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Cazalis (33113)
Guide · Cazalis (33113)
Votre construction maison à Cazalis : repères
Le coût moyen d’une maison neuve en Gironde a progressé de 32,8 % depuis 2019 SDES. Construction maison à Cazalis : comparez les postes du budget avant de vous engager, puis demandez un devis gratuit. Aucun engagement n’est demandé.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Construire ou agrandir à Cazalis
Décrivez votre maison ou votre agrandissement : Construction Gironde sélectionne une entreprise du secteur et lui confie la demande, gratuitement.
Construction maison à Cazalis : ce qui fait le prix
Entre 1982 et 2010, 58 % des arrêtés de catastrophe naturelle pris en Gironde concernaient des inondations préfecture de la Gironde. Avant d’acheter un terrain à Cazalis, vérifiez s’il figure dans un plan de prévention des risques : approuvé, ce plan s’impose à tout projet préfecture de la Gironde. Un seul établissement à Cazalis, mais un rayon d’action souvent plus large : constructeurs et maçons se déplacent d’une commune à l’autre selon les chantiers. Les communes proches, comme Villandraut, Bernos-Beaulac et Bourideys, ont leurs propres pages avec les entreprises inscrites et les règles locales d’urbanisme.
Exigez l’attestation de garantie de livraison à votre nom : en CCMI, le constructeur doit l’avoir souscrite pour votre chantier fiche Service-Public. Elle couvre l’achèvement de la maison si l’entreprise fait défaut.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
Les établissements inscrits à Cazalis
La pastille indique la catégorie : constructeur de maisons ou maçonnerie. Les données viennent du répertoire Sirene et ne valent pas évaluation.
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Les autorisations à prévoir à Cazalis
Emprise au sol et surface de plancher ne se mesurent pas de la même façon : la première compte l’ombre portée du bâtiment, la seconde les surfaces closes et couvertes. À Cazalis comme ailleurs, ces deux mesures déterminent l’autorisation à demander. Le service urbanisme de Cazalis indique, pour chaque projet, s’il faut un permis ou une déclaration préalable. Venir avec un plan de masse et une surface précise rend l’échange plus utile.
Abords de monument, commune littorale, zone inondable : ces protections allongent l’instruction et orientent l’aspect de la maison. Le tableau ci-dessous indique ce que les données publiques signalent à Cazalis. Les chiffres de la construction neuve de Cazalis viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 0
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 0
- dont maisons individuelles
- 0
- Logements autorisés sur 5 ans
- 6
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Le coût d’un chantier à Cazalis
Pour une maison complète, comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon les guides de prix. Une extension se chiffre à 1 200 à 4 000 €/m², selon la structure et les finitions.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Construction de maison | de 1 300 à 2 000 €/m² |
| Extension de maison | de 1 200 à 4 000 €/m² |
| Surélévation | de 1 800 à 4 000 €/m² |
| Construction de garage | de 250 à 950 €/m² |
| Gros œuvre | de 900 à 1 100 €/m² |
| Fondations et dalle | de 80 à 200 € HT par m³ |
Ces montants ne valent pas devis. Étude de sol, raccordements et taxe d’aménagement s’ajoutent au coût des travaux.
Six types de chantiers à Cazalis
Fondations, gros œuvre, maison clé en main : les cartes ci-dessous distinguent ce que recouvre chaque type de chantier à Cazalis.
Construction de maison à Cazalis
Paiements échelonnés, pénalités de retard, réception avec réserves : le CCMI encadre chaque étape du chantier à Cazalis fiche Service-Public.
1 300 à 2 000 €/m²Extension de maison à Cazalis
Au-delà de 10 % de surface de plancher en plus, la TVA passe au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Intégrez-le au budget à Cazalis dès le premier chiffrage.
1 200 à 4 000 €/m²Surélévation à Cazalis
Une surélévation augmente presque toujours la surface de plus de 10 % : la TVA est alors de 20 % fiche Service-Public.
1 800 à 4 000 €/m²Construction de garage à Cazalis
Un garage accolé à un mur mitoyen ne peut s’y appuyer qu’avec l’accord du voisin Légifrance. Monter un mur propre évite le litige.
250 à 950 €/m²Gros œuvre à Cazalis
Le Code des assurances punit le maçon non assuré : jusqu’à 75 000 € d’amende fiche Service-Public. Exigez l’attestation avant tout acompte.
900 à 1 100 €/m²Fondations et dalle à Cazalis
Les fondations sont couvertes par la garantie décennale, pas par la biennale fiche Service-Public. Un tassement qui fissure les murs relève donc des 10 ans.
80 à 200 € HT par m³De l’idée aux clés à Cazalis
Mesurer l’existant
La surface de plancher actuelle et future dit s’il faut un permis, une déclaration préalable, et un architecte au-delà de 150 m² fiche Service-Public.
Étudier la structure
Sol, fondations existantes, mur de raccord : un bureau d’études ou l’entreprise vérifie la faisabilité avant le devis.
Signer et assurer
Devis signé, attestation décennale jointe fiche Service-Public, dommages-ouvrage souscrite : le chantier peut démarrer à Cazalis.
Exemple illustratif
Un projet possible à Cazalis
Prenons Mathieu, dont le pavillon de plain-pied date de 1975 et mesure 90 m². Il veut deux chambres à l’étage, soit 40 m² de plus. Le diagnostic structure montre des fondations un peu justes : une reprise partielle est prévue avant la surélévation. En zone urbaine (U) d’un PLU, ces 40 m² restent sous le seuil du permis, la maison ne dépassant pas 150 m² fiche Service-Public. Hors zone urbaine, un permis serait exigé fiche Service-Public. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², hors études. Pendant le chantier, la toiture est déposée puis reconstruite : Mathieu loge ailleurs quelques semaines. L’entreprise remet son attestation décennale avec le devis fiche Service-Public.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Cazalis : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
Bâti existant à Cazalis : agrandir ou construire
Le recensement de l’INSEE compte 165 logements à Cazalis : 100 % de maisons, 0 % d’appartements. Ces proportions donnent le cadre dans lequel une maison neuve ou une extension viendra s’insérer. 45 % des résidences principales de Cazalis datent d’avant 1946. Accoler une extension à un mur ancien demande de vérifier ses fondations, parfois peu profondes, et la compatibilité des matériaux.
Les résidences secondaires représentent 26 % des logements de Cazalis. Pour suivre un chantier à distance, prévoyez des comptes rendus réguliers et une réception en présence d’un proche ou d’un conseil.
- Logements
- 165
- Maisons
- 100 %
- Construits avant 1946
- 45 %
- Achevés depuis 1991
- 35 %
- Propriétaires occupants
- 76 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
FAQ : bâtir ou agrandir à Cazalis
Un voisin peut-il contester mon permis à Cazalis ?
Le délai court à partir de l’affichage : 1 mois devant le maire ou le préfet, 2 mois devant le juge fiche Service-Public. Le panneau mesure au moins 80 cm et reste lisible depuis la voie publique fiche Service-Public.
Que se passe-t-il si la maison est livrée en retard à Cazalis ?
Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure au contrat : c’est elle qui sert de référence.
Au-delà des travaux, que faut-il budgéter à Cazalis ?
La taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant l’ouverture du chantier fiche Service-Public, et les raccordements aux réseaux. Le terrain supporte en plus ses frais d’acquisition.
Maître d’œuvre ou CCMI à Cazalis : que choisir ?
En CCMI, un seul contrat couvre la maison fiche Service-Public. Avec un maître d’œuvre, le choix des entreprises est plus libre, mais aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble.
Que vérifier à la remise des clés à Cazalis ?
Visitez chaque pièce avec l’entreprise et notez les défauts au procès-verbal. Réserves et défauts révélés pendant douze mois entrent dans le parfait achèvement fiche Service-Public.
La RE2020 s’applique-t-elle à une maison construite à Cazalis ?
La RE2020 fixe des exigences d’énergie, de carbone et de confort d’été pour toute maison neuve. Ses seuils carbone ont été renforcés d’environ 15 % au 1er janvier 2025 selon la FFB FFB, puis baisseront encore par étapes.
À quelques kilomètres de Cazalis
- Construction maison à Préchac 6 km
- Construction maison à Bourideys 8 km
- Construction maison à Bernos-Beaulac 11 km
- Construction maison à Saint-Léger-de-Balson 12 km
- Construction maison à Uzeste 12 km
- Construction maison à Villandraut 13 km
- Construction maison à Lignan-de-Bazas 15 km
- Construction maison à Saint-Symphorien 17 km
- Construction maison à Noaillan 17 km
- Construction maison à Cudos 17 km
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