Façade sculptée de la maison du 51 rue Maubec à Langon, en pierre calcaire, avec décor en relief et balcon en fer forgé.
Guide · Villandraut (33730)

Le guide construction maison à Villandraut

Le coût moyen d’une maison neuve en Gironde a progressé de 32,8 % depuis 2019 SDES. Construction maison à Villandraut : comparez les postes du budget avant de vous engager, puis demandez un devis gratuit. Aucun engagement n’est demandé.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

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Gratuit et libre de toute suite. Construction Gironde lit votre projet, puis confiée à une entreprise de construction qui intervient à Villandraut.

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Construction maison à Villandraut : terrain, sol et budget

Le mode constructif change la facture. Les guides de prix situent une maison traditionnelle en parpaing ou en brique à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. À Villandraut comme ailleurs, ce chiffre exclut la viabilisation, la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage. Les 2 entreprises recensées à Villandraut sont toutes classées en maçonnerie, structure et gros œuvre. Aucune n’y est inscrite comme constructeur de maisons individuelles : pour un CCMI, la recherche s’élargit aux communes voisines. Constructeurs et maçons ne se cantonnent pas à leur commune de siège : ceux des communes voisines, Le Nizan, Noaillan et Préchac, peuvent aussi chiffrer un chantier à Villandraut.

Une somme versée d’avance que le devis ne qualifie pas d’acompte est considérée comme des arrhes fiche Service-Public. Pour une extension ou un garage hors CCMI, faites préciser ce point par écrit.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

À Villandraut : constructeurs et entreprises de maçonnerie

Toutes ces entreprises relèvent de la maçonnerie et du gros œuvre ; aucune n’est enregistrée comme constructeur de maisons à Villandraut.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Bâtir et agrandir à Villandraut : les règles locales

À Villandraut, c’est un plan local d’urbanisme intercommunal qui s’applique, daté de 2025 sur le Géoportail de l’urbanisme. Son règlement est commun à plusieurs communes, mais chaque parcelle relève d’une zone précise. Une extension crée de la surface : en zone urbaine (U) d’un PLU, on reste à la déclaration tant qu’elle ne dépasse pas 40 m² fiche Service-Public. Le permis redevient obligatoire dès 20 m² si la maison dépasse alors 150 m² au total fiche Service-Public.

Autour de Bordeaux, Garonne et Dordogne débordent quand crue et marée montante s’additionnent préfecture de la Gironde. Pour une parcelle de Villandraut, la consultation de Géorisques précède l’achat. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Villandraut dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
4
dont maisons individuelles
4
Logements autorisés sur 5 ans
19

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Par quoi commencer à Villandraut ?

  1. Fixer le budget global

    Additionnez terrain, travaux, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements. En Gironde, le terrain pesait 42,2 % du coût total en 2024 SDES.

  2. Choisir le contrat

    Pour une maison complète, le CCMI est obligatoire si l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Sinon, des devis par lot.

  3. Réceptionner la maison

    Visitez chaque pièce et notez les réserves au procès-verbal. La garantie de parfait achèvement court ensuite un an fiche Service-Public.

Exemple illustratif

Un projet possible à Villandraut

Prenons Mathieu, dont le pavillon de plain-pied date de 1975 et mesure 90 m². Il veut deux chambres à l’étage, soit 40 m² de plus. Le diagnostic structure montre des fondations un peu justes : une reprise partielle est prévue avant la surélévation. En zone urbaine (U) d’un PLU, ces 40 m² restent sous le seuil du permis, la maison ne dépassant pas 150 m² fiche Service-Public. Hors zone urbaine, un permis serait exigé fiche Service-Public. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², hors études. Pendant le chantier, la toiture est déposée puis reconstruite : Mathieu loge ailleurs quelques semaines. L’entreprise remet son attestation décennale avec le devis fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Villandraut : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Le coût d’un chantier à Villandraut

Le prix indiqué pour le gros œuvre (900 à 1 100 €/m²) couvre la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Charpente, menuiseries et finitions s’y ajoutent.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le tableau sert de repère avant un premier rendez-vous. Il ne remplace ni l’étude de sol ni le chiffrage d’une entreprise.

Construction maison à Villandraut : les chantiers courants

Une même entreprise ne réalise pas forcément toutes ces prestations. Vérifiez sur sa fiche l’activité déclarée avant de la solliciter à Villandraut.

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Surélévation à Villandraut

Ossature bois ou maçonnerie légère : le poids de l’étage compte autant que son aspect. On retient souvent le bois pour limiter la charge sur l’existant.

1 800 à 4 000 €/m²
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Gros œuvre à Villandraut

Le gros œuvre, c’est la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Les guides de prix l’estiment à 900 à 1 100 €/m² pour une maison de plain-pied.

900 à 1 100 €/m²
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Fondations et dalle à Villandraut

Le NF DTU 13.1 encadre les fondations superficielles et remplace les anciens DTU 13.11 et 13.12 CAPEB. Demandez qu’il figure au devis.

80 à 200 € HT par m³

À Villandraut, un parc de maisons à agrandir ?

Avec 89 % de maisons, Villandraut compte beaucoup de propriétaires susceptibles d’agrandir. Avant d’ajouter un garage ou une extension, vérifiez l’emprise au sol déjà occupée sur la parcelle. Une maison achevée avant 1971 n’a pas été calculée pour porter un étage de plus. À Villandraut, c’est le cas de 49 % des résidences principales : un bureau d’études structure vérifie la capacité des murs et des fondations.

Logements vacants : 9 %. Résidences secondaires : 11 %. Ces données INSEE de Villandraut complètent le portrait du parc avant de lancer un projet.

Logements
655
Maisons
89 %
Construits avant 1946
35 %
Achevés depuis 1991
33 %
Propriétaires occupants
66 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Questions courantes avant de construire à Villandraut

Faut-il signer un CCMI pour construire à Villandraut ?

Le CCMI est obligatoire quand l’entreprise réalise toute la maison, ou au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Il impose un prix forfaitaire et une garantie de livraison.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Villandraut ?

Deux mois à partir du dossier complet pour une maison individuelle fiche Service-Public, trois en secteur protégé fiche Service-Public. Il faut ensuite compter le délai de recours des tiers.

Quel seuil impose un architecte à Villandraut ?

Dès qu’une maison neuve franchit 150 m² de plancher, l’architecte devient obligatoire fiche Service-Public. Sous ce seuil, les plans peuvent venir du constructeur ou d’un dessinateur.

Quelle taxe payer après un permis à Villandraut ?

Elle multiplie la surface taxable par 892 € en 2026, puis par les taux communal ou intercommunal et départemental fiche Service-Public. Les 100 premiers m² d’une résidence principale profitent d’un abattement de 50 % fiche Service-Public.

Comment se passe la réception de la maison à Villandraut ?

Visitez chaque pièce avec l’entreprise et notez les défauts au procès-verbal. Réserves et défauts révélés pendant douze mois entrent dans le parfait achèvement fiche Service-Public.

Quel budget pour une maison de 100 m² à Villandraut ?

Sur la base des fourchettes publiées, une maison de 100 m² revient à 130 000 à 200 000 € hors terrain. Habitatpresto donne 145 000 à 180 000 € pour la même surface ; terrain, viabilisation et taxes s’ajoutent.

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Une extension ou une maison neuve à Villandraut ?

Un devis précis commence par une description claire. En construction maison comme en extension, Construction Gironde adresse votre projet à une entreprise active à Villandraut.

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