JOAO BATISTA GOMES
Massugas (33790)
Guide · Massugas (33790)
Construction maison à Massugas : CCMI et permis
Avant de signer un contrat à Massugas, mieux vaut connaître le coût réel d’une maison neuve. Prix au m², étude de sol, CCMI : les repères de construction maison sont rassemblés ci-dessous. Votre demande de devis reste gratuite.
- Données publiques
- Devis gratuit
- Sans engagement
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Indiquez la surface, le terrain et le calendrier souhaité. Construction Gironde transmet ensuite la demande à une entreprise locale ; le devis reste gratuit.
Construction maison à Massugas : l’essentiel
Aucun logement n’a été autorisé à Massugas sur la période 2025-09 à 2026-08 selon Sitadel. Bâtir une maison y reste possible, mais la constructibilité du terrain se vérifie d’abord auprès de la mairie. Les entreprises de maçonnerie générale relèvent du code NAF 43.99C, celui du gros œuvre de bâtiment INSEE. À Massugas, la liste en compte 1, à côté des constructeurs éventuels. Autour de Massugas, les listes voisines (Listrac-de-Durèze, Pessac-sur-Dordogne et Pellegrue) offrent d’autres interlocuteurs pour le gros œuvre ou la maison complète.
Un CCMI signé laisse 10 jours calendaires pour se rétracter, par lettre recommandée avec avis de réception fiche Service-Public. Profitez de ce délai pour relire la notice descriptive, poste par poste.
Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.
Les entreprises du bâtiment de Massugas
La date de création figure sur chaque fiche ; elle aide à distinguer une entreprise récente d’une structure installée depuis longtemps.
Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.
Avant de déposer un permis à Massugas
Le document d’urbanisme en vigueur à Massugas figure dans le tableau ci-dessous, d’après le Géoportail de l’urbanisme. C’est le service urbanisme de la mairie qui confirme la règle applicable à chaque parcelle. Une déclaration préalable n’oblige jamais à recourir à un architecte fiche Service-Public. Elle est instruite en 1 mois à partir du dossier complet fiche Service-Public.
À Massugas, Mérimée liste au minimum un monument historique. Dans ses abords, une maison neuve ou une extension visible du monument attend le feu vert de l’architecte des Bâtiments de France (ABF) Culture.gouv. Les chiffres de la construction neuve de Massugas viennent de Sitadel, la base nationale des permis : ils comptent les logements autorisés, pas les extensions ni les garages.
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé en 2024
- Commune littorale
- non
- Monuments historiques protégés
- 1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
- Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
- 0
- dont maisons individuelles
- 0
- Logements autorisés sur 5 ans
- 0
D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.
Le coût d’un chantier à Massugas
Pour un garage, les guides de prix annoncent 250 à 950 €/m² selon le matériau et la finition. Les fondations se chiffrent plutôt au mètre cube de béton : 80 à 200 € HT par m³.
| Prestation | Prix indicatif |
|---|---|
| Construction de maison | de 1 300 à 2 000 €/m² |
| Extension de maison | de 1 200 à 4 000 €/m² |
| Surélévation | de 1 800 à 4 000 €/m² |
| Construction de garage | de 250 à 950 €/m² |
| Gros œuvre | de 900 à 1 100 €/m² |
| Fondations et dalle | de 80 à 200 € HT par m³ |
Une fourchette large reflète des projets très différents. Un devis détaillé, établi après visite du terrain à Massugas, réduit cet écart.
Bâtir, agrandir, surélever à Massugas
Une même entreprise ne réalise pas forcément toutes ces prestations. Vérifiez sur sa fiche l’activité déclarée avant de la solliciter à Massugas.
Construction de maison à Massugas
Un constructeur réalise la maison entière, des fondations aux finitions, dans le cadre d’un CCMI. Ce contrat fixe un prix forfaitaire et impose une garantie de livraison souscrite pour votre chantier fiche Service-Public.
1 300 à 2 000 €/m²Extension de maison à Massugas
Au-delà de 10 % de surface de plancher en plus, la TVA passe au taux normal de 20 % fiche Service-Public. Intégrez-le au budget à Massugas dès le premier chiffrage.
1 200 à 4 000 €/m²Surélévation à Massugas
La hauteur maximale fixée par le règlement local décide de la faisabilité. À Massugas, vérifiez-la avant de payer la moindre étude.
1 800 à 4 000 €/m²Construction de garage à Massugas
La garantie décennale couvre aussi un garage : solidité de la dalle, des murs et de la charpente garantie 10 ans après la réception fiche Service-Public.
250 à 950 €/m²Gros œuvre à Massugas
Murs et fondations relèvent de la garantie décennale, pas de la biennale fiche Service-Public. Un défaut de structure se traite donc sur 10 ans.
900 à 1 100 €/m²Fondations et dalle à Massugas
Le SDES relève, dans la plupart des départements néo-aquitains, de nombreux sinistres dus à la sécheresse des sols SDES. Des fondations bien dimensionnées limitent le risque de fissures à Massugas.
80 à 200 € HT par m³Exemple illustratif
Scénario de chantier à Massugas
Cas type : Laura et Kevin achètent un lot de 600 m² à Massugas, dans une commune où 99 % des logements sont des maisons. Ils choisissent une maison sur catalogue de 95 m², retournée pour profiter de l’orientation du terrain. Le règlement du lotissement, s’il existe, s’ajoute au document d’urbanisme : ils le lisent avant de signer. Le CCMI arrive avec sa notice descriptive ; ils disposent de 10 jours pour se rétracter fiche Service-Public. Signé après le 1er juillet 2026, le contrat tient compte de la nouvelle carte des argiles Transition écologique. Sur la base de 1 300 à 2 000 €/m², la maison seule représente 123 500 à 190 000 €. Ils gardent une marge pour la clôture, l’allée et les raccordements.
Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Massugas : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.
Préparer son chantier à Massugas
Mesurer l’existant
La surface de plancher actuelle et future dit s’il faut un permis, une déclaration préalable, et un architecte au-delà de 150 m² fiche Service-Public.
Étudier la structure
Sol, fondations existantes, mur de raccord : un bureau d’études ou l’entreprise vérifie la faisabilité avant le devis.
Signer et assurer
Devis signé, attestation décennale jointe fiche Service-Public, dommages-ouvrage souscrite : le chantier peut démarrer à Massugas.
À Massugas, un parc de maisons à agrandir ?
Avec 99 % de maisons, Massugas compte beaucoup de propriétaires susceptibles d’agrandir. Avant d’ajouter un garage ou une extension, vérifiez l’emprise au sol déjà occupée sur la parcelle. 63 % des résidences principales de Massugas datent d’avant 1946. Accoler une extension à un mur ancien demande de vérifier ses fondations, parfois peu profondes, et la compatibilité des matériaux.
Les propriétaires occupants sont majoritaires à Massugas (83 %). Pour un agrandissement, un gain de plancher supérieur à 10 % entraîne une TVA au taux normal de 20 % fiche Service-Public.
- Logements
- 146
- Maisons
- 99 %
- Construits avant 1946
- 63 %
- Achevés depuis 1991
- 19 %
- Propriétaires occupants
- 83 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).
Construction maison à Massugas en questions
Faut-il un permis pour construire un garage à Massugas ?
Isolé et au-delà de 20 m², un garage suppose un permis fiche Service-Public. Accolé à la maison en zone urbaine (U) d’un PLU, il suit les seuils d’une extension, avec une déclaration préalable jusqu’à 40 m² fiche Service-Public.
L’assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire à Massugas ?
Elle est obligatoire et se souscrit avant l’ouverture du chantier, pour une construction comme pour une extension fiche Service-Public. Le particulier qui construit pour lui-même n’encourt pas de sanction pénale sans elle Légifrance, mais il perd une protection utile.
Retard de livraison à Massugas : quels recours ?
Le CCMI prévoit une pénalité d’au moins 1/3 000 du prix par jour de retard fiche Service-Public. Vérifiez que la date de livraison figure au contrat : c’est elle qui sert de référence.
Combien coûte le m² construit à Massugas ?
Les guides de prix nationaux situent une maison traditionnelle à 1 300 à 2 000 €/m² hors terrain. En Gironde, l’enquête du SDES donne 223 572 € pour 118 m² en moyenne en 2024 SDES, soit un ratio calculé d’environ 1 895 €/m².
L’obligation de débroussaillement concerne-t-elle un terrain à Massugas ?
L’obligation vise les bâtiments en territoire exposé ou à moins de 200 mètres Transition écologique. Ne pas s’y plier expose à une amende jusqu’à 1 500 € Transition écologique ; la mairie de Massugas indique si la parcelle est concernée.
L’étude G2 est-elle obligatoire à Massugas ?
En zone d’exposition moyenne ou forte aux argiles, le vendeur fournit une étude préalable Légifrance. Vous devez ensuite fournir une étude de conception avant de signer avec le constructeur Transition écologique.
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