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Léogeats (33210)
Guide · Léogeats (33210)
Construction maison à Léogeats : CCMI et permis
Un projet de maison à Léogeats se joue souvent avant le premier coup de pelle. Terrain, étude de sol, contrat et permis : le guide construction maison de cette page détaille chaque étape. Votre demande de devis est gratuite.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
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Construction maison à Léogeats : terrain, sol et budget
Avant d’acheter une parcelle à Léogeats, consultez la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles, refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique. En zone moyenne ou forte, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable Légifrance. Les fondations se dimensionnent ensuite d’après ce sol. Les fiches présentées ensuite viennent du répertoire Sirene de l’INSEE : nom, SIRET, activité déclarée et date de création. Elles ne valent ni recommandation ni classement des entreprises de Léogeats. Les communes proches, comme Bommes, Budos et Noaillan, ont leurs propres pages avec les entreprises inscrites et les règles locales d’urbanisme.
À la réception, notez chaque défaut au procès-verbal. L’entreprise doit reprendre ces réserves et les désordres apparus dans l’année, au titre du parfait achèvement fiche Service-Public.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
À Léogeats : constructeurs et entreprises de maçonnerie
Aucune entreprise n’est mise en avant contre paiement : l’ordre suit la catégorie d’activité, puis le nom.
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Construire à Léogeats : document d’urbanisme et autorisations
Avant tout achat de terrain à Léogeats, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Surface de plancher, emprise au sol, hauteur : ces trois mesures décident du type d’autorisation à Léogeats. Faites-les calculer sur plan avant de choisir entre permis et déclaration.
À Léogeats, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. Les chiffres de la construction neuve de Léogeats viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2025
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 1
- dont maisons individuelles
- 1
- Logements autorisés sur 5 ans
- 17
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Exemple illustratif
Un cas type à Léogeats
Imaginons Sophie, propriétaire à Léogeats d’une maison des années 1980 de 110 m², qui veut une pièce de vie de 25 m² côté jardin. Après travaux, la maison restera sous 150 m², donc sans architecte imposé. En zone urbaine du PLU, une déclaration préalable suffit pour cette surface fiche Service-Public, instruite en un mois fiche Service-Public. L’entreprise de maçonnerie prévoit des fondations reliées à l’existant, des murs en brique et une toiture-terrasse. Habitatpresto situe une extension de 20 m² entre 40 000 et 70 000 € TTC, ce qui donne un ordre de grandeur. La surface créée dépasse 10 % de l’existant, d’où une TVA de 20 % fiche Service-Public. Sophie souscrit une dommages-ouvrage avant que la pelleteuse n’arrive fiche Service-Public.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Léogeats : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
Construction maison à Léogeats : prix par prestation
Les cartes ci-dessous résument chaque prestation pour un chantier à Léogeats, avec la fourchette de prix indicative publiée en 2026.
Construction de maison à Léogeats
La maison neuve doit respecter la RE2020, qui vise aussi le confort en cas de forte chaleur Transition écologique. Orientation, isolation et protections solaires se décident dès l’esquisse à Léogeats.
1 300 à 2 000 €/m²Extension de maison à Léogeats
Une extension se signe en général sur devis, hors CCMI : pas de garantie de livraison dans ce cas. Exigez l’attestation décennale de l’entreprise fiche Service-Public.
1 200 à 4 000 €/m²Surélévation à Léogeats
Pendant les travaux, la toiture est déposée : le chantier se prépare pour limiter l’exposition à la pluie. Discutez-en avec l’entreprise à Léogeats avant de fixer la date.
1 800 à 4 000 €/m²Construction de garage à Léogeats
La garantie décennale couvre aussi un garage : solidité de la dalle, des murs et de la charpente garantie 10 ans après la réception fiche Service-Public.
250 à 950 €/m²Gros œuvre à Léogeats
Le CCMI s’impose dès que l’entreprise réalise au moins le gros œuvre et la mise hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Vérifiez quel contrat vous signez.
900 à 1 100 €/m²Fondations et dalle à Léogeats
Pour 100 m² au sol, Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations, tout compris. L’étude géotechnique précise ce budget à Léogeats.
80 à 200 € HT par m³Construire à Léogeats : dans quel ordre ?
Décrire le projet
Surface, nombre de pièces, plain-pied ou étage : quelques lignes suffisent pour une première demande à Léogeats.
Contrôler l’entreprise
Vérifiez le SIREN, l’attestation décennale et, en CCMI, la garantie de livraison nominative fiche Service-Public.
Lancer le chantier
Souscrivez l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture fiche Service-Public, puis suivez l’avancement aux grandes étapes : fondations, murs, hors d’eau.
Logement à Léogeats : ce que disent les chiffres
À Léogeats, le parc compte 410 logements, dont 99 % de maisons. Dans une petite commune, chaque construction neuve modifie le paysage du bourg ; un échange avec la mairie avant le dépôt aide à cerner ses attentes. À Bordeaux et dans les communes proches, l’échoppe est une maison de plain-pied en pierre de taille, mitoyenne et alignée sur la rue Bordeaux Métropole. Si votre maison à Léogeats est de ce type, la surélévation se discute avec le service urbanisme dès l’esquisse.
Logements vacants : 8 %. Résidences secondaires : 5 %. Ces données INSEE de Léogeats complètent le portrait du parc avant de lancer un projet.
- Logements
- 410
- Maisons
- 99 %
- Construits avant 1946
- 38 %
- Achevés depuis 1991
- 40 %
- Propriétaires occupants
- 85 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Quel budget prévoir à Léogeats ?
Ces prix au m² ne comprennent ni le terrain, ni la viabilisation, ni la taxe d’aménagement. À Léogeats, ajoutez-les avant de comparer un devis à une fourchette.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Construction de maison | de 1 300 à 2 000 €/m² |
| Extension de maison | de 1 200 à 4 000 €/m² |
| Surélévation | de 1 800 à 4 000 €/m² |
| Construction de garage | de 250 à 950 €/m² |
| Gros œuvre | de 900 à 1 100 €/m² |
| Fondations et dalle | de 80 à 200 € HT par m³ |
Ces montants ne valent pas devis. Étude de sol, raccordements et taxe d’aménagement s’ajoutent au coût des travaux.
FAQ : bâtir ou agrandir à Léogeats
Que vérifier à la remise des clés à Léogeats ?
La réception déclenche trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an fiche Service-Public, bon fonctionnement pendant 2 ans fiche Service-Public, décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.
Quelle taxe payer après un permis à Léogeats ?
Elle multiplie la surface taxable par 892 € en 2026, puis par les taux communal ou intercommunal et départemental fiche Service-Public. Les 100 premiers m² d’une résidence principale profitent d’un abattement de 50 % fiche Service-Public.
Comment se paie la construction d’une maison à Léogeats ?
Le contrat fixe un échéancier lié à l’avancement, plafonné par la loi fiche Service-Public. Ne payez pas une étape avant son achèvement, et gardez le solde pour la réception fiche Service-Public.
Quel budget pour une maison de 100 m² à Léogeats ?
Sur la base des fourchettes publiées, une maison de 100 m² revient à 130 000 à 200 000 € hors terrain. Habitatpresto donne 145 000 à 180 000 € pour la même surface ; terrain, viabilisation et taxes s’ajoutent.
Un garage de 30 m² à Léogeats demande-t-il un permis ?
Isolé et au-delà de 20 m², un garage suppose un permis fiche Service-Public. Accolé à la maison en zone urbaine (U) d’un PLU, il suit les seuils d’une extension, avec une déclaration préalable jusqu’à 40 m² fiche Service-Public.
Étude géotechnique à Léogeats : dans quels cas ?
Consultez la carte d’exposition mise à jour par l’arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique. Hors zone moyenne ou forte, la loi Élan ne l’impose pas, mais l’étude reste utile pour dimensionner les fondations.
À quelques kilomètres de Léogeats
- Construction maison à Noaillan 3 km
- Construction maison à Sauternes 4 km
- Construction maison à Budos 5 km
- Construction maison à Bommes 6 km
- Construction maison à Villandraut 6 km
- Construction maison à Fargues 7 km
- Construction maison à Roaillan 7 km
- Construction maison à Pujols-sur-Ciron 7 km
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