ZIYADEL
Marsas (33620)
Guide · Marsas (33620)
Construction maison à Marsas : coûts et règles
Agrandir plutôt que déménager, ou bâtir du neuf à Marsas ? En construction maison comme en extension, le budget dépend surtout du sol, de la surface et des finitions. Un devis gratuit permet de chiffrer votre cas.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Demande de devis pour Marsas
Aucune entreprise de la liste ne voit ce message. Construction Gironde remet votre projet à une entreprise implantée non loin, sans frais pour vous.
Construction maison à Marsas : premiers repères
En Gironde, l’enquête du SDES chiffre une maison neuve à 223 572 € en moyenne, terrain exclu, sur 118 m² en 2024 SDES. Ce montant sert de point de repère à Marsas, sans remplacer un chiffrage. Surface, mode constructif et finitions font varier l’addition d’un projet à l’autre. Parmi les entreprises listées à Marsas, le code NAF 41.20A, celui de la construction de maisons individuelles, est l’activité principale de 1 d’entre elles. Ce code couvre aussi les maisons bâties en CCMI INSEE. Le site présente aussi Peujard, Cézac et Gauriaguet, avec pour chacune la liste des entreprises et les chiffres de la construction neuve.
Exigez l’attestation de garantie de livraison à votre nom : en CCMI, le constructeur doit l’avoir souscrite pour votre chantier fiche Service-Public. Elle couvre l’achèvement de la maison si l’entreprise fait défaut.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
Les établissements inscrits à Marsas
La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.
AGO - PAVAGE - MACONNERIE
Marsas (33620)
BENOIT MASSIAS
Marsas (33620)
DMB
Marsas (33620)
J-L MACONNERIE
Marsas (33620)
LEPIC CONSTRUCTION
Marsas (33620)
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Règles d’urbanisme pour construire à Marsas
Le document d’urbanisme en vigueur à Marsas figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Le service urbanisme de Marsas indique, pour chaque projet, s’il faut un permis ou une déclaration préalable. Venir avec un plan de masse et une surface précise rend l’échange plus utile.
Abords de monument, commune littorale, zone inondable : ces protections allongent l’instruction et orientent l’aspect de la maison. Le tableau ci-dessous indique ce que les données publiques signalent à Marsas. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Marsas dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2026
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 0
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 17
- dont maisons individuelles
- 2
- Logements autorisés sur 5 ans
- 45
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Gros œuvre et fondations à Marsas : les tarifs
Pour un garage, les guides de prix annoncent 250 à 950 €/m² selon le matériau et la finition. Les fondations se chiffrent plutôt au mètre cube de béton : 80 à 200 € HT par m³.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Construction de maison | de 1 300 à 2 000 €/m² |
| Extension de maison | de 1 200 à 4 000 €/m² |
| Surélévation | de 1 800 à 4 000 €/m² |
| Construction de garage | de 250 à 950 €/m² |
| Gros œuvre | de 900 à 1 100 €/m² |
| Fondations et dalle | de 80 à 200 € HT par m³ |
Prix indicatifs 2026 issus de Travaux.com, Habitatpresto et Ootravaux, hors terrain et hors frais annexes. Seul un devis engage l’entreprise.
Exemple illustratif
Un projet type, transposé à Marsas
Prenons Yann et Sarah, qui achètent un terrain à Marsas pour une première maison. En Gironde, un projet complet coûtait en moyenne 351 736 € en 2024, terrain compris SDES. Leur programme est plus modeste : 90 m² de plain-pied. Sur la base de 1 300 à 2 000 €/m², la maison seule représente 117 000 à 180 000 € hors terrain. Ils ajoutent l’étude de sol, les raccordements, la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage. Le CCMI signé, ils utilisent les 10 jours de rétractation pour relire la notice avec un proche fiche Service-Public. La banque reçoit ensuite le contrat et le permis, affiché sur le terrain fiche Service-Public.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Marsas : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
Par quoi commencer à Marsas ?
Décrire le projet
Surface, nombre de pièces, plain-pied ou étage : quelques lignes suffisent pour une première demande à Marsas.
Contrôler l’entreprise
Vérifiez le SIREN, l’attestation décennale et, en CCMI, la garantie de livraison nominative fiche Service-Public.
Lancer le chantier
Souscrivez l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture fiche Service-Public, puis suivez l’avancement aux grandes étapes : fondations, murs, hors d’eau.
Quel bâti à Marsas ?
Le recensement de l’INSEE compte 506 logements à Marsas : 99 % de maisons, 1 % d’appartements. Ces proportions donnent le cadre dans lequel une maison neuve ou une extension viendra s’insérer. Selon l’INSEE, 32 % des résidences principales de Marsas ont été achevées avant 1971, dont 26 % avant 1946. À l’échelle de la Gironde, 11,8 % datent d’avant 1919 INSEE.
82 % des ménages de Marsas possèdent leur logement. À eux de décider d’engager une extension, une surélévation ou un garage.
- Logements
- 506
- Maisons
- 99 %
- Construits avant 1946
- 26 %
- Achevés depuis 1991
- 42 %
- Propriétaires occupants
- 82 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Du gros œuvre au garage à Marsas
Maison complète ou intervention ciblée : contrat, assurance et autorisations changent selon la prestation. Les fiches ci-dessous en donnent l’essentiel pour Marsas.
Construction de maison à Marsas
Paiements échelonnés, pénalités de retard, réception avec réserves : le CCMI encadre chaque étape du chantier à Marsas fiche Service-Public.
1 300 à 2 000 €/m²Extension de maison à Marsas
Bois, parpaing ou structure largement vitrée : l’extension doit se raccorder proprement à la maison existante. Ses fondations se conçoivent en fonction de celles du bâti d’origine.
1 200 à 4 000 €/m²Surélévation à Marsas
Surélever, c’est gagner un étage sans toucher au jardin. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², ingénieur structure et étude de sol en plus.
1 800 à 4 000 €/m²Construction de garage à Marsas
Un garage maçonné en parpaing, dalle et toiture comprises, coûte selon les sources 250 à 950 €/m². Le bois reste possible pour un budget plus serré.
250 à 950 €/m²Gros œuvre à Marsas
Murs et fondations relèvent de la garantie décennale, pas de la biennale fiche Service-Public. Un défaut de structure se traite donc sur 10 ans.
900 à 1 100 €/m²Fondations et dalle à Marsas
Pour 100 m² au sol, Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations, tout compris. L’étude géotechnique précise ce budget à Marsas.
80 à 200 € HT par m³Construction maison à Marsas : ce qu’il faut retenir
Une fissure apparue après la réception à Marsas est-elle couverte ?
Durant dix ans, la décennale joue pour tout désordre qui compromet la solidité de la maison ou la rend impropre à sa destination fiche Service-Public. Fondations et murs porteurs en relèvent fiche Service-Public.
Que se passe-t-il si la maison est livrée en retard à Marsas ?
Signalez le retard par écrit et rappelez la pénalité contractuelle, d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Si l’entreprise fait défaut, la garantie de livraison souscrite pour le chantier prend le relais fiche Service-Public.
Comment se calcule la taxe d’aménagement à Marsas ?
Elle multiplie la surface taxable par 892 € en 2026, puis par les taux communal ou intercommunal et départemental fiche Service-Public. Les 100 premiers m² d’une résidence principale profitent d’un abattement de 50 % fiche Service-Public.
Au-delà des travaux, que faut-il budgéter à Marsas ?
La taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant l’ouverture du chantier fiche Service-Public, et les raccordements aux réseaux. Le terrain supporte en plus ses frais d’acquisition.
Combien de temps dure le recours des tiers à Marsas ?
Le délai court à partir de l’affichage : 1 mois devant le maire ou le préfet, 2 mois devant le juge fiche Service-Public. Le panneau mesure au moins 80 cm et reste lisible depuis la voie publique fiche Service-Public.
Faut-il l’accord du voisin pour s’appuyer sur son mur à Marsas ?
Le Code civil impose l’accord du voisin pour appuyer un ouvrage sur un mur mitoyen Légifrance. Des poutres peuvent y prendre appui sur toute l’épaisseur, à 54 millimètres près Légifrance.
Les communes à proximité de Marsas
- Construction maison à Gauriaguet 2 km
- Construction maison à Marcenais 3 km
- Construction maison à Cubnezais 4 km
- Construction maison à Cavignac 4 km
- Construction maison à Cézac 4 km
- Construction maison à Peujard 5 km
- Construction maison à Saint-Genès-de-Fronsac 5 km
- Construction maison à Val de Virvée 5 km
- Construction maison à Virsac 6 km
- Construction maison à Périssac 6 km
Explorer d’autres communes de Gironde
Les communes en Gironde · Construction maison en Gironde · Toutes les prestations
Construire à Marsas : demandez un devis
Envoyer une demande ne coûte rien. Construction maison à Marsas : Construction Gironde relaie votre projet vers une entreprise locale, qui vous recontacte pour le devis.