Hôtel de ville de Cadillac-sur-Garonne, bâtiment en pierre de taille à arcades en rez-de-chaussée et fenêtres cintrées à l'étage.
Guide · Saint-Michel-de-Rieufret (33720)

Construction maison à Saint-Michel-de-Rieufret : devis gratuit

Un projet de maison à Saint-Michel-de-Rieufret se joue souvent avant le premier coup de pelle. Terrain, étude de sol, contrat et permis : le guide construction maison de cette page détaille chaque étape. Votre demande de devis est gratuite.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Construire ou agrandir à Saint-Michel-de-Rieufret

Gratuit et libre de toute suite. Construction Gironde lit votre projet, puis confiée à une entreprise de construction qui intervient à Saint-Michel-de-Rieufret.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Saint-Michel-de-Rieufret : ce qui fait le prix

Les incendies de juillet 2022 ont brûlé près de 20 800 hectares de forêt en Gironde préfecture de la Gironde. Si votre parcelle à Saint-Michel-de-Rieufret se trouve en zone exposée ou à moins de 200 mètres d’un massif, le débroussaillement autour de la maison devient une obligation Transition écologique. Le répertoire Sirene recense 2 entreprises à Saint-Michel-de-Rieufret : 1 sous le code des constructeurs de maisons individuelles et 1 en maçonnerie générale et gros œuvre. Les données Sitadel et Sirene des communes voisines, Saint-Selve, Portets et Illats, permettent de mesurer l’activité du secteur autour de Saint-Michel-de-Rieufret.

Passé 150 m² de plancher, une maison neuve ne peut se passer d’un architecte pour ses plans fiche Service-Public. Vérifiez ce seuil dès l’esquisse : quelques mètres carrés de trop changent l’organisation du projet.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les établissements inscrits à Saint-Michel-de-Rieufret

Cette liste réunit 2 établissements actifs. Vérifiez sur chaque fiche que l’activité correspond à vos travaux : maison complète, gros œuvre ou agrandissement.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Construire à Saint-Michel-de-Rieufret : document d’urbanisme et autorisations

Aucun document n’apparaît pour Saint-Michel-de-Rieufret sur le Géoportail de l’urbanisme. Interrogez la mairie sur la règle qui vaut pour votre terrain avant de signer un compromis : elle décide de ce que vous pourrez construire. Une déclaration préalable n’oblige jamais à recourir à un architecte fiche Service-Public. Elle est instruite en 1 mois à partir du dossier complet fiche Service-Public.

Autour de Bordeaux, Garonne et Dordogne débordent quand crue et marée montante s’additionnent préfecture de la Gironde. Pour une parcelle de Saint-Michel-de-Rieufret, la consultation de Géorisques précède l’achat. Logements autorisés à Saint-Michel-de-Rieufret sur la période 2025-09 à 2026-08, d’après Sitadel : 1. Dans une commune où les permis sont peu nombreux, préparer le dossier avec la mairie en amont aide beaucoup.

Document d’urbanisme
Non renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
1
dont maisons individuelles
1
Logements autorisés sur 5 ans
29

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Âge et type des logements à Saint-Michel-de-Rieufret

Sur les 326 logements de Saint-Michel-de-Rieufret, la part des maisons s’établit à 99 %. Toute construction neuve s’inscrit dans un environnement que le règlement d’urbanisme cherche en général à préserver : volumes, hauteurs, alignements. Les fondations d’une maison ancienne n’obéissent pas aux règles actuelles : le NF DTU 13.1 encadre aujourd’hui les fondations superficielles CAPEB. À Saint-Michel-de-Rieufret, où 15 % des résidences sont antérieures à 1971, ce décalage compte pour toute surélévation.

Le taux de logements vacants s’élève à 5 % à Saint-Michel-de-Rieufret. Avant d’acheter un terrain, comparer avec le prix d’une maison existante à agrandir peut éclairer la décision.

Logements
326
Maisons
99 %
Construits avant 1946
11 %
Achevés depuis 1991
49 %
Propriétaires occupants
88 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Exemple illustratif

Exemple de chantier à Saint-Michel-de-Rieufret

Cas type : Bastien construit une maison de 100 m² à Saint-Michel-de-Rieufret sur une parcelle en lisière de bois. Avant l’achat, il vérifie si le terrain est en zone exposée au feu de forêt ou à moins de 200 mètres d’un massif Transition écologique. C’est le cas : il devra débroussailler 50 mètres autour de la maison, chaque année Transition écologique. Sa parcelle déborde ces 50 mètres, mais l’obligation peut toucher le terrain voisin, ce qu’il évoque avec son propriétaire. Le plan de masse éloigne donc la maison des arbres. L’obligation figure dans l’information remise lors d’une vente depuis le 1er janvier 2025 Transition écologique. Le constructeur intègre ces choix dès le permis.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Saint-Michel-de-Rieufret : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Budget de construction à Saint-Michel-de-Rieufret : les fourchettes

L’écart entre bas et haut de fourchette tient surtout à la finition, à la forme de la maison et au sol. Un terrain argileux qui impose des fondations plus profondes alourdit le gros œuvre.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le tableau sert de repère avant un premier rendez-vous. Il ne remplace ni l’étude de sol ni le chiffrage d’une entreprise.

De l’idée aux clés à Saint-Michel-de-Rieufret

  1. Envoyer la demande

    Le formulaire de cette page arrive chez Construction Gironde, qui choisit l’entreprise destinataire. Aucun frais, aucun engagement.

  2. Rencontrer l’entreprise

    Visite du terrain, discussion du plan, premières options : le devis suit, avec la TVA et sa durée de validité fiche Service-Public.

  3. Décider à tête reposée

    Un CCMI signé se rétracte dans les 10 jours fiche Service-Public. Pour un devis signé à domicile, le délai est de 14 jours fiche Service-Public.

Construction maison à Saint-Michel-de-Rieufret : les six prestations

Maison complète ou intervention ciblée : contrat, assurance et autorisations changent selon la prestation. Les fiches ci-dessous en donnent l’essentiel pour Saint-Michel-de-Rieufret.

FAQ : bâtir ou agrandir à Saint-Michel-de-Rieufret

Comment lire un devis d’entreprise à Saint-Michel-de-Rieufret ?

Chaque poste doit apparaître avec sa quantité et son prix, ainsi que la TVA et la durée de validité fiche Service-Public. Si une somme versée d’avance n’est pas qualifiée d’acompte, il s’agit d’arrhes fiche Service-Public.

Un terrain à Saint-Michel-de-Rieufret a-t-il pu changer de zone argileuse en 2026 ?

La carte a été refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique ; les zones moyenne et forte couvrent désormais 55 % de l’Hexagone Transition écologique. Elle s’applique aux CCMI conclus depuis le 1er juillet 2026 Transition écologique.

Agrandir sa maison à Saint-Michel-de-Rieufret : quelle démarche en mairie ?

La réponse tient en deux données : mètres carrés ajoutés et zonage. Hors zone urbaine (U) d’un PLU, plus de 20 m² impose un permis fiche Service-Public ; le service urbanisme de Saint-Michel-de-Rieufret confirme la règle applicable.

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Saint-Michel-de-Rieufret ?

Deux mois à partir du dossier complet pour une maison individuelle fiche Service-Public, trois en secteur protégé fiche Service-Public. Il faut ensuite compter le délai de recours des tiers.

Quel budget pour une maison de 100 m² à Saint-Michel-de-Rieufret ?

Hors terrain, comptez 130 000 à 200 000 € pour 100 m² d’après les guides de prix. Ajoutez la taxe d’aménagement, l’étude de sol et l’assurance dommages-ouvrage pour obtenir le coût complet.

Faut-il une dommages-ouvrage pour construire à Saint-Michel-de-Rieufret ?

Elle est obligatoire et se souscrit avant l’ouverture du chantier, pour une construction comme pour une extension fiche Service-Public. Le particulier qui construit pour lui-même n’encourt pas de sanction pénale sans elle Légifrance, mais il perd une protection utile.

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