CENAC RENOV
Gensac (33890)
Guide · Gensac (33890)
Construction maison à Gensac : sol, plans, permis
Un terrain à bâtir ou une maison à agrandir à Gensac ? Construction maison, extension ou garage : décrivez le projet et Construction Gironde le confie à une entreprise du secteur. Chiffrage offert, sans obligation.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
Construire ou agrandir à Gensac
La demande arrive chez Construction Gironde, qui la confie à un constructeur ou à un maçon proche de Gensac. Rien à payer, aucun engagement.
Construction maison à Gensac : les points à vérifier
En 2024, un terrain à bâtir acheté en Gironde coûtait en moyenne 152 € le m², pour 934 m² SDES. À Gensac, la taille des parcelles et les règles d’emprise au sol dessinent ensuite la maison possible. Les 3 entreprises recensées à Gensac sont toutes classées en maçonnerie, structure et gros œuvre. Aucune n’y est inscrite comme constructeur de maisons individuelles : pour un CCMI, la recherche s’élargit aux communes voisines. Les règles d’urbanisme changent d’une commune à l’autre, même entre voisines : comparez avec Juillac, Pessac-sur-Dordogne et Sainte-Radegonde avant de choisir une parcelle.
Votre terrain est en zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles ? Avant de signer avec un constructeur, vous devez fournir une étude géotechnique de conception adaptée au projet Transition écologique. Celle remise par le vendeur reste valable 30 ans Transition écologique.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
Constructeurs et maçons établis à Gensac
La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Règles d’urbanisme pour construire à Gensac
Un plan local d’urbanisme encadre les constructions à Gensac. Selon la zone, il peut imposer un recul par rapport à la rue, limiter la hauteur ou régler les clôtures et les toitures. Une extension crée de la surface : en zone urbaine (U) d’un PLU, on reste à la déclaration tant qu’elle ne dépasse pas 40 m² fiche Service-Public. Le permis redevient obligatoire dès 20 m² si la maison dépasse alors 150 m² au total fiche Service-Public.
Autour de Bordeaux, Garonne et Dordogne débordent quand crue et marée montante s’additionnent préfecture de la Gironde. Pour une parcelle de Gensac, la consultation de Géorisques précède l’achat. Aucune autorisation de logement n’apparaît à Gensac dans Sitadel pour 2025-09 à 2026-08. Extensions et garages, qui ne créent pas de logement, n’entrent pas dans ce compte.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2023
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 0
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 0
- dont maisons individuelles
- 0
- Logements autorisés sur 5 ans
- 4
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Les étapes d’un projet à Gensac
Mesurer l’existant
La surface de plancher actuelle et future dit s’il faut un permis, une déclaration préalable, et un architecte au-delà de 150 m² fiche Service-Public.
Étudier la structure
Sol, fondations existantes, mur de raccord : un bureau d’études ou l’entreprise vérifie la faisabilité avant le devis.
Signer et assurer
Devis signé, attestation décennale jointe fiche Service-Public, dommages-ouvrage souscrite : le chantier peut démarrer à Gensac.
Les logements de Gensac selon l’INSEE
Avec 89 % de maisons, Gensac compte beaucoup de propriétaires susceptibles d’agrandir. Avant d’ajouter un garage ou une extension, vérifiez l’emprise au sol déjà occupée sur la parcelle. Selon l’INSEE, 62 % des résidences principales de Gensac ont été achevées avant 1971, dont 53 % avant 1946. À l’échelle de la Gironde, 11,8 % datent d’avant 1919 INSEE.
Logements vacants : 11 %. Résidences secondaires : 16 %. Ces données INSEE de Gensac complètent le portrait du parc avant de lancer un projet.
- Logements
- 508
- Maisons
- 89 %
- Construits avant 1946
- 53 %
- Achevés depuis 1991
- 21 %
- Propriétaires occupants
- 66 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Les travaux de construction proposés à Gensac
Selon votre terrain et votre maison actuelle à Gensac, l’une de ces prestations correspond à votre projet. Chacune renvoie vers un guide plus complet.
Construction de maison à Gensac
Paiements échelonnés, pénalités de retard, réception avec réserves : le CCMI encadre chaque étape du chantier à Gensac fiche Service-Public.
1 300 à 2 000 €/m²Extension de maison à Gensac
Une extension ajoute une pièce de plain-pied ou un volume accolé à la maison. Les guides de prix la situent à 1 200 à 4 000 €/m² selon le matériau et les finitions.
1 200 à 4 000 €/m²Surélévation à Gensac
Habitatpresto distingue la structure brute, 1 600 à 2 600 €/m², du clés en main, 2 500 à 4 000 €/m². Le niveau de finition fait l’essentiel de l’écart.
1 800 à 4 000 €/m²Construction de garage à Gensac
Un garage maçonné en parpaing, dalle et toiture comprises, coûte selon les sources 250 à 950 €/m². Le bois reste possible pour un budget plus serré.
250 à 950 €/m²Gros œuvre à Gensac
Le gros œuvre, c’est la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Les guides de prix l’estiment à 900 à 1 100 €/m² pour une maison de plain-pied.
900 à 1 100 €/m²Fondations et dalle à Gensac
Le SDES relève, dans la plupart des départements néo-aquitains, de nombreux sinistres dus à la sécheresse des sols SDES. Des fondations bien dimensionnées limitent le risque de fissures à Gensac.
80 à 200 € HT par m³Exemple illustratif
Ce que pourrait donner un projet à Gensac
Cas type dans une commune de 687 habitants comme Gensac : Julien veut un garage double de 36 m² à côté de sa maison, avec un coin atelier. Indépendant de la maison et au-delà de 20 m², le projet relève du permis de construire fiche Service-Public. Il interroge d’abord la mairie sur l’implantation par rapport aux limites. Le maçon prévoit une dalle sur hérisson, des murs en parpaing enduits et une charpente traditionnelle. À 250 à 950 €/m² selon les guides, le budget dépend surtout de la toiture et de la porte. La taxe d’aménagement s’applique à ces 36 m², calculée en 2026 sur 892 € le m² fiche Service-Public. Julien vérifie enfin l’attestation décennale jointe au devis fiche Service-Public.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Gensac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
Repères de prix pour bâtir à Gensac
Le coût d’une maison neuve en Gironde a progressé de 3,7 % en un an selon le SDES SDES. À Gensac, seul un chiffrage récent donne une base fiable.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Construction de maison | de 1 300 à 2 000 €/m² |
| Extension de maison | de 1 200 à 4 000 €/m² |
| Surélévation | de 1 800 à 4 000 €/m² |
| Construction de garage | de 250 à 950 €/m² |
| Gros œuvre | de 900 à 1 100 €/m² |
| Fondations et dalle | de 80 à 200 € HT par m³ |
Ces montants ne valent pas devis. Étude de sol, raccordements et taxe d’aménagement s’ajoutent au coût des travaux.
Construction maison à Gensac : réponses pratiques
Quel délai d’instruction pour un permis à Gensac ?
Deux mois à partir du dossier complet pour une maison individuelle fiche Service-Public, trois en secteur protégé fiche Service-Public. Il faut ensuite compter le délai de recours des tiers.
Comment savoir si un terrain à Gensac est inondable ?
Consultez Géorisques et le plan de prévention des risques annexé au document d’urbanisme. Approuvé, ce plan vaut servitude et s’impose à tout projet préfecture de la Gironde.
Comment se passe la réception de la maison à Gensac ?
La réception déclenche trois garanties : parfait achèvement pendant 1 an fiche Service-Public, bon fonctionnement pendant 2 ans fiche Service-Public, décennale pendant 10 ans fiche Service-Public.
Faut-il l’accord du voisin pour s’appuyer sur son mur à Gensac ?
Le Code civil impose l’accord du voisin pour appuyer un ouvrage sur un mur mitoyen Légifrance. Des poutres peuvent y prendre appui sur toute l’épaisseur, à 54 millimètres près Légifrance.
Une maison de 100 m² à Gensac, combien faut-il prévoir ?
Hors terrain, comptez 130 000 à 200 000 € pour 100 m² d’après les guides de prix. Ajoutez la taxe d’aménagement, l’étude de sol et l’assurance dommages-ouvrage pour obtenir le coût complet.
Quelle taxe payer après un permis à Gensac ?
Elle multiplie la surface taxable par 892 € en 2026, puis par les taux communal ou intercommunal et départemental fiche Service-Public. Les 100 premiers m² d’une résidence principale profitent d’un abattement de 50 % fiche Service-Public.
Autres communes près de Gensac
- Construction maison à Pessac-sur-Dordogne 3 km
- Construction maison à Juillac 3 km
- Construction maison à Massugas 3 km
- Construction maison à Saint-Quentin-de-Caplong 4 km
- Construction maison à Sainte-Radegonde 5 km
- Construction maison à Listrac-de-Durèze 5 km
- Construction maison à Eynesse 6 km
- Construction maison à Pellegrue 6 km
- Construction maison à Flaujagues 6 km
Autres pages communales en Gironde
- Le Teich
- Le Bouscat
- Saint-André-de-Cubzac
- Le Haillan
- Gujan-Mestras
- Saint-Médard-en-Jalles
- Blanquefort
- Le Taillan-Médoc
- Bordeaux
- Léognan
Les communes en Gironde · Construction maison en Gironde · Toutes les prestations
Une extension ou une maison neuve à Gensac ?
Prenez de l’avance sur le calendrier. Une demande de devis construction maison déposée tôt laisse le temps de préparer l’étude de sol et le permis.