif et les finitions. Le prix réel d’une maison à Gaillan-en-Médoc dépend surtout du sol, de la forme du bâti et des équipements choisis.

Comment se passe la réception de la maison à Gaillan-en-Médoc ?

La réception déclenche trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an fiche Service-Public, bon fonctionnement pendant 2 ans fiche Service-Public, décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.

Quelle autorisation pour un garage à Gaillan-en-Médoc ?

Isolé et au-delà de 20 m², un garage suppose un permis fiche Service-Public. Accolé à la maison en zone urbaine (U) d’un PLU, il suit les seuils d’une extension, avec une déclaration préalable jusqu’à 40 m² fiche Service-Public.

Maître d’œuvre ou CCMI à Gaillan-en-Médoc : que choisir ?

En CCMI, un seul contrat couvre la maison fiche Service-Public. Avec un maître d’œuvre, le choix des entreprises est plus libre, mais aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble.

Que coûte la taxe d’aménagement pour une maison à Gaillan-en-Médoc ?

La part communale ou intercommunale varie de 1 à 5 %, jusqu’à 20 % dans certains secteurs, et la part départementale plafonne à 2,5 % fiche Service-Public. Le taux voté se demande à la mairie de Gaillan-en-Médoc.

Quelles règles thermiques pour une maison neuve à Gaillan-en-Médoc ?

La RE2020 fixe des exigences d’énergie, de carbone et de confort d’été pour toute maison neuve. Ses seuils carbone ont été renforcés d’environ 15 % au 1er janvier 2025 selon la FFB FFB, puis baisseront encore par étapes.

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