Hôtel de ville de Mérignac installé dans le château du Vivier, longue façade classique en pierre précédée d'un jardin fleuri.
Guide · Baron (33750)

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Construction maison à Baron : budget et contraintes

Toute maison neuve à Baron relève de la RE2020, applicable à l’habitat individuel depuis janvier 2022 Transition écologique. Ses trois objectifs pèsent sur la conception : sobriété énergétique, impact carbone réduit et confort en cas de forte chaleur Transition écologique. 3 entreprises de construction et de gros œuvre ont un établissement actif à Baron d’après Sirene. La liste ne les classe pas : elle les présente avec les données publiques qui permettent de les vérifier. Un chantier de maison mobilise souvent des entreprises d’un rayon plus large : les fiches des communes voisines (Cursan, Croignon et Saint-Germain-du-Puch) complètent utilement la liste de Baron.

Le prix d’un CCMI est forfaitaire, mais il peut être révisé selon l’index BT 01 si le contrat le prévoit fiche Service-Public. Lisez cette clause avant de signer.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les entreprises du bâtiment de Baron

Un clic sur un nom affiche SIRET, activité principale et année d’immatriculation.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Permis de construire à Baron : ce que dit le règlement

À Baron, c’est un plan local d’urbanisme intercommunal qui s’applique, daté de 2020 sur le Géoportail de l’urbanisme. Son règlement est commun à plusieurs communes, mais chaque parcelle relève d’une zone précise. Un dossier incomplet retarde tout : la mairie dispose d’un mois pour réclamer les pièces manquantes fiche Service-Public. Plans cotés et surfaces exactes évitent cet aller-retour.

À Baron, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. À l’échelle de la Gironde, 10 844 logements ont été autorisés sur la période 2025-09 à 2026-08. La part de Baron dans ce total se lit dans le tableau ci-dessous.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2020
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
10
dont maisons individuelles
8
Logements autorisés sur 5 ans
54

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

L’habitat de Baron en quelques données

Les maisons forment 97 % des logements de Baron, sur un total de 504 selon l’INSEE. Dans un tel parc, agrandir sa maison est souvent une alternative sérieuse à la construction neuve. Achevées avant 1946 : 24 %. Avant 1971 : 30 %. Ces deux chiffres INSEE de Baron indiquent la part de maisons dont la structure mérite un diagnostic avant tout agrandissement.

Selon l’INSEE, 86 % des résidences principales de Baron sont occupées par leur propriétaire et 8 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.

Logements
504
Maisons
97 %
Construits avant 1946
24 %
Achevés depuis 1991
47 %
Propriétaires occupants
86 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Par quoi commencer à Baron ?

  1. Décrire le projet

    Surface, nombre de pièces, plain-pied ou étage : quelques lignes suffisent pour une première demande à Baron.

  2. Contrôler l’entreprise

    Vérifiez le SIREN, l’attestation décennale et, en CCMI, la garantie de livraison nominative fiche Service-Public.

  3. Lancer le chantier

    Souscrivez l’assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture fiche Service-Public, puis suivez l’avancement aux grandes étapes : fondations, murs, hors d’eau.

Construction maison à Baron : neuf, extension, surélévation

Fondations, gros œuvre, maison clé en main : les cartes ci-dessous distinguent ce que recouvre chaque type de chantier à Baron.

01

Construction de maison à Baron

Plain-pied ou étage, parpaing, brique ou ossature bois : le choix se fait selon le terrain et le budget. Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain d’après les guides de prix.

1 300 à 2 000 €/m²
02

Extension de maison à Baron

En zone urbaine (U) d’un PLU, une extension limitée à 40 m² se contente le plus souvent d’une déclaration fiche Service-Public. Au-delà, ou hors zone urbaine, le permis s’impose.

1 200 à 4 000 €/m²
03

Surélévation à Baron

La hauteur maximale fixée par le règlement local décide de la faisabilité. À Baron, vérifiez-la avant de payer la moindre étude.

1 800 à 4 000 €/m²
05

Gros œuvre à Baron

Confier seulement le gros œuvre à un maçon, puis les finitions à d’autres artisans, oblige à coordonner soi-même chaque corps d’état, sans garantie de livraison.

900 à 1 100 €/m²
06

Fondations et dalle à Baron

Pour 100 m² au sol, Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations, tout compris. L’étude géotechnique précise ce budget à Baron.

80 à 200 € HT par m³

Repères de prix pour bâtir à Baron

L’écart entre bas et haut de fourchette tient surtout à la finition, à la forme de la maison et au sol. Un terrain argileux qui impose des fondations plus profondes alourdit le gros œuvre.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Le coût du terrain n’apparaît pas ici. En Gironde, il représentait 42,2 % du coût total d’un projet en 2024 SDES.

Exemple illustratif

Cas pratique : bâtir à Baron

Prenons Yann et Sarah, qui achètent un terrain à Baron pour une première maison. En Gironde, un projet complet coûtait en moyenne 351 736 € en 2024, terrain compris SDES. Leur programme est plus modeste : 90 m² de plain-pied. Sur la base de 1 300 à 2 000 €/m², la maison seule représente 117 000 à 180 000 € hors terrain. Ils ajoutent l’étude de sol, les raccordements, la taxe d’aménagement et l’assurance dommages-ouvrage. Le CCMI signé, ils utilisent les 10 jours de rétractation pour relire la notice avec un proche fiche Service-Public. La banque reçoit ensuite le contrat et le permis, affiché sur le terrain fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Baron : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construction maison à Baron : réponses pratiques

À quel rythme régler le constructeur à Baron ?

En CCMI, les paiements suivent un plafond par étape : 15 % à l’ouverture, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau fiche Service-Public. Viennent ensuite 75 % et 95 %, le solde étant dû à la réception fiche Service-Public.

Que se passe-t-il si la maison est livrée en retard à Baron ?

Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure au contrat : c’est elle qui sert de référence.

Combien de temps dure la décennale sur une construction à Baron ?

Durant dix ans, la décennale joue pour tout désordre qui compromet la solidité de la maison ou la rend impropre à sa destination fiche Service-Public. Fondations et murs porteurs en relèvent fiche Service-Public.

Quel seuil impose un architecte à Baron ?

Le seuil est de 150 m² de plancher, pour une construction neuve comme pour une extension soumise à permis fiche Service-Public. Pour une simple déclaration, il n’est jamais imposé fiche Service-Public.

Combien coûte le m² construit à Baron ?

Comptez 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain selon le mode constructif et les finitions. Le prix réel d’une maison à Baron dépend surtout du sol, de la forme du bâti et des équipements choisis.

L’étude G2 est-elle obligatoire à Baron ?

En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, le vendeur fournit une étude préalable Légifrance. Vous devez ensuite fournir une étude de conception avant de signer avec le constructeur Transition écologique.

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