Rue André Lamandé à Blaye, bordée de maisons et de bâtiments en pierre calcaire, dont l'ancien tribunal sur la droite.
Guide · Eynesse (33220)

Construction maison à Eynesse, du terrain aux clés

Le coût moyen d’une maison neuve en Gironde a progressé de 32,8 % depuis 2019 SDES. Construction maison à Eynesse : comparez les postes du budget avant de vous engager, puis demandez un devis gratuit. Aucun engagement n’est demandé.

  • Données publiques
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Gros œuvre ou maison complète à Eynesse

Gratuit et libre de toute suite. Construction Gironde lit votre projet, puis confiée à une entreprise de construction qui intervient à Eynesse.

Préciser votre projet (facultatif)

Construction maison à Eynesse : l’essentiel

Aucun logement n’a été autorisé à Eynesse sur la période 2025-09 à 2026-08 selon Sitadel. Bâtir une maison y reste possible, mais la constructibilité du terrain se vérifie d’abord auprès de la mairie. La commune compte 5 entreprises recensées, un nombre modeste qui invite à consulter aussi les communes voisines, présentées plus bas. Le site présente aussi Pessac-sur-Dordogne, Gensac et Saint-André-et-Appelles, avec pour chacune la liste des entreprises et les chiffres de la construction neuve.

Avant de signer, exigez l’attestation décennale : la loi veut qu’elle figure avec devis et facture fiche Service-Public. Vérifiez qu’elle couvre l’activité prévue et la période du chantier.

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Les entreprises du bâtiment d'Eynesse

La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Le cadre réglementaire d’un projet à Eynesse

Le document d’urbanisme en vigueur à Eynesse figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Une déclaration préalable n’oblige jamais à recourir à un architecte fiche Service-Public. Elle est instruite en 1 mois à partir du dossier complet fiche Service-Public.

En secteur protégé, l’instruction d’une déclaration monte en général à 2 mois fiche Service-Public et le permis d’une maison à 3 mois fiche Service-Public. Mieux vaut le savoir avant de caler la date de démarrage à Eynesse. Le tableau ci-dessous reprend les autorisations de logements à Eynesse sur douze mois et sur cinq ans. Ces séries mesurent l’activité, pas le délai d’obtention d’un permis.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2024
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
0
dont maisons individuelles
0
Logements autorisés sur 5 ans
2

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Du gros œuvre au garage à Eynesse

Du terrassement des fondations à la surélévation d’une maison existante, six familles de travaux reviennent dans les projets d'Eynesse.

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Surélévation à Eynesse

En zone urbaine (U) d’un PLU, au-delà de 40 m² ajoutés, une surélévation réclame un permis fiche Service-Public. Sous ce seuil, une déclaration préalable peut suffire selon la surface totale.

1 800 à 4 000 €/m²
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Gros œuvre à Eynesse

Le gros œuvre, c’est la structure : fondations, murs porteurs, dalles et chaînages. Les guides de prix l’estiment à 900 à 1 100 €/m² pour une maison de plain-pied.

900 à 1 100 €/m²
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Fondations et dalle à Eynesse

Un dallage en béton suit le NF DTU 13.3 de décembre 2021 FFB. Garage, terrasse ou extension : épaisseur et ferraillage en dépendent.

80 à 200 € HT par m³

Le parc de logements d'Eynesse

La part des maisons, 97 %, et celle des appartements, 3 %, résument le paysage bâti d'Eynesse. Un projet neuf s’y raisonne d’après les maisons voisines, leur hauteur et leur implantation. Achevées avant 1946 : 45 %. Avant 1971 : 52 %. Ces deux chiffres INSEE d'Eynesse indiquent la part de maisons dont la structure mérite un diagnostic avant tout agrandissement.

Selon l’INSEE, 74 % des résidences principales d'Eynesse sont occupées par leur propriétaire et 13 % des logements sont vacants. Reprendre un logement vacant peut parfois remplacer une construction neuve.

Logements
349
Maisons
97 %
Construits avant 1946
45 %
Achevés depuis 1991
27 %
Propriétaires occupants
74 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Prix d’une maison neuve à Eynesse

Ces prix au m² ne comprennent ni le terrain, ni la viabilisation, ni la taxe d’aménagement. À Eynesse, ajoutez-les avant de comparer un devis à une fourchette.

PrestationPrix indicatif
Construction de maisonde 1 300 à 2 000 €/m²
Extension de maisonde 1 200 à 4 000 €/m²
Surélévationde 1 800 à 4 000 €/m²
Construction de garagede 250 à 950 €/m²
Gros œuvrede 900 à 1 100 €/m²
Fondations et dallede 80 à 200 € HT par m³

Ces montants ne valent pas devis. Étude de sol, raccordements et taxe d’aménagement s’ajoutent au coût des travaux.

Exemple illustratif

Exemple de projet à Eynesse

Prenons Mathieu, dont le pavillon de plain-pied date de 1975 et mesure 90 m². Il veut deux chambres à l’étage, soit 40 m² de plus. Le diagnostic structure montre des fondations un peu justes : une reprise partielle est prévue avant la surélévation. En zone urbaine (U) d’un PLU, ces 40 m² restent sous le seuil du permis, la maison ne dépassant pas 150 m² fiche Service-Public. Hors zone urbaine, un permis serait exigé fiche Service-Public. Les guides de prix comptent 1 800 à 4 000 €/m², hors études. Pendant le chantier, la toiture est déposée puis reconstruite : Mathieu loge ailleurs quelques semaines. L’entreprise remet son attestation décennale avec le devis fiche Service-Public.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Eynesse : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Construire à Eynesse : dans quel ordre ?

  1. Repérer les risques

    Zone inondable, débroussaillement, argiles : vérifiez la parcelle sur Géorisques avant tout achat à Eynesse.

  2. Arrêter les plans

    Plans, notice descriptive et prix forfaitaire forment le cœur du CCMI fiche Service-Public. Un changement après signature se chiffre par avenant.

  3. Recevoir les clés

    Le dernier versement se règle à la réception fiche Service-Public. Les réserves notées, la garantie de parfait achèvement prend le relais.

Construction maison à Eynesse : vos questions

Combien de temps pour obtenir un permis de construire à Eynesse ?

L’instruction dure 2 mois fiche Service-Public. Si le dossier est incomplet, la mairie le signale dans le mois et vous avez 3 mois pour compléter fiche Service-Public.

Quels acomptes verser pour une maison à Eynesse ?

En CCMI, les paiements suivent un plafond par étape : 15 % à l’ouverture, 25 % aux fondations, 40 % aux murs, 60 % au hors d’eau fiche Service-Public. Viennent ensuite 75 % et 95 %, le solde étant dû à la réception fiche Service-Public.

Une surélévation est-elle possible à Eynesse ?

C’est possible si le règlement local autorise la hauteur visée et si la structure supporte l’étage. Au-delà de 40 m² créés en zone urbaine (U) d’un PLU, il faut un permis de construire fiche Service-Public.

La RE2020 s’applique-t-elle à une maison construite à Eynesse ?

La RE2020 encadre chaque maison neuve, avec une entrée en vigueur au 1er janvier 2022 Transition écologique. Elle vise la sobriété énergétique, un impact carbone réduit et le confort en cas de forte chaleur Transition écologique.

Comment se passe la réception de la maison à Eynesse ?

Visitez chaque pièce avec l’entreprise et notez les défauts au procès-verbal. Réserves et défauts révélés pendant douze mois entrent dans le parfait achèvement fiche Service-Public.

Faire construire à Eynesse : quel prix au mètre carré ?

Les guides de prix nationaux situent une maison traditionnelle à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. En Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € pour 118 m² en moyenne en 2024 SDES, soit un ratio calculé d’environ 1 895 €/m².

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