Hôtel de ville de Cadillac-sur-Garonne, bâtiment en pierre de taille à arcades en rez-de-chaussée et fenêtres cintrées à l'étage.

Guide · Nérigean (33750)

Construction maison à Nérigean : sol, plans, permis

Construire, agrandir ou couler une dalle à Nérigean : chaque chantier commence par un devis clair. En construction maison, Construction Gironde vous met en relation avec une entreprise du secteur, gratuitement. Rien ne vous engage.

Données publiques
Devis gratuit
Sans engagement

Votre projet de maison à Nérigean

Gratuit et libre de toute suite. Construction Gironde lit votre projet, puis confiée à une entreprise de construction qui intervient à Nérigean.

Construction maison à Nérigean : ce que révèle le terrain

Les incendies de juillet 2022 ont brûlé près de 20 800 hectares de forêt en Gironde préfecture de la Gironde. Si votre parcelle à Nérigean se trouve en zone exposée ou à moins de 200 mètres d’un massif, le débroussaillement autour de la maison devient une obligation Transition écologique. Une entreprise de maçonnerie et de gros œuvre a son établissement à Nérigean selon le répertoire Sirene. Elle peut convenir pour des fondations, une extension ou un garage ; pour une maison complète, regardez aussi les constructeurs des communes voisines. Pour élargir le choix, les pages voisines, Baron, Saint-Germain-du-Puch et Génissac, présentent elles aussi des constructeurs et des maçons recensés.

Avant de signer, exigez l’attestation décennale : la loi veut qu’elle figure avec devis et facture fiche Service-Public. Vérifiez qu’elle couvre l’activité prévue et la période du chantier.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Entreprises recensées pour bâtir à Nérigean

Un clic sur un nom affiche SIRET, activité principale et année d’immatriculation.

MACONNERIE GENERALE DE GIRONDE

Nérigean (33750)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Bâtir et agrandir à Nérigean : les règles locales

Avant tout achat de terrain à Nérigean, le règlement d’urbanisme se lit en entier : zone, reculs, hauteur maximale, pente des toits, couleurs. Ces règles dessinent la maison possible avant même le budget. Surface de plancher, emprise au sol, hauteur : ces trois mesures décident du type d’autorisation à Nérigean. Faites-les calculer sur plan avant de choisir entre permis et déclaration.

En secteur protégé, l’instruction d’une déclaration monte en général à 2 mois fiche Service-Public et le permis d’une maison à 3 mois fiche Service-Public. Mieux vaut le savoir avant de caler la date de démarrage à Nérigean. Aucune autorisation de logement n’apparaît à Nérigean dans Sitadel pour 2025-09 à 2026-08. Extensions et garages, qui ne créent pas de logement, n’entrent pas dans ce compte.

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2026
Commune littorale: non
Monuments historiques protégés: 2 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08): 0
dont maisons individuelles: 0
Logements autorisés sur 5 ans: 4

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Combien coûte une maison à Nérigean ?

Un projet complet en Gironde, terrain compris, revenait en moyenne à 351 736 € en 2024 SDES. Le tableau détaille la part des travaux, prestation par prestation.

Prestation	Prix indicatif
Construction de maison	de 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maison	de 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévation	de 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garage	de 250 à 950 €/m²
Gros œuvre	de 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dalle	de 80 à 200 € HT par m³

Sources : guides de prix 2026 (Travaux.com, Habitatpresto, Ootravaux). Le détail de chaque fourchette figure sur la page de la prestation.

Maisons et appartements à Nérigean

La part des maisons, 97 %, et celle des appartements, 3 %, résument le paysage bâti de Nérigean. Un projet neuf s’y raisonne d’après les maisons voisines, leur hauteur et leur implantation. Une maison achevée avant 1971 n’a pas été calculée pour porter un étage de plus. À Nérigean, c’est le cas de 39 % des résidences principales : un bureau d’études structure vérifie la capacité des murs et des fondations.

81 % des ménages de Nérigean possèdent leur logement. À eux de décider d’engager une extension, une surélévation ou un garage.

Logements: 404
Maisons: 97 %
Construits avant 1946: 29 %
Achevés depuis 1991: 17 %
Propriétaires occupants: 81 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Par quoi commencer à Nérigean ?

Fixer le budget global
Additionnez terrain, travaux, taxe d’aménagement, assurance dommages-ouvrage et raccordements. En Gironde, le terrain pesait 42,2 % du coût total en 2024 SDES.
Choisir le contrat
Pour une maison complète, le CCMI est obligatoire si l’entreprise réalise au moins le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Sinon, des devis par lot.
Réceptionner la maison
Visitez chaque pièce et notez les réserves au procès-verbal. La garantie de parfait achèvement court ensuite un an fiche Service-Public.

Exemple illustratif

Ce que pourrait donner un projet à Nérigean

Imaginons Marc, qui confie à Nérigean seulement le gros œuvre de sa maison à une entreprise de maçonnerie. La charpente et la couverture vont à un autre artisan : chaque lot a son propre devis. Si la même entreprise avait réalisé le gros œuvre puis le clos-couvert, hors d’eau et hors d’air, un CCMI aurait été obligatoire fiche Service-Public. Le gros œuvre seul se chiffre à 900 à 1 100 €/m² selon les guides de prix. Marc souscrit tout de même une dommages-ouvrage : construisant pour lui-même, il n’encourrait pas de sanction pénale sans elle Légifrance. Il réclame l’attestation décennale de chaque entreprise avec son devis fiche Service-Public. Un planning partagé l’aide aussi, car personne d’autre ne coordonne les corps d’état.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Nérigean : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Du gros œuvre au garage à Nérigean

Une même entreprise ne réalise pas forcément toutes ces prestations. Vérifiez sur sa fiche l’activité déclarée avant de la solliciter à Nérigean.

Construction de maison à Nérigean

Avant les plans vient l’étude de sol : en zone argileuse moyenne ou forte, elle est exigée avant la signature du contrat Transition écologique. Les fondations de la maison en découlent.

1 300 à 2 000 €/m²

Extension de maison à Nérigean

En zone urbaine (U) d’un PLU, une extension limitée à 40 m² se contente le plus souvent d’une déclaration fiche Service-Public. Au-delà, ou hors zone urbaine, le permis s’impose.

1 200 à 4 000 €/m²

Surélévation à Nérigean

La hauteur maximale fixée par le règlement local décide de la faisabilité. À Nérigean, vérifiez-la avant de payer la moindre étude.

1 800 à 4 000 €/m²

Construction de garage à Nérigean

Habitatpresto compte 250 à 550 €/m² pour un garage maçonné, Travaux.com 700 à 950 €/m². Cet écart montre l’intérêt d’un devis détaillé à Nérigean.

250 à 950 €/m²

Gros œuvre à Nérigean

Le CCMI s’impose dès que l’entreprise réalise au moins le gros œuvre et la mise hors d’eau et hors d’air fiche Service-Public. Vérifiez quel contrat vous signez.

900 à 1 100 €/m²

Fondations et dalle à Nérigean

Pour 100 m² au sol, Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations, tout compris. L’étude géotechnique précise ce budget à Nérigean.

80 à 200 € HT par m³

Construction maison à Nérigean : ce qu’il faut retenir

Quelles mentions vérifier sur un devis à Nérigean ?

Chaque poste doit apparaître avec sa quantité et son prix, ainsi que la TVA et la durée de validité fiche Service-Public. Si une somme versée d’avance n’est pas qualifiée d’acompte, il s’agit d’arrhes fiche Service-Public.

Dommages-ouvrage à Nérigean : quand la souscrire ?

Avant le premier jour de chantier : c’est la règle pour une maison neuve ou une extension confiée à une entreprise fiche Service-Public. En cas de sinistre, l’assureur a 60 jours pour prendre position fiche Service-Public.

Qu’impose la RE2020 à une construction à Nérigean ?

La RE2020 fixe des exigences d’énergie, de carbone et de confort d’été pour toute maison neuve. Ses seuils carbone ont été renforcés d’environ 15 % au 1er janvier 2025 selon la FFB FFB, puis baisseront encore par étapes.

Quel délai d’instruction pour un permis à Nérigean ?

Deux mois à partir du dossier complet pour une maison individuelle fiche Service-Public, trois en secteur protégé fiche Service-Public. Il faut ensuite compter le délai de recours des tiers.

Agrandir sa maison à Nérigean : quelle démarche en mairie ?

La réponse tient en deux données : mètres carrés ajoutés et zonage. Hors zone urbaine (U) d’un PLU, plus de 20 m² impose un permis fiche Service-Public ; le service urbanisme de Nérigean confirme la règle applicable.

Au-delà des travaux, que faut-il budgéter à Nérigean ?

La taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant l’ouverture du chantier fiche Service-Public, et les raccordements aux réseaux. Le terrain supporte en plus ses frais d’acquisition.

Lancer votre projet à Nérigean

Prenez de l’avance sur le calendrier. Une demande de devis construction maison déposée tôt laisse le temps de préparer l’étude de sol et le permis.

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