Façades du XVIIIe siècle en pierre du quai Richelieu à Bordeaux, vues depuis les jardins des quais aménagés le long de la Garonne.
Guide · Loupes (33370)

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Le coût moyen d’une maison neuve en Gironde a progressé de 32,8 % depuis 2019 SDES. Construction maison à Loupes : comparez les postes du budget avant de vous engager, puis demandez un devis gratuit. Aucun engagement n’est demandé.

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  • Devis gratuit
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Construction maison à Loupes : budget et contraintes

Pour une maison complète, le contrat de construction de maison individuelle protège le particulier à Loupes comme partout : prix forfaitaire, garantie de livraison, paiements échelonnés fiche Service-Public. Ce CCMI devient obligatoire dès que l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. La liste plus bas reprend les établissements actifs à Loupes inscrits au répertoire Sirene sous les codes de la construction de maisons et de la maçonnerie générale. Aucune entreprise n’a payé pour y figurer. Autour de Loupes, les listes voisines (Sallebœuf, Lignan-de-Bordeaux et Camarsac) offrent d’autres interlocuteurs pour le gros œuvre ou la maison complète.

Une fois le permis obtenu, affichez-le sur le terrain, sur un panneau d’au moins 80 centimètres de côté lisible depuis la voie publique fiche Service-Public. Sans cet affichage, le délai laissé aux tiers pour contester ne démarre pas fiche Service-Public.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les entreprises du bâtiment de Loupes

Cette liste réunit 4 établissements actifs. Vérifiez sur chaque fiche que l’activité correspond à vos travaux : maison complète, gros œuvre ou agrandissement.

Constructeur

EGLA

Loupes (33370)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Ce que la mairie de Loupes examine dans un permis

Avant tout achat de terrain à Loupes, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Une maison neuve de plus de 20 m² demande un permis de construire fiche Service-Public. Dossier complet déposé, la mairie a 2 mois pour statuer sur une maison individuelle fiche Service-Public.

Abords de monument, commune littorale, zone inondable : ces protections allongent l’instruction et orientent l’aspect de la maison. Le tableau ci-dessous indique ce que les données publiques signalent à Loupes. Logements autorisés à Loupes sur la période 2025-09 à 2026-08, d’après Sitadel : 2. Dans une commune où les permis sont peu nombreux, préparer le dossier avec la mairie en amont aide beaucoup.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2020
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
0
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
2
dont maisons individuelles
2
Logements autorisés sur 5 ans
27

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Le parcours d’un projet de maison à Loupes

  1. Repérer les risques

    Zone inondable, débroussaillement, argiles : vérifiez la parcelle sur Géorisques avant tout achat à Loupes.

  2. Arrêter les plans

    Plans, notice descriptive et prix forfaitaire forment le cœur du CCMI fiche Service-Public. Un changement après signature se chiffre par avenant.

  3. Recevoir les clés

    Le dernier versement se règle à la réception fiche Service-Public. Les réserves notées, la garantie de parfait achèvement prend le relais.

Ce que le bâti de Loupes change pour vos travaux

La Gironde compte 39,5 % d’appartements en 2023 INSEE. À Loupes, la proportion est de 1 %, pour 352 logements au total. Achevées avant 1946 : 5 %. Avant 1971 : 14 %. Ces deux chiffres INSEE de Loupes indiquent la part de maisons dont la structure mérite un diagnostic avant tout agrandissement.

Le statut d’occupation compte pour le financement : 85 % des ménages de Loupes sont propriétaires. Pour un prêt travaux, la banque demande en général un devis détaillé.

Logements
352
Maisons
99 %
Construits avant 1946
5 %
Achevés depuis 1991
67 %
Propriétaires occupants
85 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Construction maison à Loupes : de la dalle au garage

Un constructeur prend en charge la maison entière ; une entreprise de maçonnerie peut n’en réaliser qu’une partie. Voici les six prestations décrites sur ce site, appliquées à Loupes.

02

Extension de maison à Loupes

Une extension ajoute une pièce de plain-pied ou un volume accolé à la maison. Les guides de prix la situent à 1 200 à 4 000 €/m² selon le matériau et les finitions.

1 200 à 4 000 €/m²
03

Surélévation à Loupes

En zone urbaine (U) d’un PLU, au-delà de 40 m² ajoutés, une surélévation réclame un permis fiche Service-Public. Sous ce seuil, une déclaration préalable peut suffire selon la surface totale.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Loupes

Confier seulement le gros œuvre à un maçon, puis les finitions à d’autres artisans, oblige à coordonner soi-même chaque corps d’état, sans garantie de livraison.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Loupes

Un dallage en béton suit le NF DTU 13.3 de décembre 2021 FFB. Garage, terrasse ou extension : épaisseur et ferraillage en dépendent.

80 à 200 € HT par m³

Le coût d’un chantier à Loupes

Un projet complet en Gironde, terrain compris, revenait en moyenne à 351 736 € en 2024 SDES. Le tableau détaille la part des travaux, prestation par prestation.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Prix relevés en 2026 auprès de guides spécialisés ; ils n’intègrent ni l’assurance dommages-ouvrage ni les frais de notaire.

Exemple illustratif

Un cas type à Loupes

Imaginons Paul et Amandine, qui souhaitent une maison à étage de 140 m² à Loupes, avec quatre chambres. En dessinant les plans, le constructeur garde une marge sous le seuil des 150 m², qui rendrait l’architecte obligatoire fiche Service-Public. L’étude de sol conclut à un terrain stable ; des semelles filantes classiques suffisent. Murs en brique, plancher hourdis à l’étage, charpente industrielle : le CCMI fixe un prix forfaitaire et définitif fiche Service-Public. La RE2020 conduit à soigner les protections solaires de l’étage pour le confort d’été Transition écologique. Le couple intègre la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage à son plan de financement. À la réception, chaque réserve est consignée au procès-verbal, puis suivie pendant l’année de parfait achèvement.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Loupes : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construction maison à Loupes en questions

L’étude G2 est-elle obligatoire à Loupes ?

Consultez la carte d’exposition mise à jour par l’arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique. Hors zone moyenne ou forte, la loi Élan ne l’impose pas, mais l’étude reste utile pour dimensionner les fondations.

Combien coûte un terrain à bâtir à Loupes ?

En Gironde, le terrain représentait 42,2 % du coût total d’un projet de maison en 2024 SDES. Pour une parcelle à Loupes, les ventes récentes et le notaire donnent le prix de marché.

Constructeur ou maître d’œuvre à Loupes : quelle différence ?

En CCMI, un seul contrat couvre la maison fiche Service-Public. Avec un maître d’œuvre, le choix des entreprises est plus libre, mais aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble.

Que couvre la garantie décennale pour une maison à Loupes ?

Durant dix ans, la décennale joue pour tout désordre qui compromet la solidité de la maison ou la rend impropre à sa destination fiche Service-Public. Fondations et murs porteurs en relèvent fiche Service-Public.

Comment savoir si un terrain à Loupes est inondable ?

Sur la période 1982-2010, l’inondation motivait 58 % des arrêtés girondins de catastrophe naturelle préfecture de la Gironde. La mairie de Loupes indique si un plan de prévention s’applique à la parcelle et ce qu’il impose.

Comment s’assurer du sérieux d’un artisan à Loupes ?

Vérifiez l’immatriculation, l’activité déclarée et la date de création sur la fiche Sirene. Exigez l’attestation décennale : toute entreprise doit justifier de ce contrat à l’ouverture de chaque chantier Légifrance.

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