Vue plongeante sur la place principale de Saint-Émilion, ses terrasses de café et ses maisons en pierre blonde coiffées de tuiles.
Guide · Bernos-Beaulac (33430)

Construction maison à Bernos-Beaulac : les étapes clés

Vous cherchez qui peut bâtir votre maison à Bernos-Beaulac ? Entreprises locales, démarches et prix de construction maison figurent sur cette page. Construction Gironde transmet ensuite votre projet, sans frais.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Parlez-nous de votre maison à Bernos-Beaulac

Vos coordonnées servent uniquement à ce devis. Construction Gironde les transmet à une entreprise de votre secteur, qui vous recontacte sans engagement.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Bernos-Beaulac : l’essentiel

Les incendies de juillet 2022 ont brûlé près de 20 800 hectares de forêt en Gironde préfecture de la Gironde. Si votre parcelle à Bernos-Beaulac se trouve en zone exposée ou à moins de 200 mètres d’un massif, le débroussaillement autour de la maison devient une obligation Transition écologique. Les 2 entreprises recensées à Bernos-Beaulac sont toutes classées en maçonnerie, structure et gros œuvre. Aucune n’y est inscrite comme constructeur de maisons individuelles : pour un CCMI, la recherche s’élargit aux communes voisines. Vous hésitez encore sur l’emplacement du terrain ? Comparez les règles et les prix indicatifs avec ceux des communes proches : Uzeste, Préchac et Cudos.

Le CCMI fixe une pénalité de retard de livraison d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure noir sur blanc dans le contrat.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Qui construit à Bernos-Beaulac ? La liste Sirene

Toutes ces entreprises relèvent de la maçonnerie et du gros œuvre ; aucune n’est enregistrée comme constructeur de maisons à Bernos-Beaulac.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Le cadre réglementaire d’un projet à Bernos-Beaulac

Le PLUi applicable à Bernos-Beaulac est porté par l’intercommunalité, CC du Bazadais. Avant d’acheter un terrain, consultez le zonage et le règlement : ils fixent la constructibilité, les reculs et la hauteur des maisons. Une maison neuve de plus de 20 m² demande un permis de construire fiche Service-Public. Dossier complet déposé, la mairie a 2 mois pour statuer sur une maison individuelle fiche Service-Public.

À Bernos-Beaulac, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. Les chiffres de la construction neuve de Bernos-Beaulac viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
3
dont maisons individuelles
0
Logements autorisés sur 5 ans
20

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Bâtir, agrandir, surélever à Bernos-Beaulac

Fondations, gros œuvre, maison clé en main : les cartes ci-dessous distinguent ce que recouvre chaque type de chantier à Bernos-Beaulac.

05

Gros œuvre à Bernos-Beaulac

Hors d’eau, hors d’air : la maison est close et couverte. C’est la frontière entre le gros œuvre et le second œuvre, à Bernos-Beaulac comme partout.

900 à 1 100 €/m²

Les logements de Bernos-Beaulac selon l’INSEE

Avec 97 % de maisons, Bernos-Beaulac compte beaucoup de propriétaires susceptibles d’agrandir. Avant d’ajouter un garage ou une extension, vérifiez l’emprise au sol déjà occupée sur la parcelle. Une maison achevée avant 1971 n’a pas été calculée pour porter un étage de plus. À Bernos-Beaulac, c’est le cas de 40 % des résidences principales : un bureau d’études structure vérifie la capacité des murs et des fondations.

Un garage ou une pièce en plus prolonge l’usage d’une maison sans changer d’adresse. À Bernos-Beaulac, 72 % des ménages sont propriétaires et 4 % des logements sont des résidences secondaires.

Logements
597
Maisons
97 %
Construits avant 1946
30 %
Achevés depuis 1991
30 %
Propriétaires occupants
72 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Comment se déroule un chantier à Bernos-Beaulac ?

  1. Repérer les risques

    Zone inondable, débroussaillement, argiles : vérifiez la parcelle sur Géorisques avant tout achat à Bernos-Beaulac.

  2. Arrêter les plans

    Plans, notice descriptive et prix forfaitaire forment le cœur du CCMI fiche Service-Public. Un changement après signature se chiffre par avenant.

  3. Recevoir les clés

    Le dernier versement se règle à la réception fiche Service-Public. Les réserves notées, la garantie de parfait achèvement prend le relais.

Exemple illustratif

Scénario de chantier à Bernos-Beaulac

Prenons Yann et Sarah, qui achètent un terrain à Bernos-Beaulac pour une première maison. En Gironde, un projet complet coûtait en moyenne 351 736 € en 2024, terrain compris SDES. Leur programme est plus modeste : 90 m² de plain-pied. Sur la base de 1 300 à 2 000 €/m², la maison seule représente 117 000 à 180 000 € hors terrain. Ils ajoutent l’étude de sol, les raccordements, la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage. Le CCMI signé, ils utilisent les 10 jours de rétractation pour relire la notice avec un proche fiche Service-Public. La banque reçoit ensuite le contrat et le permis, affiché sur le terrain fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Bernos-Beaulac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Prix d’une maison neuve à Bernos-Beaulac

Pour une maison complète, comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon les guides de prix. Une extension se chiffre à 1 200 à 4 000 €/m², selon la structure et les finitions.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le tableau sert de repère avant un premier rendez-vous. Il ne remplace ni l’étude de sol ni le chiffrage d’une entreprise.

Vos questions sur un projet à Bernos-Beaulac

Combien coûte un terrain à bâtir à Bernos-Beaulac ?

Aucune statistique publique ne donne ce prix commune par commune. En Gironde, le terrain à bâtir coûtait en moyenne 152 € le m² en 2024, pour 934 m² SDES, le prix le plus élevé de la région.

Faut-il débroussailler autour d’une maison neuve à Bernos-Beaulac ?

Si le terrain est en zone exposée au feu de forêt ou à moins de 200 mètres, le propriétaire doit débroussailler Transition écologique. La zone fait 50 mètres autour des constructions et s’entretient chaque année Transition écologique.

Comment se calcule la taxe d’aménagement à Bernos-Beaulac ?

Elle multiplie la surface taxable par 892 € en 2026, puis par les taux communal ou intercommunal et départemental fiche Service-Public. Les 100 premiers m² d’une résidence principale profitent d’un abattement de 50 % fiche Service-Public.

Peut-on surélever sa maison à Bernos-Beaulac ?

C’est possible si le règlement local autorise la hauteur visée et si la structure supporte l’étage. Au-delà de 40 m² créés en zone urbaine (U) d’un PLU, il faut un permis de construire fiche Service-Public.

Carte argiles 2026 : quel effet pour un projet à Bernos-Beaulac ?

La carte a été refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique ; les zones moyenne et forte couvrent désormais 55 % de l’Hexagone Transition écologique. Elle s’applique aux CCMI conclus depuis le 1er juillet 2026 Transition écologique.

Une fissure apparue après la réception à Bernos-Beaulac est-elle couverte ?

Durant dix ans, la décennale joue pour tout désordre qui compromet la solidité de la maison ou la rend impropre à sa destination fiche Service-Public. Fondations et murs porteurs en relèvent fiche Service-Public.

Construire dans les environs de Bernos-Beaulac

Ailleurs en Gironde

Les communes en Gironde · Construction maison en Gironde · Toutes les prestations

Passer à l’étape du devis à Bernos-Beaulac

Vous avez un terrain ou des plans ? Construction maison à Bernos-Beaulac : décrivez votre projet et recevez un devis gratuit, sans engagement.

Demander mon devis