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Fontet (33190)
Guide · Fontet (33190)
Construction maison à Fontet : sol, plans, permis
Un projet de maison à Fontet se joue souvent avant le premier coup de pelle. Terrain, étude de sol, contrat et permis : le guide construction maison de cette page détaille chaque étape. Votre demande de devis est gratuite.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Maison neuve, extension ou garage à Fontet
Vos coordonnées servent uniquement à ce devis. Construction Gironde les transmet à une entreprise de votre secteur, qui vous recontacte sans engagement.
Construction maison à Fontet : terrain, sol et budget
Les maisons forment 97 % des logements de Fontet. Un projet neuf s’y glisse le plus souvent entre des pavillons existants, ce qui donne tout leur poids aux règles de recul, de hauteur et d’aspect fixées localement. Un seul établissement à Fontet, mais un rayon d’action souvent plus large : constructeurs et maçons se déplacent d’une commune à l’autre selon les chantiers. Les règles d’urbanisme changent d’une commune à l’autre, même entre voisines : comparez avec Hure, Puybarban et Bourdelles avant de choisir une parcelle.
Dans un CCMI, les appels de fonds suivent l’avancement : 15 % à l’ouverture du chantier, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau fiche Service-Public. Un échéancier plus rapide doit vous alerter.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
Gros œuvre et maisons individuelles : la liste de Fontet
Un clic sur un nom affiche SIRET, activité principale et année d’immatriculation.
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Le cadre réglementaire d’un projet à Fontet
Emprise au sol et surface de plancher ne se mesurent pas de la même façon : la première compte l’ombre portée du bâtiment, la seconde les surfaces closes et couvertes. À Fontet comme ailleurs, ces deux mesures déterminent l’autorisation à demander. Le service urbanisme de Fontet indique, pour chaque projet, s’il faut un permis ou une déclaration préalable. Venir avec un plan de masse et une surface précise rend l’échange plus utile.
Abords de monument, commune littorale, zone inondable : ces protections allongent l’instruction et orientent l’aspect de la maison. Le tableau ci-dessous indique ce que les données publiques signalent à Fontet. Les chiffres de la construction neuve de Fontet viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.
- Document d’urbanisme
- Non renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 1
- dont maisons individuelles
- 1
- Logements autorisés sur 5 ans
- 11
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Construire à Fontet : dans quel ordre ?
Repérer les risques
Zone inondable, débroussaillement, argiles : vérifiez la parcelle sur Géorisques avant tout achat à Fontet.
Arrêter les plans
Plans, notice descriptive et prix forfaitaire forment le cœur du CCMI fiche Service-Public. Un changement après signature se chiffre par avenant.
Recevoir les clés
Le dernier versement se règle à la réception fiche Service-Public. Les réserves notées, la garantie de parfait achèvement prend le relais.
Exemple illustratif
À quoi ressemble un chantier type à Fontet ?
Exemple : avant de construire à Fontet, Romain reçoit l’étude géotechnique de son terrain, classé en exposition forte aux argiles. L’ingénieur prescrit des fondations ancrées plus profondément, sous la zone sensible aux variations d’humidité, et un vide sanitaire plutôt qu’une dalle sur terre-plein. Les semelles respectent le NF DTU 13.1, qui a remplacé les anciens DTU 13.11 et 13.12 CAPEB. Au prix indicatif de 80 à 200 € HT par m³, le poste fondations grimpe, mais il protège la maison des fissures. Travaux.com compte 10 000 à 20 000 € de fondations pour 100 m² au sol. Romain sait que ces ouvrages relèvent de la garantie décennale, pas de la biennale fiche Service-Public. Il conserve l’étude dans le dossier de la maison.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Fontet : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
L’habitat de Fontet en quelques données
Avec 97 % de maisons, Fontet compte beaucoup de propriétaires susceptibles d’agrandir. Avant d’ajouter un garage ou une extension, vérifiez l’emprise au sol déjà occupée sur la parcelle. 35 % des résidences principales de Fontet datent d’avant 1946. Accoler une extension à un mur ancien demande de vérifier ses fondations, parfois peu profondes, et la compatibilité des matériaux.
Un garage ou une pièce en plus prolonge l’usage d’une maison sans changer d’adresse. À Fontet, 79 % des ménages sont propriétaires et 4 % des logements sont des résidences secondaires.
- Logements
- 355
- Maisons
- 97 %
- Construits avant 1946
- 35 %
- Achevés depuis 1991
- 32 %
- Propriétaires occupants
- 79 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Construction maison à Fontet : prix par prestation
Selon votre terrain et votre maison actuelle à Fontet, l’une de ces prestations correspond à votre projet. Chacune renvoie vers un guide plus complet.
Construction de maison à Fontet
Une maison de plus de 150 m² de plancher impose un architecte pour les plans fiche Service-Public. En dessous, constructeur ou maître d’œuvre peuvent dessiner le projet.
1 300 à 2 000 €/m²Extension de maison à Fontet
Accolée à un mur mitoyen, l’extension ne peut s’y appuyer qu’avec l’accord du voisin Légifrance. À défaut, prévoyez un mur indépendant.
1 200 à 4 000 €/m²Surélévation à Fontet
Pendant les travaux, la toiture est déposée : le chantier se prépare pour limiter l’exposition à la pluie. Discutez-en avec l’entreprise à Fontet avant de fixer la date.
1 800 à 4 000 €/m²Construction de garage à Fontet
Un garage crée de la surface taxable : la taxe d’aménagement part de 892 € par m² en 2026, avant application des taux fiche Service-Public.
250 à 950 €/m²Gros œuvre à Fontet
Le gros œuvre, c’est la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Les guides de prix l’estiment à 900 à 1 100 €/m² pour une maison de plain-pied.
900 à 1 100 €/m²Fondations et dalle à Fontet
Le SDES relève, dans la plupart des départements néo-aquitains, de nombreux sinistres dus à la sécheresse des sols SDES. Des fondations bien dimensionnées limitent le risque de fissures à Fontet.
80 à 200 € HT par m³Combien coûte une maison à Fontet ?
Un prix au m² n’a de sens qu’à prestations égales. Le tableau donne des ordres de grandeur ; seul le devis d’une entreprise de Fontet ou des environs fixe le montant réel.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Construction de maison | de 1 300 à 2 000 €/m² |
| Extension de maison | de 1 200 à 4 000 €/m² |
| Surélévation | de 1 800 à 4 000 €/m² |
| Construction de garage | de 250 à 950 €/m² |
| Gros œuvre | de 900 à 1 100 €/m² |
| Fondations et dalle | de 80 à 200 € HT par m³ |
Une fourchette large reflète des projets très différents. Un devis détaillé, établi après visite du terrain à Fontet, réduit cet écart.
Construction maison à Fontet : prix, délais, garanties
Peut-on surélever sa maison à Fontet ?
C’est possible si le règlement local autorise la hauteur visée et si la structure supporte l’étage. Au-delà de 40 m² créés en zone urbaine (U) d’un PLU, il faut un permis de construire fiche Service-Public.
Retard de livraison à Fontet : quels recours ?
Signalez le retard par écrit et rappelez la pénalité contractuelle, d’au moins 1/3 000 du prix par jour fiche Service-Public. Si l’entreprise fait défaut, la garantie de livraison souscrite pour le chantier prend le relais fiche Service-Public.
Agrandir à Fontet : TVA à 10 % ou à 20 % ?
Les travaux qui augmentent de plus de 10 % la surface de plancher existante restent au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Sous ce seuil, le taux de 10 % peut s’appliquer si le logement a plus de 2 ans fiche Service-Public.
Au-delà des travaux, que faut-il budgéter à Fontet ?
La taxe d’aménagement, l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire avant l’ouverture du chantier fiche Service-Public, et les raccordements aux réseaux. Le terrain supporte en plus ses frais d’acquisition.
Un terrain à Fontet a-t-il pu changer de zone argileuse en 2026 ?
La carte a été refaite par un arrêté du 9 janvier 2026 Transition écologique ; les zones moyenne et forte couvrent désormais 55 % de l’Hexagone Transition écologique. Elle s’applique aux CCMI conclus depuis le 1er juillet 2026 Transition écologique.
Faut-il signer un CCMI pour construire à Fontet ?
Si vous confiez les lots à des artisans distincts, chacun signe son devis et aucune garantie de livraison ne couvre l’ensemble. Le CCMI, encadré par la loi de 1990 Légifrance, protège davantage le particulier qui fait construire à Fontet.
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